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El saldo hipotecario baja un 3,93% en mayo, la mayor caída de su historia

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras bajó un 3,93% en mayo y se estableció en 1,051 billones de euros, mientras que hace un año aumentaba a un ritmo del 0,4%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que confirman la contracción de los préstamos para la compra de vivienda en España.
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Europa Press
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Lunes, 18 de Julio de 2011 - 14:55 h.

Este descenso de 43.066 millones de euros es la mayor bajada del saldo hipotecario registrado desde 1992, año en que comenzó a publicarse esta serie histórica de la AHE. El saldo de este tipo de préstamos estrenó el año con un recorte del 2,2% en enero en tasa interanual y a medida que avanza 2011 agudiza su caída.

La actividad crediticia hipotecaria comenzó a desacelerarse con el estallido de la crisis de las hipotecas "subprime" en Estados Unidos en agosto de 2007, tras registrar crecimientos superiores al 20% en la fase más aguda del "boom" inmobiliario en España.

Los datos sobre la bajada del saldo hipotecario coinciden con el previsible aumento del precio de las hipotecas que conceden las entidades a raíz de la elevada percepción del riesgo de impago con la prima de riesgo de España disparada por encima de 370 puntos básicos y el elevado nivel de paro por encima del 21%.

Asimismo, coincide con el previsible repunte del Euríbor en la recta final del ejercicio 2011, después de que el Banco Central Europeo (BCE) subiera los tipos de interés en un cuarto de punto el pasado 7 de julio hasta el 1,5%.

El sector financiero cerró mayo con 4.561 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto a abril (-0,43%) y con una merma de 25.164 millones menos en lo que va de año (-2,34%).

Del saldo total, 574.136 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorros, un 4,78% menos que en el ejercicio anterior, 392.474 millones a bancos (-2,00%), 69.496 millones a cooperativas de crédito (-2,84%) y 15.740 millones a establecimientos financieros (-3,15%).

Estas cifras reflejan que las cajas de ahorros aglutinan la mayor parte del saldo hipotecario y registran el mayor descenso, mientras que en el caso de los bancos el descenso es más de dos puntos porcentuales menor.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2548134

Encuentros en la tercera fase de refinanciación... a ladrillazo limpio
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La venta de viviendas cayó en mayo un 18´3% respecto a 2010
las grandes empresas promotoras se reúnen todos los lunes al sol, cada quince días, para unir fuerzas y buscar medidas de presión contra las entidades de crédito
josé antonio navas
Día 18/07/2011 - 10.33h

Un grito de guerra o, si se prefiere, un quejido de desahogo se ha empezado a escuchar en los mentideros del sector inmobiliario, especialmente dentro del entorno de esas compañías que antes se definían por su excelencia y ahora se muestran desheredadas de la tierra y esclavas de la gran banca: «Vámonos juntos a Plaza de Castilla y ya veréis que pronto se acaba todo esto» alardeaba en tono desafiante Félix Abánades, presidente de Quabit, antigua Astroc, en uno de esos almuerzos de viejas glorias que, a pesar de los pesares, siguen celebrando cada quince días los últimos emperadores del ladrillo.

Las reuniones del antiguo G-14 se han convertido en una terapia de grupo orientada con la intención de aliviar los dolores crónicos de espalda que sufren sus integrantes después de sentarse y levantarse a renegociar una y otra vez sus multimillonarias deudas financieras. De momento nadie ha dado con el analgésico oportuno y algunos están pensando acudir a otras medidas quirúrgicas, con o sin anestesia, que hagan ver a los bancos lo mucho que curte el sufrimiento de tantos lunes al sol.

