¿Dice el notario valor de tasación ante el vendedor?

Hola,

Me encanta Rankia, uno pide opinión se le da opinión y se cabrea porque no le gusta la opinión.

Aquí la opinión, la mía y bastante neutra:

1- Haces una negociación mala, la vivienda tendría las mismas reformas cuando la viste que cuando la señalizaste, que cuando se taso, por tanto negociaste mal. Estas cosas se negocian antes y no en notaria con el notario poniendo caritas que tiene prisa porque tiene la notaria hasta arriba.

2- Pides hipoteca por tanto el banco maneja un precio de compra y un porcentaje de financiación que si cambias el precio de compra, baja la hipoteca, nueva FEIN y a esperar. El del banco si dices bajo 10 k o 20 k la vivienda se parte de la risa del curro que le espera.

4- El notario pensando a quien le repercute los gastos del acta previa porque el banco va a decir que ellos pasan y el que cambia la película eres tu. No se lo que repercuten pero algo seguro no va a hacer el trabajo 2 veces y cobrar solo 1.

3- Quieres negociar con una tasación alta que el vendedor baje el precio de la vivienda, esto es genial para argumentar, la conversación inicial seria; me vendes la casa por 100k pero me la han tasado por 125k y quiero una rebaja de 20.  

Cree de verdad que con lo que has dicho estas en situación de negociar algo? es el Banco, es el vendedor y es el notario con los que vas a negociar.

Saludos.

Eso depende de la CA, pero el proceso suele ser:
-se mira el valor de coeficientes, si el declarado es superior, se admite; si es inferior o bien se liquida por él, o se pasa al siguiente peldaño
-se mira la tasación, y cuando es mayor que el declarado se liquida por ese valor
-si no hay tasación, se manda a valorar a los peritos.

@jabarrio Me dices, por favor, dónde pido opinión de cómo negociar algo? La pregunta es única y sencilla.

Veo que aquí hay gente que se ha montado una pelicula tremenda y que necesitan dar lecciones.

1- en ningun momento he dicho de negociar en notaría, sino ANTES, semanas ANTES de la compra. Que se haya firmado un contrato no quiere decir que no se pueda corregir si las partes están conformes.

2- no he pedido opinión de cómo negociar, ni lecciones de como actuar, solo sobre si se da el importe de tasación a un vendedor.

Y para terminar, ya se ha negociado, corregido el precio del contrato y firmado con el nuevo importe, todas las partes contentas.

Gracias a todxs los que habéis tratado de ayudar, de verdad, a los que intentan dar lecciones sin que se las pidan y sin tener idea de la situación de cada uno, ánimo que de todo se sale.

Hola, 

Entonces lo único que queda es que corrijas tu forma de expresarte, mira el inicio del hilo y dime lo que piensas.

Saludos 

La única pregunta que hago es esta "¿sabéis si en la parte de la compra el notario menciona el valor de tasación? "

Nada más, pero el aburrimiento de según quien hace ver lo que no se pide.

Gracias por la corrección 

"Me encanta Rankia, uno pide opinión se le da opinión y se cabrea porque no le gusta la opinión."

Estos hilos en los que se enfada el ponente le dan vidilla al foro

Si y no .....me explico....así como en cualquier compraventa con hipoteca, has dos operaciones....es de perogrullo, la compra y la hipoteca, si somos serios como primero el notario lee la compraventa y luego la hipoteca, cuando empieza por la segunda, debería pedirse a la parte vendedora que salga de la sala, porque la hipoteca y sus condiciones, no deberia conocerlas la parte vendedora, no deben importarle y desde luego para nada debe conocer los tratos que hace su comprador con el banco

Es precisamente en la escritura de hipoteca donde sale la tasación..... no sale en la escritura de compra, entonces si el notario no "invita" a tus vendedores a salir de a sala cuando empiece a leer la hipoteca, es simple cuestión de pedir al notario que desearías que las condiciones del préstamo fueran leídas y firmadas únicamente por ti y el banco, considerando que tales condiciones son privadas y no deseas la parte vendedora las conozca.

El notario o notaria no se puede negar a ello.

Con ello, tu vendedor no sabrá el valor de tasación, salvo que dentro de unas semanas vaya al registro de la propiedad, se gaste unos eurillos pidiendo una nota simple de su "ex propiedad", cosa que dudo haga, porque de nada le sirve.

Mucha.

Saludos 

Gracias por la respuesta! Si la cosa no ha cambiado en los últimos años se debería hacer primero la hipoteca y en la compra no deberia salir la tasació  pero como ha cambiado todo tanto no sabía si se habria alterado el proceso. 

Gracias!

No ... primero la compra ... porque no la puedes hipotecar si no te pertenece !!!!  Hipotecas lo que acabas de adquirir .... hipotecas tu, no el vendedor, por tanto la compra es antes.. aunque sea sólo 15 minutos antes.

No puede ser, para comprar algo primero tienes que tener el dinero/hipoteca, el último paso tieje que ser la compra y ahi ya se registrará la hipoteca sobre ella... 

Que yo recuerde, y he comprado varias fincas, las dos últimas para empresa, primero se lee la compra  se firma por todos, menos por el notario... para evitar que se complete .... luego la hipoteca ... y cuando se ha firmado la hipoteca... el notario firma las dos matrices. Con lo cual no queda nada validado totalmente, hasta que el notario autoriza ...

Esto me ha pasado en diversas notarías  y siempre que he participado, los vendedores no han estado escuchando las condiciones de la hipoteca, porque lo pedí expresamente ... una sola excepción, la última de 2019, en diciembre, que al ser una compra a Servihabitat y con hipoteca de la misma Caixa Bank, no tenía sentido pedir que no estuvieran presentes en la hipoteca.

Esto en notarias de las provincias de Girona y Barcelona.

En la escritura de la hipoteca se indica "fulanito propietario de...", como dice Petersen no puedes hipotecar lo que no es tuyo.
Puedes comprar porque el banco te presta el dinero antes, y accede a ello por hacerse las dos cosas en unidad de acto.
@w-petersen, ¿qué pasaría si al comprador le da un infarto entre la compra y la hipoteca, con el vendedor fuera y con el dinero?