Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por ello aguardo atentamente, pero no quita que se esté devaluando o que hagan una quita si todo explota y ya sabemos que aquí paga el ahorrador y no el endeudado. 
Si empeza a caer una cosa y entra el miedo general entonces deberían ir cayendo una detrás de otra, pero la diferencia esta vez que veo en el inmobiliario es lo que te he dicho, que no es una crisis propia del ladrillo como la anterior y donde los bancos no daba ni los buenos días por que no sabían ni que pasaba... y lo se por que casi pierdo las arras en 2008 por que cuando había que pagar, el del banco ya no se acordaba de mi nombre... y lo mio me costó, eso si, cuando lo pagué viendo la situación general, estaba más ranquilo con mi dinero en ladrillo que en la CC del banco... Yo encantado de que haya una crisi y no e toquen el taco... pero de ahí a que suceda eso, ya veremos. Además busco algo muy concreto y es lo que mas cuesta que baje.

La realidad es que comprar tu primera vivienda tiene pongamos un PER de 25 habiendo descontado con gastos, tienes unos tipos de interés de risa para financiarte y no hay sitio donde meter tu dinero para obtener rentabilidad sin riesgo y la bolsa está cara.

Pero mientras hay una inflación del 4% con subidas muy importantes en materias primas y energía lo que encarece la construcción de viviendas nuevas, y todavía sin entrar las inversiones enormes que tienen pensado hacer en infraestructuras y en proyectos los estados, que viendo la crisis enérgetica y los problemas de suministro y elevación de precios actuales podrían provocar de nuevo otra subida importante por demanda mucho más alta que la oferta.

Tu postura caída inminentes y bajada de precios es tu opinión, pero eso es una opinión como podría ser que el BCE o la FED no hará nada agresivo ya que unos de los principales perjudicados serían los propios estados. 

La cuestión es que a día de hoy tendrías una rentabilidad del 3-5%, tendrías oportunidad de financiarte a tipos del 1%, un estado que defiende, de momento, al que no puede pagar y en algunos países ya están cobrando tasas de depósito y esos ciudadanos están moviendo dinero a bancos de países donde todavía no lo hacen y te evitarías la pérdida de poder adquisitivo por la inflación de tu liquidez que ahora mismo es un 4%.

Adivinar el futuro ya es más complicado, hay gente conservadora que puede elegir esto, y luego quien prevea que esta inflación y políticas de los bancos centrales se seguirán mantenimiento con más razón debería invertir su liquidez, por contra si creen como usted que la caida es inminente es interesante estar en liquidez, pero no olvide el riesgo de que la inflación continúe y el BCE no haga nada y usted pierda un 4% de su poder adquisitivo a cada año que pasa y ese también es un riesgo (sobretodo para el que pueda comprar su primera vivienda ya que no corre riesgo de inquilinos morosos, destrozos, periodos sin alquilar... que podría invertir a un 3-5% de rentabilidad a largo plazo).

Un saludo.

Ten en cuenta que la crisis de 2008 fue bancaria y no se tocó ni un céntimo de los depositantes, ni siquiera cuando España fue rescatada. 

Las mismas inquietudes que me comentas las estuve hablando cuando estalló el COVID con un amigo que tiene mucho dinero (bastantes millones), y él opinaba lo mismo, que el dinero en el banco está seguro. 

Por supuesto se puede invertir si surge una oportunidad, pero ahora mismo los precios están desbocados, es caro, caro, caro.. como en 2007. Aunque parezca mentira la historia se repite.

En 2008 los que tenían acciones perdieron un pastón. La corrección de la bolsa americana fue una bestialidad, más que el año pasado con el COVID. Y la bajada del precio de la vivienda en EEUU entonces también fue brutal.

Esa jugada es tan evidente que la ve todo el mundo. Ése es el problema :-)

Turquía por ejemplo ha emitido deuda pública denominada en dólares. A que a ti no te la han ofrecido? Porque a mí tampoco... y paga un cupón del 6% o más. 

