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Compra de vivienda y metodo de pago (duda)

4 respuestas
Compra de vivienda y metodo de pago (duda)
Compra de vivienda y metodo de pago (duda)
#1

Compra de vivienda y metodo de pago (duda)

Buenos dias!

Tengo una duda en torno a una vivienda que voy a comprar con mi pareja. No estamos casados ni somos pareja de hecho.

Actualmente estamos trabajando fuera de España en un país de la Unión Europea. Ella es polaca y yo soy español. Hace un par de años si que estuvimos en españa por lo que ella tiene su número de NIE, Seguridad Social, etc.

Al mudarnos, ella cerró su cuenta bancaria en Santander y dejó su cuenta con N26 que tenía para tener unos cuantos euros en la misma.

Ahora que nos hemos decidido a comprar un piso en España, la cuestión es que yo tengo mi cuenta bancaria en Sabadell y ella N26, pero N26 no hace transferencias via Banco de España o Cheques nominativos por lo que pagar su porcentaje del piso es complicado ya que el dueño quiere que el pago sea por uno de estos dos métodos.

La solución "facil" es que se abriese un banco en España como no residente y transferir sus ahorros para poder hacer esta operación, pero al vivir fuera tiene complicado ir antes del momento de finalizarse la compra, donde si que estaría pero habria poco margen.

Mi duda es, ¿es posible que ella me transfiera el dinero correspondiente a su parte a mi cuenta del Santander y que yo hiciese el cheque o transferencia OMF? Y que luego el notario deje claro que de ese cheque-transferia X porcentaje es de uno y X es de otro (al tener los movimientos bancarios de una cuenta a otra sería fácil de justificar). ¿Cómo funcionaría este movimiento en torno a Hacienda? ¿Qué habria que hacer?

La casa se comprará con ahorros y no hay nada de hipotecas de por medio.

Muchas gracias de antemano!
#2

Re: Compra de vivienda y metodo de pago (duda)

Creo que si hay un documento notarial que detalle eso y se justifica con la transferencia realizada por tu pareja, dudas de la Agencia Tributaria pocas ..... lo que si pude ocurrir es que el/la notario/a en lugar de dejar constancia en la escritura de compraventa, lo haga a través de acta de manifestaciones a firmar en el mismo momento, una escritura distinta para acreditar esto, porque además esta historia no tiene porque salir en un documento que además de vosotros está la parte vendedora que no tiene porque conocer tales detalles. 

Yo en vuestro caso, me pondria en contacto con el notario antes,  y le comentaria el caso, pero al o a la oficial de la notaria, pediría hablar telefónicamente o por zoom con el propio/a notario/a.

Esto entiendo que sería comparable a cuando uno hace una transferencia a un gestor para que le liquide tal o cual impuesto, no se está donando nada al gestor, está siendo utilizado como medio de pago, creo que es exactamente el mismo caso, no hay donación, es un medio para ejecutar el pago. 
#3

Re: Compra de vivienda y metodo de pago (duda)

Este es un ejemplo de la estrategia de Hacienda: el terror.

Millones de espanoles asustados por lo que hara Hacienda.

Saludos
#4

Re: Compra de vivienda y metodo de pago (duda)

Normalmente en la escritura se identifica el que compra (que son dos) el que vende y se deja constancia de que la escritura actúa como carta de pago.
Por ahí, ningún problema. 
Para más seguridad, los dos compradores pueden suscribir un documento privado explicando esos movimientos de fondos, documento que casará con el contenido de la escritura.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#5

Re: Compra de vivienda y metodo de pago (duda)

Muchas gracias por las respuestas :) 

Reflotar el hilo para preguntar una última duda. Al ser la transferencia de 17.000 euros, tendriamos que declararla de alguna manera? Es que no me queda claro y en algunos lados leo que hay que presentar un modelo S1...