Invertir en pisos ¿malas perspectivas?

Una cosa está clara: Si la estrategia es entrar en valores cotizados y salirte cuando baja un 2%, y vender cuando ganes un 1.5%, teniendo en cuenta que no se puede predecir de forma infalible el mercado y que puedes acertar o equivocarte, la esperanza matemática de ese "juego" es negativa. Son matemáticas, aritmética simple. Juegas a perder, a largo plazo. Los jugadores de póker y los gerentes de los casinos, lo saben.

¿Invertir en bolsa tiene buenas o malas perspectivas? Depende. ¿En pisos? Lo mismo. ¿Dónde, a qué plazo estamos hablando, tienes colchón para mantenerte aunque caiga el mercado, cuál es tu aguante físico, psicológico, y hasta moral y filosófico, qué tiempo puedes y quieres dedicarle, qué opina tu pareja de que gestiones el dinero de esa forma, qué probabilidad tienes de necesitar el dinero antes de lo esperado?

Y eso es solo el principio.

Esta claro que la estrategia es una m*****. Ya llevo tiempo en esto, lo dicho un abuelete que en tiempos buenos alcistas prueba una estrategia mas simple que un botijo y funciona unos meses. Dale tiempo y veras.

Pero lo que dices que tiene esperanza matematica negativa no es completamente cierto. Dependera de las probabilidades digo yo. Si el mercado sube o baja 50/50, si, tiene esperanza matematica negativa. 

Si sube 75% y baja 25% ya me dices.

Por cierto, esto ultimo es lo que esta pasando este ano y de ahi las ganancias y el exceso de confianza.

Saludos

Tienes razón, lo que yo he mencionado solo se cumple si la probabilidad de subir o bajar es del 50%.

Aquí lo explican de forma más precisa:

https://www.rankia.com/blog/contratos-por-diferencias/2952210-esperanza-matematica-probabilidad-acierto

Pero creo que estaremos de acuerdo en que batir al mercado haciendo "cherry picking" es, por decirlo suavemente, difícil. Y lo que ha pasado en el último año quizá no se repita el que viene.

Por lo tanto, tengan cuidado ahí fuera.

Y más que nos van a sacar la sangre. Ya verás cuando el BCE reduzca las compras de deuda española y suban los intereses.

Los presupuestos que ha presentado el PSOE no cuadran ni en actual entorno de tipos y política monetaria.. en cuanto se empiece a normalizar todo y el BCE cierre el grifo nos van a fundir a impuestos, y tradicionalmente subir los impuestos al ladrillo es lo que se ha hecho, por ser lo más sencillo.

hola R4nk1a, se agradece lo moderado de tu post, suponiendo
que me aludes.

Si es asi, no me he explicado bien, o no se me ha entendido. Por
aclarar, yo no me salgo cuando baja un 2%, sino que "ENTRO" en
bajadas, lo mayores posibles, y "SALGO" cuando suben a partir
de  1,5 % o más arriba. En numerosas ocasiones, esto sucede en
una o dos sesiones. Suficiente para mí.

En días de bajadas pronunciadas, no las mantengo, procuro vender
con hasta el -2%, y recomprar bastante más abajo si se da la ocasión,
y si no, espero hasta que se de. 

Otro colega, que sabe mucho más que yo, afirma que en años como
este, que todo sube, es muy sencillo, pero este no es mi caso, aunque
yo no pretendo refutar lo que dice desde la mucha mayor experiencia.

Mi caso concreto es que en los seis meses que llevo en renta variable,
( desde primeros de Junio ), mientras que el ibex, que es donde invierto,
a perdido más del 9%, yo he ganado casi el 22% , o sea una diferencia
con el indice del 31 %.

Eso es lo concreto, el resto es literatura. Por eso al forero que abría el
hilo, le aconsejé que no invirtiera en ladrillo en esta época. Cosa que
indignó a los sumos sacerdotes de la inversión Rankiana.

Eso es todo por mi parte, Saludos y Feliz Navidad.
.

Por añadir algo mas concreto, aunque no sea paradigmatico,
comentar que en agosto, que fue sin duda el mejor mes de los
seis, le saque a mi inversión una rentabilidad del 12 % , que  si
tenemos en cuenta lo que rinden los alquileres, (5% siendo muy
generoso), viene a ser como 2,5 años de alquiler de un piso.

No hay color, contando con los gastos habituales de los inquilinos,
A saber, repintado, reparaciones, reposición de muebles y electro-
domésticos, etc. Y dando gracias a Dios si no te okupan el piso. No
me suena que existan acciones cotizadas okupas.

Saludos cordiales.

Sería un concepto interesante una "empresa de okupación" cotizada. Al fin y al cabo pretenden cobrar por irse, o cobran al cederle el piso a otros okupas... tendrían más inmuebles que Blackstone? :-)))

Muchas gracias por vuestras respuestas

Pues vaya plan. Si cada vez me tira mas la bolsa y similares

El IBI lo suben religiosamente cada año. Compré un solar hace unos 10 años y ya pago el doble de IBI que cuando lo compré... el DOBLE, que se dice pronto...

¿No puede suceder que un banco okupa se haga cargo de otro banco okupado y los accionistas se queden a dos velas?

Gracias por ayudar a un abuelete a caer del guindo.

Por tu consejo, he cambiado de estrategia. Ya no
mas mete-sacas, me he convertido en un buy-holder
de manual.

Eso si, a mi estilo.... All- In en busca de un mirlo 
blanco....

En tres semanas, llevo un + 14% (latente claro), que
equivalen a casi tres años de retorno en ladrillo.

Si no te importa, ya te mantendré informado.

Saludos.

Vaya, volviendo. Se cumple mi prediccion de abuelete aburrido.

Me alegro por ti hombre. Esta bien que vaya bien las cosas a la gente.

Eso si, lo que yo decía es que venimos de un año de +30% y en 3 días de 2022 llevamos un +2%.

Justo ahora vienes a medirtela llevando 7 meses en los mercados. Ojalá te siga yendo igual los siguientes 5 años  que seras mejor que otro abuelete, Warren Buffet.

Quizás asi veas la ridiculez de este debate. 

Por cierto, te vayas a creer que eres el único al que le afecta la subida en bolsa. Todos tenemos ganancia latentes a espuertas. Es lo que tiene que sea alcista.

Saludos

Concuerdo en la ridiculez del tema, sobretodo 
desde tu primer a la par que ofensivo mensaje,
en el que respondías con prepotencia, a unos
mensajes míos correctos y la vez educados, y
que ademas, no se dirigían a ti.

Pero...Que boda sin la tía Juana ??

Como no me gusta decir la ultima palabra, espero
tu respuesta para cerrar tan ridículo tema.