Los Rafael Santamaría, Carlos Cutillas, Xabier Solano y demás componentes de la lista que preside el ex secretario de Estado de Economía, Pedro Pérez, se juntan por lo menos un par de veces al mes y siempre a principios de semana con la confianza de que alguna vez Emilio Ontiveros les alumbre un poco de luz a partir de los estudios de situación y prospectiva que la consultora AFI viene realizando sobre el mercado inmobiliario. La calidad y rigor de los documentos justifican de sobra la cuota mensual de 2.000 euros que apoquinan cada uno de los socios pero tampoco han contribuido mucho a encender siquiera una pequeña chispa de esperanza porque las empresas están que lo tiran y ni así hay forma de colocar un piso.
El desplome inmobiliario no ha terminado aún, ni mucho menos
La insistencia del ministro José Blanco en presentarse como el salvador justiciero del sector no se conjuga con las estadísticas que ofrece su departamento porque los últimos datos del Gobierno demuestran a las claras que el desplome inmobiliario no ha terminado aún, ni mucho menos, en España. A lo largo del pasado año sólo se han vendido 500 casas nuevas, una cifra ridícula si se tiene en cuenta que los precios han caído un 20% desde 2007, cuando se empezaron a ver las orejas al lobo de la crisis.

El túnel e stá tan oscuro o más que hace cuatro años y las grandes promotoras tienen que pasar otra vez por boxes para repostar nueva financiación si quieren seguir vivas en su diabólica travesía por el desierto. Es la enésima parada de una carrera desarrollada en sucesivas etapas que ocultan profundos barrancos bajo la apariencia de falsos espejismos. Los primeros y más onerosos avituallamientos tuvieron lugar durante el periodo 2007-08 pero poco después hubo que volver a llamar a la puerta de los bancos en busca de fondos frescos para el bienio 2009-10. Lo mismo da que da lo mismo porque donde no hay harina todo es mohína y las empresas empiezan a sentirse como atrapadas en un alambre de espino que cuanto más te mueves más te desgarra.
Martín se ha convertido en el hombre a seguir, toda una referencia tras superar la suspensión de pagos
Los encuentros en la tercera fase de refinanciación se están produciendo ahora en algunas de las más ilustres marcas del sector, como son Reyal, Quabit, Hercesa o Restaura, sin contar los casos de Metrovacesa o Colonial que sobreviven desde hace un tiempo bajo control accionarial de sus antiguos bancos acreedores. Pero los más susceptibles empiezan a preguntarse si no será mejor una vez colorado que ciento amarillo recordando la experiencia de Fernando Martín con el procedimiento concursal de Fadesa. El empresario vallisoletano se ha convertido en el hombre a seguir, toda una referencia en el sector después de haber superado la más importante suspensión de pagos de la historia corporativa de España.

La batalla de Martinsa con las entidades financieras y la consecución de un convenio mucho más favorable para los intereses de la empresa ha enardecido los ánimos de otros colegas que se muestran cada vez más resentidos de tanto doblar el espinazo. En el mercado inmobiliario están hartos ya de estar hartos y consideran que la única forma de jugar fuerte la partida es pasando por los tribunales. La medida que se discute apunta a una demanda por abuso de posición dominante contra las entidades de crédito más reputadas del país, que sólo dan hipotecas para sacar a la venta los activos inmobiliarios que acumulan en sus propios balances. Bancos y cajas tienen embalsados más de 75.000 millones de euros en ladrillos y no dan un crédito a nadie que venga con una oferta de la competencia. Si el mercado no arranca pronto las promotoras están condenadas al fracaso porque sus prestamistas son precisamente sus más directos rivales. Como diría Alfredo P. Rubalcaba, en este país a la banca siempre se le ayuda y siempre gana.

http://www.abc.es/20110718/economia/abci-encuentros-ladrillazo-201107180929.html

Irlanda impondrá a partir de 2012 una tasa fija por cada casa de 100 euros anuales

El Gobierno irlandés aplicará a partir de 2012 una tasa fija de 100 euros anuales por cada casa a sus propietarios, una medida con la que espera generar unos ingresos para las arcas del Estado de 160 millones de euros.
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EFE
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Martes, 26 de Julio de 2011 - 15:51 h.

En principio, la nueva imposición afectará a los 1,8 millones de propietarios registrados en este país, aunque se calcula que entre 100.000 o 200.000 de éstos podrían quedar exentos si sus ingresos anuales no superan cierto límite, aún por determinar.

La tasa también tiene carácter temporal, ya que, casi con toda seguridad, ésta será sustituida más adelante por un impuesto sobre la propiedad.

El Gobierno de Dublín tiene previsto, además, instalar a partir de 2013 contadores de agua en cada domicilio del país para gravar su uso por primera vez en su historia.

