Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
Hola, me veo en breve que tengo varias propiedades (pisos y locales) que no vendo, tengo en alquiler algunas, pero me falta dinero todos los meses, no tengo compradores, por ser pequeños, por no tener plazas de garaje, por la dichosa crisis.
Tengo sueldos seguros para embargar de 3500 con mi mujer y yo. Y doy gracias todos los días por esto, bueno si no es por esto no me meto como me metí en 2006.
Uno es tonto, y me he dado cuenta ahora.
Tengo varios caminos:
1) Dacion en pago, tal vez de 1 o 2. Pero creo que será imposible.
2) Carencias. Incremento el tiempo, no cancelo capital y tengo un montón de gastos de refinanciar. Para que aplazar 3 o 4 años. Y no tengo dinero para gastos.
3) Negociar otra forma de pago, escucho leyendas urbanas, pero no se si son reales.
4) Busco algún tiburón que me pague un 60% o 70% de su valor y la diferencia se la pido en préstamo al banco. Y me tira 30 años apagando un préstamo de 150.000 euros.
5) Dejar de pagar YA. Recoger los alquileres como pueda hasta el día X en que explote todo. Si son 12 meses, tendré un fondo de 15000 euros, mas o menos. Todo dependerá de lo que tarde el juzgado en recoger el los alquileres. O el banco. Pero si se demora 18 meses, mas tendré.
Salen a subasta y no lo quiere nadie (son caros ahora para el tamaño que tienen), si valen 100.000 y tiene 180.000 de garantía hipotecaria. Se los adjudica el bando en 90.000 (50%) y les deberemos al banco sobre 550.000 euros. Vale, me embargan mi sueldo y de mi señora para toda la vida.
Ahora trato de ver como quedaría mi vida después:
A) Pedimos una excedencia y trabajamos en otra cosa en B para que el banco/juzgado no me toque nada. Yo sigo trabajando en B y mi señora puede pedir reducción de jornada a la mitad, con lo que de su sueldo ahora de 900 solo le quiten el segundo tramo del salario mínimo (un 30%), 900-800=100 ósea le quitan 30 euros, pero con esos 800 que quedan tenemos para comer, luz, agua, teléfono. vivirá en una casa de algún familiar, que me han dicho que me la dejan. Yo también puedo hacer lo mismo de la reducción.
B) Nos vamos a otro país a empezar de nuevo. Y que no tenga extradición de sueldos con España, ni convenios económicos, no sea que me embarguen en otro país.
C) vivir de hacer pulseras y sortijas por los mercadillos.
Me pregunto si fuera 3 o 4 los bancos implicados, como se pondrían de acuerdo y que cantidad cada mes seria para cada uno.
¿Como puedo dilatar desde que dejo de pagar, hasta que sea el juzgado el que vaya a recoger los alquileres? Ojo que con los alquileres de 400 y 500 euros hay que pagar agua, luz, sobra poco, pero algo sobra.
¿Registro en el registro de la propiedad los contratos de alquiler para complicar la vida al banco?
Solo quiero tener mas herramientas para presionar y negociar a los bancos. Estoy en mi derecho de defender el pan de mis hijos como sea. He sido un mal promotor y me han salido mal los negocios. Pero no he matado a nadie ni he robado. Tengo que pagar toda la vida por ello. Supongo que si, pero hay mas caminos ¿cuales serán?
Gracias por leer hasta aquí, espero aportaciones y nuevas ideas.
Jota