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Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

30 respuestas
Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
3 suscriptores
Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
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#1

Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

Contrato firmado en 2020,  el casero quiere subirme un 7%  el alquiler en 2023, argumentando que en los últimos 2 años no lo subió, ¿ puede hacerlo con la nueva ley de vivienda? 
#2

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

No puede hacerlo, salvo que des tu conformidad.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#4

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

El enlace que pones es obsoleto, porque se refiere a 2022. Este año hay un tope a las subidas del 2%, salvo acuerdo.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#5

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

Si en los últimos 5 años, no ha hecho subidas, sí puede subírtelo, ahora todo de golpe, lo que tendrá que calcula los 2 últimos años con el tope del 2% ya que no estás de acuerdo en que suba más que eso, pero los años anteriores, sí se calculará sobre el IPC si así consta en el contrato y se podrá subir el acumulado, pero no se te podrá cobrar por rentas pasadas. 
Al final hasta ahora, te has ahorrado un dinero, que te podían haber subido y no lo han hecho. pero ahora probablemente viendo la que montan con las nueva ley, ha decidido ponerse al día, cosa que me parece normal.


No es más rico quien más tiene, sino quien menos necesita. Y tú, ¿qué necesitas?

#6

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

Gracias

#7

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

No sé por qué hay que volver a debatir lo que ya se aclaró en su momento. 
Da igual que en años anteriores no se haya subido lo correspondiente, en el año 2023 no se puede subir más del 2% salvo acuerdo con el inquilino.
Para más detalle, ver RDL 20/2022.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#8

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

No se puede subir mas de 2% salvo acuerdo, pero por ese año, no? O habla de acumulado de los últimos 5 años?..
2023 2%, 2022 2%, 2021 y anteriores, lo que toque, no?

No es más rico quien más tiene, sino quien menos necesita. Y tú, ¿qué necesitas?

#9

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

La ley es muy clara, en 2023 no se puede subir más del 2%. Da igual que sea el acumulado o no, subida limitada al 2%, salvo acuerdo con el inquilino.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#10

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

 En materia de vivienda y por cuanto corresponde al alquiler, la variación anual del Índice de Precios al Consumo aconseja extender la aplicación de las medidas de limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda con objeto de evitar un shock generado por factores exógenos, del contexto nacional e internacional que son ajenos al ámbito del arrendamiento de vivienda. En consecuencia, se considera necesario prolongar hasta el 31 de diciembre de 2023 la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, regulada en el artículo 18 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, la actualización de la renta no pueda superar el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que ofrece una evolución sujeta a una mayor estabilidad en el contexto actual 
Aquí está el texto del BOE, y solo habla de la actualización anual. No de actualización de subidas anteriores. O eso entiendo yo...

@oscar-osuna ¿Qué opinas? 

No es más rico quien más tiene, sino quien menos necesita. Y tú, ¿qué necesitas?

#11

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

Así es. La subida permitida para este año es máximo del 2%. Para el año pasado también estaba limitada la subida (desde marzo que es cuando entro la ley) al 2%. Todo esto salvo acuerdo entre las partes o que el arrendador sea gran tenedor.

Si no se ha subido en años anteriores, cuando tocaba, si podrían aplicar otras subidas.

Debería ver exactamente el contrato de @inquilino23 para dar una respuesta más clara, ya que puede variar según la redacción. (Si están recogidas las subidas del alquiler o no p.e.), y ver el mes de contrato. 

El arrendador te podría aplicar tres subidas, la del 2021, 2022 y la del 2023 ya que no te las ha aplicado cuando te tocaba (por suerte para ti).

En principio (depende de la fecha de contrato) tanto la subida del 2022, como la del 2023 serían de un 2% cada una. Si me dices el mes del contrato y el importe te calculo el porcentaje que te puede subir (en la página del INE se puede ver) y la nueva cuota.

Os dejo un artículo. En los comentarios hay resueltos muchos problemas de este tipo y hay muchos ejemplos prácticos.

https://comprarparaalquilar.com/actualizar-la-renta-del-alquiler-al-ipc/
#12

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

El contrato es Julio del 2020, y el importe desde entonces 560€.
Y en el contrato, ponía que al finalizar cada año se aplicaría el IPC, ( pero no lo aplico ni en 2021 ni 2022)
GRACIAS
#13

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

Para una respuesta más precisa me gustaría ver exactamente que dice el contrato (textualmente) con lo del IPC. La redacción es importante.

Pero presuponiendo que está correcto. El aumento que te podría aplicar es.
Cuota inicial:  560,00 € 
Entre Julio de 2020 y Julio de 2021 - Nueva cuota: 576,24 €. Subida: 2,9 %
Entre Julio de 2021 y Julio de 2022 - Nueva cuota: 587,77 €. Subida: 2% (limitada) 
Entre Julio de 2022 y Julio de 2023 - Nueva cuota: 599,53 €. Subida:  2% (limitada) 

En total el arrendador puede aplicar una subida del 6,9. Pero es importante el detalle que se debe aplicar los porcentajes de forma individual uno a uno, ya que el resultado cambia a aplicarlo de golpe.

OJO! Lo que no te puede pedir son los atrasos de no haberte subido la renta en su momento.

#14

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

Te refieres a que me lo desglose por periodos, no vale decir aumento a 599,53 y listo es así?
Gracias Óscar ha sido de mucha utilidad
#15

Re: Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores

Entiendo que la actualización que se aplique ahora es la actualización anual de 2023, tenga su origen en el IPC del año corriente o de años anteriores. Por tanto, creo que no se puede subir más del 2%, salvo acuerdo con el arrendatario.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.