Estas medidas forman parte del programa de ajuste acometido por Irlanda para cumplir con la condiciones del rescate económico a este país de la Unión Europea (UE) y del Fondo Monetario Internacional (FMI), cuantificado en 85.000 millones de euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2551793

En España esto casi equivaldría a un impuesto a la banca....

1:37 Precio de vivienda de segunda mano cae un 8,2% en julio

El precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 2.172 euros por metro cuadrado en julio, lo que supone un descenso del 8,2% respecto al mismo mes de 2010 y una caída del 0,3% desde el pasado mes de junio, según el último índice precios inmobiliarios de idealista.com. Un total de 13 comunidades autónomas han reducido sus precios durante el último mes, mientras que sólo cuatro mantuvieron sus precios al alza, aunque con incrementos no superiores al 0,3%. Los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,6%), seguida de Castilla y León (-1,3%) y La Rioja (-1,2%).

ndice idealista.com: descubre cuánto varió el precio de la vivienda usada en julio en tu zona (tablas)

Lunes, 1 Agosto, 2011 - 10:27
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista
evolución del precio medio de la vivienda en españa

evolución del precio medio de la vivienda en españa

el precio de la vivienda usada en españa volvió a bajar un 0,3% en julio. con este descenso el precio ha quedado situado en 2.172 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. si atendemos al dato de julio de 2010 (2.365 euros/m2) la caída interanual es del 8,2%

el índice inmo 50, que pondera la importancia económica de cada provincia en el precio de la vivienda nacional, descendió un 0,8% mensual (ver herramienta de precios)

en el mes de julio son 13 comunidades autónomas que bajan de precio. el número de provincias que experimentan decrementos pasa de 41 a 38 provincias mientras que el número de capitales que ven bajar sus precios se eleva de 37 a 40

comunidades autónomas

sólo 4 comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes de julio. los mayores incrementos se han producido en la comunidad valenciana, donde han crecido un 0,3%; canarias (0,2%) y cantabria (0,2%). en el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de navarra, donde los propietarios piden un 2,6% menos por sus viviendas que hace un mes, castilla y león (-1,3%) y la rioja (-1,2%)

euskadi (3.418 euros/m2) y la comunidad de madrid (3.033 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran catalunya (2.484 euros/m2) y cantabria (2.385 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.382 euros/m2), murcia (1.396 euros/m2) y castilla la mancha (1.462 euros/m2), las comunidades más económicas

provincias

baja a 38 (41 en el mes de junio) el número de provincias en las que los precios experimentan decrementos. los descensos de valladolid (-3,0%), cuenca (-2,6%) y navarra (-2,6%) son los más destacados. la situación inversa se produce en las provincias de guipúzcoa (3,5%), tarragona (1,5%) y guadalajara (1,3%)

el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.685 euros/m2 y 3.473 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (3.033 euros/m2) y barcelona (2.739 euros/m2)

cuenca es la provincia más económica (1.282 euros/m2), seguida por ávila (1.307 euros/m2) y jaén (1.339 euros/m2)

capitales

los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista en el último mes. la mayor caída se ha registrado en barcelona, donde los propietarios piden un 1,7% menos. en sevilla el descenso ha sido del 1,5%, mientras que en zaragoza la caída era del 1,3%. bilbao (-0,9%) y madrid (0,5%) cierran las caídas de las grandes capitales ya que en valència, los precios se mantienen estadísticamente inmóviles

del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en girona, donde un movimiento inusual de la muestra ha dejado el precio un 7,3% más barato que en el mes anterior. en valladolid los propietarios han rebajado sus expectativas un 2,9%, mientras que en león el decremento ha sido del 2,7%

en la parte opuesta de la tabla nos encontramos con san sebastián, donde los propietarios piden un 1,6% más que al cierre del mes de junio. ourense ha registrado también un incremento del 1,2% mientras que en málaga ha sido del 1,1%

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/08/01/0340744-indice-idealista-com-descubre-cuanto-vario-el-precio-de-la-vivienda-usada-en-tu-zona-tablas

11:05 El precio de la vivienda en venta baja un 0,1%, según Fotocasa

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.178 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que supone un leve descenso del 0,1% respecto al precio del mes de junio, según datos del mes de julio del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Asimismo, si se analiza la evolución de precios en lo que llevamos de año, se constata una caída acumulada del 3,5%, mientras que si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual calculada de julio de 2010 a julio de 2011), la caída acumulada es del 5,7%.

