En Catalunya tenemos limitación de precios, cosa que en principio no parece mala idea, se trata de poner un precio máximo por m2, que en nuevos contratos hay que aplicar el precio anterior con incremento de IPC, entre otros detalles limitativos.
Pero cuando vas a la aplicación de ello, empiezan los problemas, empezando por "la zonificacion", no me refiero a poblaciones de 2000 habitantes, incluso en ciudades medias de 35 o 40.000, están hechas con el culo y éste de vacaciones!!!!
Luego, el legislador ha sido "tan listo" que ha conseguido algo que es difícil incluso queriendo, se trata de desintencivar la reforma, el mantenimiento y de pasada degradar el parque de viviendas en alquiler, parece difícil verdad ??? Pues han hecho pleno !!!!
¿Cómo? Cuando vas a consultar el precio máximo te garantizo que es así porque he hecho varias pruebas, te lo explico con un ejemplo, te pregunta entre otros datos, si hay parquin, si esta amueblado, la calificación energética .... pues si es un primero o segundo, te dará idéntico precio por m2, si lo hay o no, al sistema le importa un huevo, lo mismo ocurre con el parquin, si la calificación energética es C o jota y medio, te puede variar el precio en 10 o 20 céntimos por m2 .. o dicho de otro modo, te variará 10 o 15 euros mensuales.
Y lo que ya es de libro es si está en perfecto estado, buen estado o precisa de reformas, al margen de que es absolutamente opinable, tampoco va a variar nada .... ¿no se podría preguntar si se reformaron cosas concretas como el baño, la cocina, los cerramientos, etc. y en qué año? Pues no ... con lo cual la respuesta debe ser casi siempre la misma por parte del/de la casero/a ... en perfecto estado y no pondrá "una maravilla" porque no está en las respuestas posibles.
Entonces, da lo mismo reformado o no, pintado ayer o hace 14 años, si hay en las primeras plantas hay ascensor o no ....y solo varía algo si la calificación energética es superior (varía muy poco) ....y si que pregunta el año de construcción, pero en unos tramos de muchos años....
Si voy a cobrar lo mismo pintado o no, si la cocina es de cuando lo compré el 1995 o es semi nueva de 2013 ...¿para que reformar?
¿Parquin? Que el inquilino aparque en la calle y yo casero, lo alquilo a algún vecino que tiene dos vehículos y un solo parquin y en paz ... vale que tendré que liquidar IVA, pero el casero cobra algo del mismo, cosa que sería cero si lo pones con el piso.
¿Los muebles? Si el precio es el mismo con o sin ellos, pues nada, cuando el o la casera vaya a cambiar los de su casa, por viejos, cochambrosos, y pasados de moda, pues "para el piso de alquiler" y si falta un somier ...nada a ver si hay alguno en "la tienda de al lado de unos contenedores de basura" apoyado en tales contenedores, que tiene la ventaja que son gratis !!!!!
Y ya el recochineo para redondear la idea "del/de la artista" que parió el invento !!! ¿Importa si en el.precio va la cuota comunidad de propietarios incluida o aparte? En absoluto.... el precio de referencia no varía... ni lo pregunta el invento ese.
Vaaaaaleeee ...estoy exagerando en algunas cosas como lo de "la tienda contenedor" o pintar cada 14 años ... aunque esto en algunas ocasiones ya ocurría sin limitación de precios, en este caso apuesto a que el "saldo" de este tipo de casero, fijo que aumenta un poco.
El o la "listilla" que diseñó el sistema no habrá alquilado en su vida, o al menos no lo parece.
