Participaciones del usuario carlosocean - Hipotecas

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carlosocean 28/04/24 10:43

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir en depósito - Cancelación de hipoteca

Buenos días. Salvo que tengas desgravación en el IRPF por el pago de hipoteca como vivienda habitual, yo haría lo que habéis comentado y sería cancelar la hipoteca. En caso de que exista esa desgravación habría que calcular el beneficio del IRPF. Si echas un vistazo a la temática de consultas de los foros de Rankia un gran número de aportaciones se dirigen a Depósitos y fondos monetarios y en pocos casos se puede obtener en esos productos una rentabilidad similar, tampoco en letras del tesoro. Lo que quiero decir que un 4.5% que no tengas que pagar es razón suficiente para cancelar la hipoteca. Eso sí hay que tener en cuenta que no vayamos a necesitar el dinero ya que los préstamos al consumo tienen un interés mayor. Un saludo y buen domingo!

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carlosocean 14/04/24 20:08

Ha respondido al tema Venta de vivienda sin mi consentimiento

Buenas tardes. Salvo poder notarial que hayas otorgado a esa constructora al menos tu parte en la propiedad no debería poderse trasmitir. Es lo que entiendo sobre esa situación. Sobre si hay un contrato de arras de por medio entiendo que si no otorgaste ese poder en tu caso no eres responsable de esa penalización. Si hubiese más propietarios del mismo inmueble que estuviesen de acuerdo con la venta podrán vender su porcentaje en la propiedad pero no el que te corresponde a ti mismo si no estás conforme. https://treskabogadas.es/blog/vender-parte-indivisa-inmueble/ Un saludo!

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carlosocean 24/09/23 18:38

Ha respondido al tema Hipotecas mixtas: periodo variable y fijo corren a la vez

Buenas tardes. Cualquier cláusula anexa y las condiciones de una hipoteca son negociables y entiendo que te deben quedar resueltas tus dudas con claridad antes de firmar ante notario. Yo no he entendido tu comentario y exigiría ejemplos, por ejemplo que ocurre sin cancelo en los diferentes años de forma anticipada parte de la hipoteca. Sobre la cláusula de cancelación parcial y total en mi caso hace alrededor de 20 años conseguí que quedase exenta. Por lo demás consultaría si puedo mejorar las condiciones de la hipoteca por ejemplo con trioteca. https://trioteca.com/ No he utilizado este servicio del enlace pero podría ser que mejorase tus condiciones, por preguntar nada se pierde. Un saludo y buen domingo!

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carlosocean 01/07/23 19:02

Ha respondido al tema Increíble aumento de intereses

Buenas tardes. No conocía ese tipo de hipoteca de progresión geométrica, me imagino que te la venderían de otra forma porque solo esa palabra ya asusta. También ha habido afectados por hipoteca multidivisa. El caso es que cuando parte de la renta se tiene que destinar al pago de una hipoteca que es la casa donde vivimos la seguridad debería ser máxima en poderla hacer frente incluso ante eventos inesperados y las dos comentadas no parecen dar seguridad ninguna. Te deseo lo mejor, pero en mi caso saldría de ese tipo de hipoteca y me cambiaría a otra normal si es en el mismo banco mejor y sino estudiar condiciones en otro pero sin repetir la experiencia. Sobre los tribunales como te han comentado es posible que te den la razón por mala praxis pero el problema es que te llevará tiempo y dinero pero hay que ponerse también en el caso de que no sea así. Suerte!

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carlosocean 06/06/23 20:05

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca

Buenas tardes.La única duda que me surge es si tienes derecho a desgravarte por la hipoteca al hacer el IRPF, en caso de no ser ´así y teniendo en cuenta que el eURIBOR se sitúa casi en el 4%, desde luego amortizaría de manera anticipada una gran parte del capital adeudado.La idea sería conservar cierto colchón en efectivo, que podría ser un año de tus ingresos, si ese dinero lo quieres destinar a letras del tesoro o a un depósito a corto plazo para obtener cierta remuneración no sería mala idea.Sobre FI casi lo descartaría ya que el rendimiento promedio a muy largo plazo de los FI comercializados en España no supera el +2.5% y también hay que tener cierto conocimiento y el asesor de un banco no es tu amigo y siempre te venderá el FI que más le interese a la entidad comercializadora, normalmente el que esté en campaña en ese momento. Si tienes el suficiente conocimiento y experiencia en bolsa sería posible obtener mayor remuneración que el EURIBOR actual, pero teniendo en cuenta el riesgo ya que no estamos en el mejor momento para invertir con las bolsas tocando máximos históricos o cerca de ellos.Un saludo!