BdeE situa la caída del precio real de la vivienda en el 22% desde el inicio de la crisis

El Banco de España asegura que el precio de la vivienda acumula una caída próxima al 17% desde finales de 2007, que representa un 22% en términos reales, después de haber acelerado su retroceso en el segundo trimestre del año hasta un 5,2%, según el último "Boletín Económico" del Banco de España.
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Europa Press
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Viernes, 5 de Agosto de 2011 - 12:17 h.

Según explica, detrás de este nuevo descenso está el "endurecimiento adicional" de las condiciones de acceso a la financiación a raíz de las tensiones en los mercados financieros, que se trasladaron, al menos parcialmente, a los tipos de interés de los préstamos concedidos a los hogares.

En este contexto, las compraventas de viviendas acusaron un "significado descenso" en los meses de abril y mayo en comparación con igual periodo del año anterior", que el Banco de España asocia también al efecto fiscal del aumento del IVA en julio de 2010.

En este sentido, avanza que "las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad", en clara alusión a la intención del PP de recuperar toda la deducción por compra de vivienda, y las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero "podrían prolongar esta trayectoria descendente".

ESTABILIZACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Asimismo, la inversión residencial se contrajo de forma "intensa" en el segundo trimestre, aunque "algo menor" que a principios de año, en línea con la senda prevista, que comporta para lo que resta de año caídas de este componente.

Así, el Banco de España avanza que "en los próximos trimestre, cabe esperar que la cifra de viviendas en construcción tienda a estabilizarse".

El precio de la vivienda cae el 6,4% en julio pero mejora frente a junio

El precio de la vivienda libre registró en julio un descenso interanual del 6,4%, un dato ligeramente mejor que el del mes precedente, cuando la caída fue del 6,6%, aunque el valor de los pisos permanece al nivel de 2007, informó hoy la tasadora Tinsa.
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EFE
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Martes, 9 de Agosto de 2011 - 8:25 h.

La caída acumulada desde ese año se amplía hasta el 22,3 %, (22 % en junio), según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles, que publica hoy la tasadora.

Las variaciones por zonas en el pasado mes presentaron recortes interanuales muy similares a los de junio y fue, nuevamente, la Costa Mediterránea la que registró el peor dato al mostrar un descenso del 9,5 % frente al 8,7 % de junio.

La siguiente posición la ocupó Capitales y Grandes Ciudades con el 7,5 % de variación negativa interanual.

Por lo que se refiere a los valores acumulados también es la Costa Mediterránea la que encabeza los descensos con el 29,5 %, seguida de Capitales y Grandes Ciudades con el 24,6 % y las Áreas Metropolitanas con el 23,2%, según Tinsa.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2558155

La venta de viviendas cae el 22,9% en junio y suma cuatro meses en negativo

La compraventa de viviendas cayó un 22,9% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 28.612 operaciones, arrastrada por el descenso de las transacciones en la vivienda libre, que bajaron un 26,1%, informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Europa Press
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Miércoles, 10 de Agosto de 2011 - 9:03 h.

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas profundizan su caída en el sexto mes del año y caen por cuarto mes consecutivo, ya que en mayo retrocedieron un 18,3%, en abril, un 29,7% y en marzo, un 11,9%.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas experimentó un retroceso del 7,1%.

De las 28.612 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 86,3% fueron sobre vivienda libre y el 13,7% sobre vivienda protegida.

En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 26,1% respecto a junio de 2010, hasta sumar 24.699 operaciones, y las de protegidas repuntaron un 5,1%, con 3.913 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano cayó en junio un 24,3% en tasa interanual, hasta 14.686 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas retrocedió un 21,4%, con 13.926 operaciones en el sexto mes del año 2011. Del total de operaciones, el 51,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron usadas y el 48,7% nuevas.

(((HABRÁ AMPLIACIÓN)))

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2558639