Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Se puede pedir una conciliación en los juzgados. Pero si la otra parte no quiere conciliar, no hay nada que hacer.

Gracias Juan, pues no va a querer, no quiere desglosar para solucionar el problema (porque quedaría todo al descubierto) como para querer conciliar y que sea él quien decida, que no haya nadie que le pueda obligar. Ante situaciones así la gente tendría que tener alguna protección, no sé de qué tipo, porque así este señor puede tener a esta persona años y años si no paga lo que él quiere sin darle ninguna explicación. Y la deuda no se la va a reclamar porque no puede pero le deja sin votar porque a él le da la gana y los vecinos callados.

Es decisión de la junta no dejar votar por deuda. Supongo que los que callan, están votando a favor de la privación del voto.
El perjudicado puede impugnar ese acuerdo ante la justicia. Es lo que yo haría para salir de ese impasse.

No entiendo tanto de comunidades a ver que te puedo responder o si @juan-lackland participa, porque creo que sabe bastante de eso.

 

Creo que debe estar certificada en el acta de la junta.

Lo cobrado no puede reclamarse de nuevo, pero si los gastos ocasionados, si es que la sentencia del monitorio consideró que eran a cargo del/de la deudor/a

Si es moroso no puede votar, pero si la cantidad reclamada no es la correcta y el moroso se opone, lio asegurado por si pued eo no votar, porque la cuantificación no seria correcta. 

Lo primero es certificar en junta la deuda, la real, no la que le parezca al administrador, pero claro si esta "pastoreados" como dices, a ver como se consigue que los números sean los correctos y solo los legalmente reclamables.

Desconozco si explicando y documentando todo esto ante el colegio de administradores de fincas .... lo siento, ni idea .....

Perdón, ya veo que @juan-lackland está participando ..... 

Solamente añadir lo siguiente:
Las cuentas son un documento informativo para que los copropietarios conozcan la realidad económica de la comunidad. Pero no son el requerimiento de nada. Requerir el pago implica (como bien indicas) que se ha presentado a la junta una liquidación desglosada de la deuda, la junta la ha aprobado y a continuación se ha enviado un escrito fehaciente al deudor notificándole la deuda aprobada y exigiéndole el pago en un plazo razonable.

En cuanto a la mediación: solo es posible cuando ambas partes están de acuerdo en la misma. El problema no es buscar organismos que puedan mediar, sino que ambas partes la acepten.

"Solamente añadir lo siguiente:
Las cuentas son un documento informativo para que los copropietarios conozcan la realidad económica de la comunidad. Pero no son el requerimiento de nada. Requerir el pago implica (como bien indicas) que se ha presentado a la junta una liquidación desglosada de la deuda, la junta la ha aprobado y a continuación se ha enviado un escrito fehaciente al deudor notificándole la deuda aprobada y exigiéndole el pago en un plazo razonable."

Las cuentas que nos dan no reflejan la realidad económica de la comunidad al final pone los deudores sin desglosar cada deuda, pone el global de cada uno. El año pasado han aprobado cuentas cuando el administrador no ha ingresado las remesas en 2 meses. Los pagos hechos a un operario, que creemos que son más de los que dicen porque lo dijo ese operario. ha presentado unas facturas en excel sin firmar y no lo quiere dar firmado. Ha presentado en la AEAT un 347 de una empresa que el pago ha sido de 7600€ y  en la AEAT declara 8.000 €. Preguntado por ello no da ninguna explicación lo justifica, se sale diciendo tontadas y sigue sin hacer caso. La mafia vecinal apoyandole y el resto pastoreado y un vecino que habla para llevarles la contraria le atacan a él..
Las cuentas que da no tienen nada que ver con los movimientos bancarios, hacen trasferencias que no las refleja en las cuentas. Los saldos mes a mes en las cuentas pone más saldo que lo que figura en los movimientos bancarios y así estaría horas contando.

Vamos a llevar toda la deuda desglosada por nosotros al colegio de administradores a ver si le pueden obligar a que él la desglose también. No la desglosa porque no puede porque se le desmonta rápido, él quiere que pague el vecino lo que él dice sin justificarlo .

