#16
Re: Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios
Se puede pedir una conciliación en los juzgados. Pero si la otra parte no quiere conciliar, no hay nada que hacer.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
#17
Re: Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios
Gracias Juan, pues no va a querer, no quiere desglosar para solucionar el problema (porque quedaría todo al descubierto) como para querer conciliar y que sea él quien decida, que no haya nadie que le pueda obligar. Ante situaciones así la gente tendría que tener alguna protección, no sé de qué tipo, porque así este señor puede tener a esta persona años y años si no paga lo que él quiere sin darle ninguna explicación. Y la deuda no se la va a reclamar porque no puede pero le deja sin votar porque a él le da la gana y los vecinos callados.
#18
Re: Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios
Es decisión de la junta no dejar votar por deuda. Supongo que los que callan, están votando a favor de la privación del voto.
El perjudicado puede impugnar ese acuerdo ante la justicia. Es lo que yo haría para salir de ese impasse.
El perjudicado puede impugnar ese acuerdo ante la justicia. Es lo que yo haría para salir de ese impasse.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
#19
Re: Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios
No entiendo tanto de comunidades a ver que te puedo responder o si @juan-lackland participa, porque creo que sabe bastante de eso.
Otra pregunta sobre la deuda. ¿Si en las cuentas que da el administrador aparece como deudor eso es reclamarle la deuda?
Creo que debe estar certificada en el acta de la junta.
Una vez tenían ya la resolución del Juzgado, el administrador cogió dos cantidades ya cobradas y siguió poniéndoselo como deuda, además le sumó otra cantidad que esa no se lo había reclamó por el juzgado porque no tenía que cobrarlo. En otro post me dijiste, Juan, que esa cantidad anterior a junio de 2022 no tenían que cobrarlo, pero el lo quiere. Él se apoyó en que lo habíamos decidido los vecinos, pero no es cierto, aunque lo pone en el acta, esas actas que pone lo que le da la gana y le conviene.
Lo cobrado no puede reclamarse de nuevo, pero si los gastos ocasionados, si es que la sentencia del monitorio consideró que eran a cargo del/de la deudor/a
Claro él le pone la deuda para que pague lo que no debe y no se lo va a reclamar por el Juzgado porque no puede, pero le tiene de moroso y no le permite votar.
Si es moroso no puede votar, pero si la cantidad reclamada no es la correcta y el moroso se opone, lio asegurado por si pued eo no votar, porque la cuantificación no seria correcta.
¿Si hay correos diciendo que desglose la deuda para aclarar las cosas y no quiere porque quiere cobrar lo que no le corresponde en qué situación está ese vecino? Porque reclamárselo no se lo va a reclamar, pero le está fastidiando.
Porque el administrador lo que tiene que hacer es aclarar las cosas, pero como sabe que no lo puede reclamar por el juzgado porque una parte está pagada y la otra no lo tiene que cobrar, pero le tiene ahí de moroso sin poderse defender y le está haciendo la vida imposible a este vecino que quiere ponerse al día y no le deja porque le conviene la situación.
Y la mayoría de los vecinos pastoreados por el administrador y otros callados pues no hay manera de solucionar el problema. ¿Qué se puede hacer para que este vecino se ponga al día que es lo que quiere?
Lo primero es certificar en junta la deuda, la real, no la que le parezca al administrador, pero claro si esta "pastoreados" como dices, a ver como se consigue que los números sean los correctos y solo los legalmente reclamables.
¿Hay algún sitio donde se pueda ir sin necesidad de ir a los juzgados?? Igual que hay esos sitios donde van a conciliación.
Vosotros veis normal que un administrador no quiera desglosar una deuda , no puede, para zanjar el tema.
Desconozco si explicando y documentando todo esto ante el colegio de administradores de fincas .... lo siento, ni idea .....
Perdón, ya veo que@juan-lackland está participando .....
Perdón, ya veo que
#20
Re: Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios
Solamente añadir lo siguiente:
Las cuentas son un documento informativo para que los copropietarios conozcan la realidad económica de la comunidad. Pero no son el requerimiento de nada. Requerir el pago implica (como bien indicas) que se ha presentado a la junta una liquidación desglosada de la deuda, la junta la ha aprobado y a continuación se ha enviado un escrito fehaciente al deudor notificándole la deuda aprobada y exigiéndole el pago en un plazo razonable.
En cuanto a la mediación: solo es posible cuando ambas partes están de acuerdo en la misma. El problema no es buscar organismos que puedan mediar, sino que ambas partes la acepten.
Las cuentas son un documento informativo para que los copropietarios conozcan la realidad económica de la comunidad. Pero no son el requerimiento de nada. Requerir el pago implica (como bien indicas) que se ha presentado a la junta una liquidación desglosada de la deuda, la junta la ha aprobado y a continuación se ha enviado un escrito fehaciente al deudor notificándole la deuda aprobada y exigiéndole el pago en un plazo razonable.
En cuanto a la mediación: solo es posible cuando ambas partes están de acuerdo en la misma. El problema no es buscar organismos que puedan mediar, sino que ambas partes la acepten.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.