Participaciones del usuario castuerena - Hipotecas

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castuerena 07/10/25 14:14

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Vale, para cerciorarme .estoy es lo habitual entonces verdad? No supone un obstáculo para no tirar para adelante con la venta cierto? Me tiro a la piscina entonces 😁

castuerena 07/10/25 00:29

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

O sea que si aparece "algo" en por ejemplo un año debería de pagarlo el fondo pero hacienda para garantizarse el cobro pone "como aval" el piso. Es decir, que si el fondo se lava las manos me tocaría pagarlo a mí. Es así??En la práctica los fondos suelen hacerse cargo de esto o le fastidian totalmente al propietario? Vamos, me refiero a que si esto es el procedimiento habitual o están intentando darme gato por liebre.Otra duda, en la venta de un piso entre particulares, es decir, que no sea ni de banco ni de fondo también suele hacerse así?Muchas gracias por toda la información. A la par que voy desconfiando más voy aprendiendo también. No te acostarás sin saber algo nuevo ☺️

castuerena 06/10/25 23:17

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Según he entendido yo en el papel pone que en los 5 años posteriores a febrero de 2025 no va a haber complementarias por parte de hacienda pero que eso no exime de que posteriormente la pueda haber no? entonces... Me tocaría pagarlo a mí?pero se supone que hacienda te puede mirar los 5 años posteriores solamente no? O en el caso de los IAJD y ITP puede mirar con más antigüedad?

castuerena 06/10/25 22:20

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Buenas noches.El chico de la inmobiliaria ya me ha mandado el certificado de eficiencia energético y la nota simple. Os reenvío la parte sin datos (que ya me dijeron en una ocasión que no pusiera datos personales por aquí) porque la verdad es que entiendo poco... Eso de los 5 años..🤔.Ya me diréis si está todo correcto.Dice que el justificante de pago del IBI y de la comunidad aún no lo tiene pero que no le preocupe que, como bien me habéis dicho por aquí, puede quedar recogido en las escrituras que no me hago cargo de esos costes aunque prefiero dejarlo todo atado antes del contrato de arras.¿Qué nos parece? Está todo correcto?

castuerena 05/10/25 22:29

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Ay muchas gracias por toda la información. Estoy aprendiendo un montón 😅.Al hilo de todo lo dicho me surge una duda. Sí yo ya estoy en el notario para firmar pero no me cuadra algo... Ya sea quién pag ala plusvalía, lo que ponga en la nota simple, el pago del IBI o de la comunidad o algo y finalmente decido echarme para atrás perdería el dinero dado en el contrato de arras??

castuerena 05/10/25 19:49

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Ok, pues mañana se lo comento también.Se supone que el comercial subió la oferta el viernes y mañana tengo que hacer un ingreso de 500€ según me ha dicho para hacer formalmente la oferta pero antes quiero dejar todos estos temas de IBI, comunidad, plusvalía... Resueltos

castuerena 05/10/25 19:46

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Imagino que sería una hipoteca fallida porque el inmueble ha estado habitado.Entiendo entonces que de ser así, es decir, que haya tenido un propietario anterior que no haya pagado la hipoteca y el banco de haya quedado con la vivienda el fondo se hace cargo de ella y se cancela cuando se venda el piso pero entonces...en el momento en el que me entreguen la nota simple sí va a aparecer esa carga y perdonad mi falta de conocimiento o desconfianza pero como sé yo que después de firmar el contrato de arras y todo va a desaparecer esa anotación y no le voy a encontrar con ella en el notario?

castuerena 05/10/25 16:57

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

A mí es que eso que me dijo de :"los pisos de bancos y fondos se venden libres de carga" me sonó muy raro y me dejó con la mosca tras la oreja.Sí sí, mañana mismo le estoy pidiendo toda esa documentación.

castuerena 05/10/25 16:55

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Esto puede hacerse aún siendo piso de fondo? Es decir, sin que el propietario anterior sea un particular

castuerena 05/10/25 11:24

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Lo primero, muchas gracias por toda la información. Estoy un poco verde en este tema porque nunca he comprado de fondo.Plusvalía no la ha mencionado pero mañana le preguntaré. Lo que me dijo es que en una venta "normal" los gastos de notaría se reparten entre vendedor y comprador y en este caso al ser un fondo los gastos de notaría serían solo del comprador.Ayer hablé con el chico de la inmobiliaria y le pedí la nota simple y que me diese algún papel como que se acreditase que el piso estaba al corriente de pagos de comunidad e IBI y me dijo que vale pero que los pisos que se vendían de fondos y bancos estaban libres de cargas. ¿Esto es así? Y en el caso de no ser así entonces... ¿Cuándo tú compras un piso de fondo tienes que hacerte cargo de los gastos que estén pendientes de IBI y comunidad?De nuevo muchas gracias por la información Buen día