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Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

60 respuestas
Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
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Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

Hola, me veo en breve que tengo varias propiedades (pisos y locales) que no vendo, tengo en alquiler algunas, pero me falta dinero todos los meses, no tengo compradores, por ser pequeños, por no tener plazas de garaje, por la dichosa crisis.

Tengo sueldos seguros para embargar de 3500 con mi mujer y yo. Y doy gracias todos los días por esto, bueno si no es por esto no me meto como me metí en 2006.

Uno es tonto, y me he dado cuenta ahora.

Tengo varios caminos:

1) Dacion en pago, tal vez de 1 o 2. Pero creo que será imposible.

2) Carencias. Incremento el tiempo, no cancelo capital y tengo un montón de gastos de refinanciar. Para que aplazar 3 o 4 años. Y no tengo dinero para gastos.

3) Negociar otra forma de pago, escucho leyendas urbanas, pero no se si son reales.

4) Busco algún tiburón que me pague un 60% o 70% de su valor y la diferencia se la pido en préstamo al banco. Y me tira 30 años apagando un préstamo de 150.000 euros.

5) Dejar de pagar YA. Recoger los alquileres como pueda hasta el día X en que explote todo. Si son 12 meses, tendré un fondo de 15000 euros, mas o menos. Todo dependerá de lo que tarde el juzgado en recoger el los alquileres. O el banco. Pero si se demora 18 meses, mas tendré.

Salen a subasta y no lo quiere nadie (son caros ahora para el tamaño que tienen), si valen 100.000 y tiene 180.000 de garantía hipotecaria. Se los adjudica el bando en 90.000 (50%) y les deberemos al banco sobre 550.000 euros. Vale, me embargan mi sueldo y de mi señora para toda la vida.

Ahora trato de ver como quedaría mi vida después:
A) Pedimos una excedencia y trabajamos en otra cosa en B para que el banco/juzgado no me toque nada. Yo sigo trabajando en B y mi señora puede pedir reducción de jornada a la mitad, con lo que de su sueldo ahora de 900 solo le quiten el segundo tramo del salario mínimo (un 30%), 900-800=100 ósea le quitan 30 euros, pero con esos 800 que quedan tenemos para comer, luz, agua, teléfono. vivirá en una casa de algún familiar, que me han dicho que me la dejan. Yo también puedo hacer lo mismo de la reducción.

B) Nos vamos a otro país a empezar de nuevo. Y que no tenga extradición de sueldos con España, ni convenios económicos, no sea que me embarguen en otro país.

C) vivir de hacer pulseras y sortijas por los mercadillos.

Me pregunto si fuera 3 o 4 los bancos implicados, como se pondrían de acuerdo y que cantidad cada mes seria para cada uno.

¿Como puedo dilatar desde que dejo de pagar, hasta que sea el juzgado el que vaya a recoger los alquileres? Ojo que con los alquileres de 400 y 500 euros hay que pagar agua, luz, sobra poco, pero algo sobra.

¿Registro en el registro de la propiedad los contratos de alquiler para complicar la vida al banco?

Solo quiero tener mas herramientas para presionar y negociar a los bancos. Estoy en mi derecho de defender el pan de mis hijos como sea. He sido un mal promotor y me han salido mal los negocios. Pero no he matado a nadie ni he robado. Tengo que pagar toda la vida por ello. Supongo que si, pero hay mas caminos ¿cuales serán?

Gracias por leer hasta aquí, espero aportaciones y nuevas ideas.

Jota

#2

Re: Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

"Solo quiero tener mas herramientas para presionar y negociar a los bancos. Estoy en mi derecho de defender el pan de mis hijos como sea."

Aqui no metas a tus hijos para nada, esta situacion es por culpa tuya al 100% y debes asumirlo. Te metistes a especular con el ladrillo con el objetivo de ganar millones a traves de un apalancamiento financiero brutal, ahora te van mal las cosas y quieres que te digamos como no pagar. No cuentes conmigo que estoy harto de que con mis impuestos se tengan que salvar bancos.
Si no vendes las casas es porque son caras, baja el precio y ya veras como te salen compradores, si al final te queda una deuda de 150.000 euros vendiendo todo podeis hacer frente a ella con el salario total de 3500 euros que teneis entre los dos

#3

Re: Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

una cosa que no entiendo... todas esas viviendas y locales los compraste a tu nombre, no usaste una s.l. ?

#4

Re: Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

La "dichosa crisis" como tu la llamas, la habéis provocado gente como tu especulando con un bien que para otros es de primera necesidad. No tengo ni idea de como puedes negociar con los Bancos y tampoco me importa.
Como te dice Davicico, vende tus inmuebles si puedes al precio que los actuales "tiburones" quieran o puedan pagarte y asume tus deudas con esos 3500 euros. Ahora eso sí seguramente tendrás que olvidarte durante unos años de lujos y sueños de grandeza.

#5

Re: Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

Aparte de que has contribuido a crear esta crisis...

supongo que lo toca es explorar el concurso de acreedores....

Y por supuesto...

acudir a un abogado... que si fuiste tonto una vez, no lo vuelvas a hacer e intenta buscar asesoramiento esta vez.

preguntar por internet, yo es lo ultimo que haría...

#6

Re: Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

las tengo puestas al coste y por debajo también y no hay nadie que pregunte ni la hora, asumo lo que he hecho y es un mal negocio

#7

Re: Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

Si use una s.l. Pero somos yo y mi mujer los 2 socios y somos fiadores solidarios en las hipotecas, que viene a ser lo mismo

#8

Re: Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

Los abogados, ya los he visitado, solo te asesoran si ha empezado la maquinaria.

pregunto por Internet, por que soy habitual de foros y ayudo a otras personas de otros temas, aquí controlo menos

la crisis te aseguro que es tanto, mía, como de los bancos. Tal vez si no me hubieran dado tanto, no estaríamos así. y yo no tengo lujos hace mucho tiempo. Yo pisos de 80 de coste los quería vender en 110 o por ahí, no soy el rey del ladrillo. solo hice 5

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