A mí lo que me ofrecen los bancos son sus pisos burbujeados.

¿Como te van a ofrecer a ti los bancos algo al 6 % si ellos hacen préstamos hipotecarios al 1%?... no conozco lo del 6 % que dice, por lo tanto tampoco lo cuestiono, pero se está regalando el dinero y si se paga 6 % en una moneda como el dolar supongo que el riesgo de impago  será bastante alto. 

Pero cuando la banca está dando hipotecas al 1% y con una ley que le obliga a tener que costear todos los gastos de la constitución de la hipoteca buscar rentabilidades de más de 3-4% que dara la compra de primera vivienda, sin asumir riesgos altos es casi imposible y la inflación como digo está al 4% y con principales subidas de materias primas y energéticos que afectan mucho a la construcción de vivienda nueva.

No es buena inversión si lo comparamos con un plazo fijo de un 5% que había no hace muchos años, pero es que entonces una hipoteca costaba a un 6% ahora ya nada renta y poder obtener un 3-4% con un activo que está favorecido por la inflación y a un coste de financiación tan bajo es, para mi, una oportunidad con la situación actual para el que no disponga de primera vivienda y tenga liquidez y estabilidad suficiente para poder hipotecarse sin asumir riesgos.

Añado: Michael Burry que predijo la caída del inmobiliario fue perdiendo mucho antes de que empezara la caída, y entonces estaba todo en contra (tipos altos, renta fija era interesante, relación alquileres/precio de compra más bajo, esfuerzo económico para la compra más alto...), aún en una situación totalmente irracional es imposible predecir con exactitud la caída, imagínese en una situación que invertir en vivienda es hoy por hoy rentable y no solo rentable sino más rentable que muchas otras inversiones.

Zapatero, un gran fisico, descubrio la " desaceleracion acelerada"

Desde entonces, se gana la vida dando conferencias por el mundo.

Saludos.

Cupón al 6% pero, ¿a qué precio se han colocado? Ejemplo, la última subasta de Obligaciones en España a 15 años tiene un cupón del 4,2%, pero la rentabilidad ha estado sobre 0,7%
Pásanos el ISIN y lo echamos un vistazo, aunque supongo que tendrá denominación de 100000 dólares.

Qué piensan de invertir en vivienda con la inflación? Si inflacionamos al 5% y las hipotecas están al 1% hay que endeudarse pero lo que me da miedo es que si suben los tipos las viviendas bajen de precio para subir su rentabilidad por alquiler? Hay algún estudio sobre esto o que dice la teoría

Abuelito no te ha respondido al respecto, pero yo te digo que aunque parezca casualidad le estoy echando un ojo a ese houso. Te digo que si baja otro poco me estará poniendo unos ojitos casi irresistibles.

Es como unas BRK en 260. Le falta caer un poco más y...

Que raro. No es nada de su estilo. Usted le ubico más con comprar, cambiar las cortinas y revender. Y a menos que aquí se le haya ocurrido sacar dos habitaciones de alguna forma, no veo donde tiene negocio, porque tampoco le veo usted ubicado como arrendador.
Me cuesta ver la rentabilidad en un houso de ese tiepo que se alquilará por 1750 como mucho, imagino.

Me parece bastante zulo además ni tiene vistas a la Gran Via. Los fondos propietarios están exprimiendo el edificio con micro apartamentos. Muy claustrofóbico, una ventana pequeña. Pienso que más de 350k es burbujeado.

Anda caro, eh, aclaro. Y sí, soy de esos, pero este, según en qué precio, también puede valer para eso, en función del momento y sin perjuicio de los impuestos, que nos hacen un pijama de madera.

También en función del precio me podría servir para mantener y alquilar, que puede dar bien un cuatro y pico o cinco anual bruto, pero apalancado lo máximo que se pueda y protegido ante inflación, la rentabilidad real puede ser muy, muy maja, más de la aparente.

Pero, vaya, que está en fase de observación, como las BRK y no me decido. Es que a mí, salvo Cobas, me parece todo caro.