Estimada
@egoli Esas sensaciones son de esperar, especialmente si no se está acostumbrado.
Hay que filtrar, y dentro de todo ese "ruido" encontrar la oportunidad.
Si la idea es encontrar a la primera, el chollo de nuestra vida, y que para colmo, donde ponía c. Tenerife, el vendedor se ha confundido, y en realidad está sito en "c. Serrano", lo siento mucho, pero siento comunicaros, que cómo bien decía el broker de ayer:
Ese Producto no existe
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Hay dos visiones, que no estoy seguro en que deba compartir, pero ahí van:
- Comprador mayoritario y habitual, generalmente nobel: Compra la vivienda como si fuera para El, pensando en sus propias necesidades, y no en las del posible inquilino.
- Comprador inversor : Compra activos, en nichos de necesidad sociales, que ya existen o van a existir, y que el comprador nobel, no es capaz de ver.
Por poner un ejemplo. Cuatro Caminos es una de las zonas con mayor porcentaje de proyección en revalorización de todo Madrid. El perfil de inquilino, y esto estamos hartos de comentarlo aquí, no busca zonas verdes, ni zonas comunes, ni generalmente son familias.
Son solteros, o parejas, de edad entre 21 -38 años, con ganas por su natural juventud, de vivir en el centro.
Las revalorizaciones importantes, ejemplo que hemos tratado antes en un comentario, se producen en las zonas más desgastadas de Madrid, a los que periódicamente, les beneficia el rejuvenicimiento del barrio. Chueca, Lavapíes, Centro....
Esta zona es de las pocas asequibles, a la que pueden optar este perfil de inquilino (obviamos evidentemente a las clases adineradas), estamos tratando de clase media -baja.
Cuando realizas esta inversión, y encuentras un activo adecuado, os invito a que estudiéis detenidamente los costes de comunidad que suelen ser irriosorios, mantenimiento, y rentabilidad, y comparamelos con los pisos de urbanizaciones que me comentas de las afueras.
Además de una cosa muy importante, y esto lo da la experiencia.
En circunstancias normales, hay muchísimos más leads que surgen y llaman cuando alquilas un activo en el centro, que a los que llaman cuando alquilas en las afueras.
Ayer mismo hablaba con un amigo, que me daba la razón sin El pretenderlo.
Había comprado hace diez años, varias viviendas en las afueras de Madrid, en un entorno que se puso de moda, y aún así con todo, no tenía color cuando los vendió, la mejora de rendimientos que obtuvo, al comprar otro tipo de activo en el centro.
Casi mejor que no me hagáis caso, a más tocamos! ;)
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