Algunas dudas sobre mi primera hipoteca

Yo soy y he sido siempre de esta opinión.

Realmente lo más prudente es comprar una casa que uno pueda pagar, pero llegado el momento hacerlo entre dos de una forma mucho más rápida, y dejando muy claritas las aportaciones de cada uno por si hubiera problemas. Más que algo legal, es simplemente pagar lo que uno puede. Así en lugar de 35 años igual en menos de 10 la tienes pagada, calcula los intereses que pagas de una forma y de otra, y hablando por hablar la casa de 360.000+IVA+Gastos de escritura+Muebles etc se pondrá al final en cerca de 600.000 que es lo que realmente pagas y eso es lo que importa, la casa te cuesta 600.000 porque una cosa es lo que cobra el que la vende y otra lo del banco. Con lo cual si entre ambos compran una más modesta a pagar en un plazo mucho menor, siempre posteriormente sobre esta base de una casa ya pagada podrán dar el salto a una casa mejor/mayor/más bonita/ con sus buenos sueldos mantenidos en el tiempo y con el apoyo como garantía de un inmueble en propiedad y que a poder ser aporte ingresos en forma de alquiler, o bien que sea vendido para tener la base del nuevo.

En 300.000 a venden, lo que pagas seguramente estará por encima de 500.000. y eso es lo que sale del sueldo.

Probablemente con el puesto fijo ganes menos, esta es otra infeciencia de las adminsitraciones.

En la actualidad seguro que encadenas contrato tras contrato, incluso sin vacaciones casi salvo que tu las pidas, y cada vez que terminas un contrato para empezar otro al día siguiente, no sólo te pagan nómina sino también liquidación, es decir, parte proporcional de vaciones no disfrutadas, con lo cual realmente estas cobrando más de lo que cobrarías en una situación de estabilidad.

Francamente yo soy muy crítico con como se gestiona todo eso, y como veía el precio de las casas insostenible ( y yo creo que estas comprando una de esas casas insostenibles en precios), veo también insostenible esa forma de gastar de la adminsitración en general, con independencia del color político, porque todos lo hacen igual.

El sector privado en general lo está pasando muy mal y los ajustes deben ser para todos, la salud es importante, pero comer lo es más, si la gente no llega, la gente no llega, del seguro privado es una de las primeras cosas que se prescinde, y contratar personal polaco, brasileño, portugués o cubano se está conviertiendo en un hábito en sanidad, pública y privada, y tenerlo a contratos por horas, con altas y bajas por días. Un dolor de espalda en un mal momento puede causar muchos problemas en esta situación.

Pero lo comido por lo servido que sí se gana mas, pero luego pasa Hacienda con la guadaña y se paga lo que no ha se ha descontado.. mi consejo para ella es que haga oposiciones para la sanidad publica pero ya, y que consiga un puesto. Una enfermera siempre puede trabajar en la privada si quiere, pero se gana menos por la sencilla razón que simplemente se trabaja mas (para empezar jornada de 40 horas frente a las 37,5 de la publica). La privatización de la sanidad en la comunitat supone en primer lugar QUE LAS COSAS SIGUEN COMO ESTAN como mínimo (en fin que van a tardar lo mismo en hacerte una simple radiografia o en ver al traumatologo), que se gasta menos en personal (menos sustituciones), que es mas laxo el control de la contratación... siguen sin haber especialistas... porque cualquier especialista a la mínima se va a la pública. Podría seguir pero es viernes santo.

Pues yo veo el comentario de Chisteras muy adecuado.

Tan sólo compraría en el caso de que la hipoteca sea menor que el alquiler, hasta la fecha es mi caso, pero no creo que sea el caso que comentamos y aún no son muchos casos.

Las griteas, no tiene porque, pero desgraciadamente es más frecuente de lo que parece, las chapuzas de estos años han sido muchas, las prisas por contruir también y el personal exacaso y poco formado era lo más abundante, de ahí las grietar en techos y paredes de casas de menos de 3 años, los sueños desnivelados que tiras una pelota y siempre rueda nunca se queda quieta, las puertas que no cierran o ajustan bien, etc, etc, desgraciadamente es más habitual esto a que todo funcione, sin excepción, funcione correctamente.

