Participaciones del usuario Avante

Avante 08/08/25 18:27

Ha comentado en el artículo El Seguro Decenal se desnuda

Hola,Las obligaciones en materia de responsabilidades y garantías que DEBE ofrecer por Ley el promotor y otros agentes de la edificación quedan definidas en la Ley de Ordenación de la Edificación. Estas tienen un "trigger" o disparador definido legalmente en el art 6º de la Ley: "El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en esta Ley se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior. "Dicha acta de recepción queda también definida en el mismo artículo y tiene lugar, como máximo - salvo pacto contrario - a los 30 días del fin de obra.Por consiguiente, si no hay fin de obra, no hay acta de recepción posible. Y sin esta no han nacido las obligaciones de garantías anual, trienal y decenal por lo que difícilmente pueden morir si no nacieron.Cuanto antes te hagas a la idea de que tienes una obra paralizada, mejor. Cuando pongas esta de nuevo en marcha estarás en camino de alcanzar el fin de obra y la subsiguiente acta de recepción que incluirá o no posibles no-conformidades con la ejecución material. Solo entonces podrás iniciar el periodo de garantías que prevé la LOE.La única excepción a esto es la edificación por parte de un autopromotor de su vivienda principal. En ese caso puedes liberarte de la obligación de contratar un seguro decenal, pero si en los siguientes 10 años pretendes vender... lo lamentarás.Otro tema: si la obra carece, tras tanto tiempo, de información relevante relativa a la fase de ejecución material estructural - cimentación incluida - es posible que deban hacerse ciertas actuaciones traumáticas sobre dicha estructura y cimentación a fin de comprobar la calidad e idoneidad de los materiales y ejecución material. Mejor hacerlo cuando la obra no está muy avanzada para minimizar los daños y costes derivados. En este tipo de obras se requieren seguros capacitados para lidiar con estas incidencias, estos requerirán OCT que estén cualificadas y que cuenten con profesionales aptos para hacer el trabajo forense que se requiere y que dista de ser el habitual durante una obra en curso. Por tanto, ni vale cualquier asegurador, ni cualquier OCT.Lo siento, pero es una materia tasada por Ley y no cabe esperar que un notario y, menos aún, el registrador se la salten. El objetivo de esta Ley no es tanto proteger al promotor - que lo hace al transferir su riesgo decenal a un servicio financiero como es el seguro, amarrando su beneficio industrial - como proteger a los futuros adquirientes.Un saludo y gracias por consultar.

Avante 09/01/25 13:59

Ha respondido al tema Interpretacion de póliza de seguros Suma Pension Mapfre

A diferencia de los contratos anuales y renovables - como el de autos, hogar, pyme, comunidades y otros - los de ahorro acostumbran a tener una duración prevista contractualmente superior al año. Por ejemplo, una persona de 35 años puede contratar un seguro de jubilación que tendrá vencimiento cuando cumpla 65 años. Lo cual no quita que mantenga derechos de reducción, rescate o anticipo previstos en la póliza.Pero el vencimiento será la fecha de cuando cumpla 65 años y no la de cada cumpleaños de la póliza.El resto del asunto ya es más subjetivo y depende de lo pactado en el contrato. Como estos aportes los leen personas con distintos contratos en los que se prevén cosas distintas, entiendo que no debo abordar esos elementos que podrían confundir.Un abrazo y, ya que estamos, ¡Feliz año nuevo!

Avante 18/10/23 15:39

Ha comentado en el artículo ¡Goodbye, mil leches!

El mundo de la política, como el de cualquier otro colectivo humano, cuenta con una mezcla de cualidades, calidades, vocaciones e intereses muy variopinta. Desde luego, aquello de que "quién se mueva no sale en la foto" sigue siendo aplicable, en todos los partidos, y eso no propicia que el espíritu crítico y la inteligencia tengan opción frente al peloteo y el conformismo, caballos ganadores. Esto es, tenemos, en todos lados del espectro político - con toda probabilidad - a la antítesis de lo que realmente se necesita.Así pues, las Leyes y Decretos a que nos tienen acostumbrados, acaban siendo fruto de sus padres. E, insisto, no observo diferencias entre épocas con mandato de distinto color. Porque el mal que lo causa, creo, es el mismo.Suma a eso que, según el experto Kevin Dutton cerca del 50% de la fauna que puebla esa población integrada por políticos y altos funcionarios es lo que se llama en psiquiatría "psicópata integrado", tenemos un maravilloso panel de actores para representar la obra.Por otra parte, Pericles llamaba a los ciudadanos de la polis griega que no se preocupaban de la cosa común, que iban a lo suyo, "idiotés" - de ahí viene nuestro "idiota"- pues al no cuidar de lo común, aparte de no aportar beneficio a la sociedad, acababan sufriendo sus ineficiencias.Dicho esto, agradezco a los políticos sus desvelos por la cosa común, del mismo modo - como bien apuntas - que deberían pagar con creces cuando su vena psicopática, su negligencia o su afán de lucro corrupto acaben causando un perjuicio a todos. Del mismo modo que el incumplimiento de un programa electoral, que es una promesa a cambio de un voto, debería conllevar responsabilidades.En este caso que he comentado, que afecta a los perritos de "marca blanca" y que puede llevarlos a la extinción, no asoma inteligencia ni empatía alguna o bien estamos ante una clara prueba de que quien parió esa barbaridad aún no ha salido del huevo y pisado la vida real. Dice el principio de Hanlon que jamás debemos atribuir a la maldad lo que puede explicarse con la estupidez.¡Serán tontos!