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carlosocean 18/03/23 22:32

Ha respondido al tema Como repercute la subida del euribor

Buenas noches. Es correcto lo que indicas. Puedes buscar en internet cuadros de amortización en función del plazo e interés por cada mil euros de deuda. Ante subidas del EURIBOR. sube la cuota, suben los intereses que pagas y baja el capital amortizado. Se mantiene el plazo de vencimiento. Si amortizas anticipadamente para llegar a ese importe máximo de desgravación puedes elegir disminuir la cuota a pagar o si así lo decides mantener la cuota reduciendo el plazo de amortización. Pero me imagino que la última línea es conocida por tu parte ya que no es la primera vez que amortizas capital de manera anticipada. Un saludo!

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carlosocean 24/01/23 20:15

Ha respondido al tema Calculo de amortizar antes/después de la subida de euribor

Buenas tardes. Tampoco entiendo demasiado el cálculo que haces desglosando intereses y capital amortizado. Al final lo que te queda de sumar cada mes es la cuota a pagar y hasta que se produce la siguiente revisión esta suele ser fija. Cuanto más pasa el tiempo los intereses van disminuyendo y amortizando cada vez más capital adeudado. Así que lo que te interesa saber es la cuota que te quedará a partir de la revisión y lo pagado con la cuota anterior a la revisión todo ello durante 2.023. Si la suma de lo anterior es inferior a 9.040€ lo restante sería la cantidad a amortizar si no quieres pasarte del máximo que se permite. Y luego sería ese 15% desgravable sobre la cantidad amortizada + intereses. Un saludo!

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carlosocean 15/01/23 18:54

Ha respondido al tema Pagar hipoteca de golpe o esperar? Duda

Buenas tardes. La tasa actual para el EURIBOR a 12 meses supera ya el 3.30%. Sumando esos +0.40%. Tenemos +3.70%./anual de intereses. Salvo que tengas una cancelación anticipada exagerada, la pregunta sería si eres capaz de sacar una rentabilidad superior a ese 3.70%? De manera recurrente intento sacarle a mi capital entre un 5%-7% en promedio y realmente cuesta a largo plazo conseguirlo y en ocasiones aparece un drawdown o cisne negro que sacude nuestras expectativas. Considera que tienes la posibilidad de conseguir ese 3.7% sin riesgo en caso de cancelación anticipada. Pero solo es una idea y parece que tienes claro en seguir pagando las cuotas correspondientes. Además el comentario se produce al no tener la necesidad de mantener un colchón de capital excedentario según tus palabras y también porque entiendo que es segunda vivienda por la que no te estás desgravando en el IRPF. Un saludo!

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carlosocean 04/05/21 23:55

Ha respondido al tema Compra Servihabitat - Cuidado con los gastos pendientes (IBI, COMUNIDAD...)

Buenas noches.Correcto, pero yo si me he encontrado con provisionar ese prorrateo al formalizar la compra, claro está sobre el IBI del año anterior ya que se desconoce si será modificado el del año en curso.En cuanto al pacto y luego no cumplirse en el caso del comprador también correcto ya que una reclamación por cantidades pequeñas no compensa llevarla a los TJ.Un saludo!

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carlosocean 04/05/21 22:34

Ha respondido al tema Compra Servihabitat - Cuidado con los gastos pendientes (IBI, COMUNIDAD...)

Buenas noches.En la formalización de un contrato de compra / venta de un inmueble es exigible un certificado de que el vendedor está al corriente de pago de la comunidad de propietarios del mismo.Y así lo deberías exigir, por otro lado si pudiera quedar otro gasto pendiente a nombre de la propiedad estaría bien la cláusula que comentas o anexo.Si la inmobiliaria no te garantiza lo anterior yo no formalizaría ese contrato ya que te verías obligado a acudir a los TJ para resolver el posible adeudo en caso de existir y tiene un coste.´Un saludo!

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