Juan entiendo que me dices que el administrador debe llevar a la junta la deuda desglosada , la aprueba la junta y de ahí ya comienzan a reclamársela  antes de llevarle al monitorio. Pero el problema es que no lo va a desglosar porque sabe que lo que pide es mentira y el objetivo de él es que pague lo que le pide sin justificarlo y si no ahí lo tiene de moroso porque al monitorio no le puede llevar porque lo tiene que desglosar y no lo puede hacer y como no lo lleva ahí está el vecino con esa deuda inventada imposible de que se venga a razones. Es una deuda pequeña que difiere unas veces de otras porque no voy a decir que no sabe lo que hace porque lo sabe perfectamente , es un impresentable y tiene poca profesionalidad, en este caso cobrar algo que no corresponde sin quererlo aclarar una cosa tan facil. 
No lo va a llevar desglosado por lo que digo anteriormente y no sabemos como terminar con esto.

Llevar el asunto al Colegio de Administradores, en mi opinión es perder el tiempo.
No hay más que una solución y empieza por tener los votos de la mayoría. Mientras no sea así, mejor olvidarse porque significa que la mayoría está conforme.
Aquel a quien no dejan votar, también puede acudir a los tribunales. Mientras no lo haga, no conseguirá nada más que amargarse.

Gracias Juan, el administrador no lleva la deuda desglosada a la reunión ni los vecinos se pronuncian pero en el acta te encuentras: con que en el acta pone: :....................al efecto de reclamar las cantidades adeudadas por los propietarios cuya liquidación de deuda se desglosa en la relación que queda adjunta al Acta como Anexo II. A su vez sirva el presente acta como certificación del acuerdo de la junta , aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios, que es mentira,  y con los requisitos establecidos por la ley........." La junta no aprueba la deuda pero es practica habitual de este señor y sus satélites (mafia vecinal)

Juan más que impugnar el acta se puede solicitar a través del Juez que le de la deuda desglosada porque al Juez no creo que se lo pueda negar. Y creemos que solicitarlo por el juzgado es más barato que impugnar un acta.
¿Qué me puedes decir de esto? lo podríamos hacer? otra cosa que hemos pensado es que lo reclame por el Juzgado pero eso no lo va a hacer porque no lo va a poder justificar y como ahí lo tiene que llevar desglosado no lo lleva y le tiene en esa situación. Que es como le ha tenido 8 años y no se lo ha reclamado por el Juzgado y ahora le ha puesto otra parecida porque aquella quitó lo que había reclamado por el Juzgado. Hace años nos lo describió un abogado como estafador y delincuente profesional y en aquel momento nos pareció fuerte pero con el paso del tiempo pensamos que se quedó corto.
Esperamos tu respuesta. Gracias.

¿Ese Anexo II existe y se envía a los copropietarios con el acta?
A ver si el administrador está falseando las actas.

No sé si ese anexo II existe, él lo dice en el acta pero a los vecinos no se lo envia. Como le hemos dicho si en el acta hace mención al anexo II con la deuda desglosada, pues da ese desgloses, pero nada. 

Si el anexo II no lo envía es como si no existiera. O lo que es peor, está escribiendo cosas que forman parte del acta y pueden ser falsas ya que nadie las puede verificar.
Creo que hay motivos sobrados para llevar a ese personaje a los juzgados. No puedo entender que nadie lo haya hecho todavía. Con ese panorama, lo que sigamos comentando es una pérdida de tiempo.

Tienes toda la razón Juan, lo que comentemos es una perdida de tiempo. Pero no es solo eso se le dice al administrador: en tal mes no has ingresado las remesas, en el siguiente has ingresado la mitad, declaras en la AEAT en el 347 más cantidad que la transferencia hecha a la empresa y así me tirria horas pero todo tiene justificación y los corruptos amigos de él dando voces, y justificando como a ellos les beneficia......esta comunidad es para vivirla cuentas las cosas y a veces parecen poco creíbles pero son así y vuelvo a repetir los que se callan tienen más culpa que el que lo hace.