En mi opinión, y no soy un experto, sino un simple hipotecado más, creo que os vais a meter en un jardín del que igual no podéis salir.
El precio de la vivienda me parece exagerado, la vivienda en sí, para una pareja tan joven, me parece mucho más de lo que necesitáis o de lo que necesitaréis en los próximos 10 años.
Respecto a la cuota de la hipoteca, creo que en el momento que subieran los tipos de interés sería inviable para vosotros, a no ser que estuvierais dispuestos a no veros el pelo ni por el día, ni por la noche.
Decís que no tenéis prisa en amueblarla, entonces, qué intenciones tenéis, quiero decir, mientras no esté la cocina montada, no os podréis mudar, así que a la cuota de la hipoteca (1200€), tendríais que sumarle la cuota del alquiler que estáis pagando ahora (a no ser que la casa venga con la cocina ya montada). Si montáis la cocina, calculad unos 12.000€ más que no sé si habréis tenido en cuenta a la hora de los gastos.
No podéis pensar que como ahora ahorráis estando de alquiler, cuando tengáis vuestra casa seguiréis ahorrando, porque los gastos de una casa de esas dimensiones son mucho mayores. No sé en qué zona está, espero que en Canarias o Andalucía, porque si no, el gasto de calefacción de un piso de 150m2... bufff, mejor no pensarlo.
Supongo que en algún momento de vuestra vida querréis tener unas vacaciones, pero si os metéis en ese berenjenal, haceros a la idea que lo más lejos que podréis ir es de picnic al parque de al lado.
Y ya ni te cuento el tener niños con ese hipotecón... calcula que un niño te gasta tanto o más que la hipoteca. Al ser sanitarios, supongo que trabajaréis a turnos, y en caso de que os coincidan, habrá que buscar canguro para el niño... a la familia no se la puede explotar eternamente, y menos cuando probablemente vais a tener que recurrir a ellos económicamente, porque creo que esos gastos sin imposibles de llevar con vuestros ingresos.

Ahora bien, cada uno es libre de pensar y hacer lo que quiera, así que si finalmente os metéis será siempre vuestra responsabilidad (y también será responsabilidad vuestra el que si caéis, caigan con vosotros vuestros avalistas).
Llegados a este punto tengo que advertirte que si finalmente te hipotecas con Bankinter, si te nombran algo que se llame clip, intercambio, permuta, swap... te venden algo que dicen que es un "seguro contra la subida de los tipos de interés", no lo cojas en ningún caso. Es un producto altamente especulativo y que no te va a traer más que problemas y deteriorará todavía más vuestra economía.
Si quieres información acerca de estos productos, visita www.noclip.es, hay cerca de 3200 afectados por esos productos, y el mayor comercializador de los mismos ha sido Bankinter.

Siento ser tan directo, pero conozco alguien que está a punto de hacer lo mismo que vosotros, y creo que es un grave error.

Deborah esto es un tópico, algunos tíos (bastantes) somos algo inteligentes. Sabes que pasa, pues que tu respuesta que es impecable y no dice nada raro, peeeeeeero ...... veo que entre la línea 1 y la 2 está la linea 1,5 que algo de "retitín" si tiene.

Oye Petersen que que solo son dos líneas, no son tres ¿que no sabes leer? .... Deborah miralo bien son tres lineas, hay una en blanco entre la uno y la dos y dice más cosas que las otras ..... je ... je ....

Ah .... y la nacionalidad no tiene nada ver, en mi opinión, me refiero más a lo de "jovencita" con independencia de donde proceda.

La carne fresca rejuvenece

Deborah, sí que la casa está en un buen sitio, cerca de colegios, centros de salud, hospitales, supermercados, universidad, zonas verdes.... Y sí pensamos que es un piso "goloso", que si no tenemos otra opción, se podria vender bien (incluso ganarle bastante dentro de unos años cuando esta "crisis" se supere jeje).
Gracias por tu comentario y disulpa la tardanza en contestar... =)