Avante 17/10/23 00:33

Ha comentado en el artículo ¡Goodbye, mil leches!

Mas que nada porque de haber seguido así, a estas alturas habría perdido la facultad de andar gracias a un cruce de pastor con mastín. Era la leche ver a ese bicharraco creerse un perrito faldero. Me reía, con él, por no llorar.En fin, historias que nos dejan nuestros compañeros de vida: algunos son humanos y otros diría que casi ...mejores.¡Un abrazo!

Avante 16/10/23 22:45

Ha escrito el artículo ¡Goodbye, mil leches!

Avante 09/09/23 17:19

Ha comentado en el artículo Otra DANA y una gran escena de confusión.

Feliz por ser útil y muchas gracias por tu comentario :-)

Avante 08/09/23 00:09

Ha escrito el artículo Otra DANA y una gran escena de confusión.

Avante 23/08/23 13:35

Ha respondido al tema Interpretacion de póliza de seguros Suma Pension Mapfre

En España no hay agentes "libres" desde 1992.Hay agentes exclusivos, que representan a una sola aseguradora y agentes vinculados, que pueden representar a varias.Indepes, solo corredores: es nuestro valor exclusivo, por ley.Un abrazo,

Avante 23/08/23 12:46

Ha respondido al tema Interpretacion de póliza de seguros Suma Pension Mapfre

Decía Druker que "la calidad es lo que queda cuando has olvidado el precio".Tan solo un detalle, puntualizando tu anécdota: un corredor es y debe ser independiente de cualquier compañía y tan solo debe representar y asumir los intereses de su cliente. Un agente, por el contrario, es un representante de los intereses del asegurador. Un vendedor, para entendernos, mientras que alguien independiente debería ser lo más cercano a un asesor. La confusión entre ambas figuras, ambas perfectamente válidas, es general y he creído adecuado aclarar el papel de cada una.Por cierto, aquel corredor que viaja mucho a lugares exóticos con viajes pagados por la compañía de turno y le pidas lo que le pidas siempre recurre a la misma marca para solucionar problemas distintos - a veces argumentando que así se tiene "más fuerza" - puede que tenga una independencia "sutil".Otra anécdota: esta semana pasada le hemos asegurado a la hija de un cliente un coche de su novio italiano. Con mejores coberturas, unos 100€ menos que cierta mutua que "baja el precio sea cual sea"... Por tanto, eso de que los corredores somos más caros, no es cierto.Un abrazo

Avante 23/08/23 11:36

Ha respondido al tema Interpretacion de póliza de seguros Suma Pension Mapfre

Si, tú y yo lo comentamos y - viendo tu aporte - entiendo que ese es tu balance y has hallado el saldo de este, lo que importa.Por ello es tan importante comprender y es imposible lograrlo si no se entiende lo que se tiene entre manos y sus implicaciones. El análisis debe ser holístico para obtener un resultado adecuado, que no siempre será perfecto. De ahí que el corredor sea un elemento imprescindible en la relación asegurado - asegurador.Cuando se busca tanto la desintermediación de los seguros, por parte de ciertos actores del mercado, sugiero recurrir al principio latino "qui prodest", esto es, ¿a quién beneficia? Para el asegurador, que el asegurado sea un borrego que no sabe por dónde tirar es un chollo. Se le complican las cosas cuando el consumidor está asistido pues, para empezar, es muy probable que ni siquiera consiga vender su bodrio de turno. Y si pensaba meterle un rejón más adelante, es muy probable que el "campo de fuerza" del corredor evite la estocada.Los seguros directos y aquellos sin asistencia profesional (cuñados vendedores de seguros sobrevenidos, bancos y otras hierbas) seguirán contando con una fiel parroquia de gente que, gracias a sus experiencias negativas, seguirá pensando que los seguros son una estafa sin caer en la cuenta de que la soga al cuello se la pusieron ellos mismos al decidir ir a la guerra con su tirachinas de fabricación casera.¡Un abrazo!