Cancelar hipoteca VPO

Buenas tardes.

Tengo una vivienda VPO, me queda por pagar una cantidad de la que dispongo(por suerte mi situación laboral es bastante mejor que cuando adquirí la vivienda) y tengo intención de cancelar la hipoteca.

Las dudas que tengo son las siguientes:

En las escrituras pone que para amortizar cuotas debo de hacerlo el mismo día del mes que se hace el pago de la mensualidad de la hipoteca...Es esto normal?

La otra duda es si una vez pagado y cancelado los trámites son los mismos para quitar la carga de la hipoteca en el registro.

Gracias.

Que sea normal o no poco importa. Es lo que pone el contrato. Facilita gestión bancaria supongo. Otras escrituras lo que establecen es que tendrá efectos a partir de la siguiente cuota, que viene a ser lo mismo.
La cancelación registral no tiene porqué ser distinta. Lo que tendrá serán las limitaciones propias de la VPO mientras dure esa calificación.

Muchas gracias por la respuesta.

Yo veo más lógico lo de que sea efectivo al mes siguiente, pero bueno ectivamente es lo que hay escrito.

Buenas!

Me atrevo a responderte con mi experiencia personal porque lo tengo bastante "fresquito".

Mi vivienda también era VPO que compramos hace más de 12 años. Nosotros fuimos amortizando quitándonos tiempo de la vida del préstamo a final de cada año hasta que por fin nos deshicimos de ella hace casi justo un año. 

En mi caso no recuerdo que en las escrituras pusiera nada de cuando amortizar lo que si es cierto es que el interventor de la entidad nos aconsejaba hacerlo días después (2 o 3) de la fecha de la mensualidad. Respecto a tu caso, entiendo que será por comodidad de la entidad para sumar ambas cantidades y hacer la cuenta de lo que te resta por pagar.

En relación a tu siguiente duda, la cancelación de la hipoteca, en mi caso, tardó creo que casi un mes o un poco más por el tema de papeleos entre departamentos de distintas oficinas (era necesario pasar por la central que está en otra provincia). Debes pedir un certificado de deuda cero a tu entidad (es gratuito, que no te engañen). Luego vas a notaría para hacer escritura de cancelación de hipoteca (cuesta unos 150 euros más o menos depende de la ciudad). Una vez la tengas (tarda unos 15-20 días) vas al registro de la propiedad de tu ciudad con ella, das una provisión de fondos (en mi caso pedían 200 euros), te toman los datos y en 1 mes aproximadamente te mandan un sms o te llaman para decirte que ya lo tienes (es un folio que te grapan a la escritura de cancelación de hipoteca. Normalmente la provisión es mayor del importe final y seguramente te devuelvan dinero (a nosotros nos devolvieron más de la mitad).

Espero haberte ayudado algo.

SalU2!

Muchas gracias por tu ayuda, queda todo muy claro.

Una pequeña duda, en un artículo de la OCU he leído que hay que liquidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, aunque no hay que pagar... Entiendo que también lo hiciste en su momento.

Gracias y saludos

Nada, no tienes por qué, aquí estamos para ayudarnos entre todos...En Rankia, gracias a los que pertenecemos a esta comunidad, encuentro mucha ayuda e información muy valiosa y me siento en deuda de alguna manera así que todo lo que pueda aportar...

En relación al IAJD que mencionas, recuerdo que yo también lo leí y pregunté por ello en una de las notarias que llamé para pedir precio y me dijeron que no hacía falta porque en Andalucía desde no sé que año estaba exento. Infórmate en cuanto a tu comunidad autónoma y/o haz esa pregunta al igual que yo en notaría.

SalU2!

Buenas ,perdon por reflotar el tema pero veo que teneis conocimientos y experiencia. 
Tengo una hipoteca desde 2012 la cual solo he podido ir amortizando en cuota pero no en tiempo puesto que no se permitia. Mi duda es si tras los nuevos cambios en los bancos en el tema código de buenas prácticas y las exigencias del gobierno, ¿tendrian que darme la opción de quitarme tiempo?

Diría que si te refieres a un préstamo de VPO, hay que referirse al plan estatal. El de 2005-2008 que yo conocía establecía que se podía reducir cuota pero no plazo.

No sé si tú hipoteca es de ese plan o quizá del 2009-2012. Pero creo que en ese aspecto de las amortizaciones era igual.

Saludos 

El AJD es exento para cancelaciones hipotecarias. Si que hay que rellenar el impuesto e indicar que está exento y que te lo sellen en la oficina liquidadora de tu comunidad (o bien de forma online).

Con ese documento pasado por la oficina liquidadora y la escritura de cancelación, puedes pasar por el registro de la propiedad para que hagan el levantamiento de la carga hipotecaria.

Es de 2009-2012. Es como tu dices, perl un codigo de buenas prácticas creo que deberia solucionar estas "clausulas" en post de la mejor opcion para el cliente. Pero con la iglesia parece que he topado. Ni una novacion me concedieron por ser menos de 50k euros. Es vpo de Andalucía por ciento 

Son limitaciones de los planes de vivienda.
Pero vamos te diría que si puedes ir amortizando aunque sea en cuota, vas a reducir la deuda y va a llegar un momento que podrás cancelar totalmente aunque te queden años de hipoteca.

Al menos es lo que hice yo que llegó un momento que la cuota de hipoteca eran como 10€ para un capital pendiente de unos 1500... quedando aún 11 años. Pague los 1500 y se acabó la historia ;-)

Tengo una pregunta.Mi vivienda es VPPL y quiero cancelar la hipoteca.Se puede hacer sin que la comunidad de Madrid te penalice por ello?

¿Qué motivo puede haber para esa sanción?

Se q si vendo o alquilo mi vivienda antes de q pasen 25 años la comunidad de Madrid podría penalizarme y pedirme dinero pero creo q esto no pasará si cancelo mi hipoteca pero he consultado con dos abogados y me dicen q si me he beneficiado de alguna reducción o si mi banco hizo un acuerdo con la comunidad de Madrid si podrían cobrarme.que yo sepa yo he tenido un interés normal pero ya me hacen dudar por eso hice la preguntaré 

Lo primero sería por descalificar la vivienda, que tiene condiciones mejores por ser VPO.
Lo segundo se debe recoger en la escritura de la hipoteca. En otros hilos se ha comentado alguna limitación para aplicar la amortización en reducción de tiempo, si hay otras limitaciones en ella la encontrarás.