Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo de los fondos, deberian tomarse como referencia el S&P o algun indice y cobrar un porcentaje sobre lo que superen de ese valor, y tambien valorarar el riesgo que supone o limitarlo.

Hace poco me ofrecieron un fondo activo que solo cobraban sobre las ganancias, pero ganancias que no descuentan inflación no son ganancias, y fiarme de que si lleva una mala racha con perdidas asuma riesgos muy altos buscando compesar tampoco me fio, porque el interes del gestor ni así es el mismo que de los inversores, el gestor cobra lo mismo con perdidas de 0,1% que de 70% entonces puede no importarle si esta negativo terminar en un negativo mas grande buscando tener plusvalias y cobrar.

Y con respecto a las subidas de alquiler o de precios de compra es tan manipulable que o conoces como hacen los calculos o no se puede sacar nada en claro.

Por ejemplo si se venden 50 pisos de 50m2 por 100k y 50 chalet de 150m2 por 200k el año pasado.

Y este año se han vendido 40 pisos de 50m2 por 100k y 60 chalet de 150m2 por 200k

La realidad es que no han variado los precios pero puedes decir:

Han subido los precios un 6,66% ya que la media el año pasado de las viviendas eran de 150k y este año es de 160k.

Pero tambien puedes decir que han bajado ya que el precio por metro cuadrado el año pasado era de 1500€ el m2 y este año es 1454 €/m2.

Si a esto le sumas que hay viviendas nuevas, usadas, distintos tipo de viviendas, calidades de estas, estados, localizacion... al final dandelo unas vueltas a los datos puedes decir lo que quieras, como en politica, y si tu jefe quiere que digas x pues diras x y si quiere que digas y pues diras y. sin saber como calculan eso no sirve de nada, incluso lo usaran para engañarte muchas veces.

Si eso es así Miami es más barato que Madrid, jajaja

Las estadísticas de los precios de la vivienda las cocinan como les da la gana al INE, Banco de España y demás organismos que publican las series de precios.

Cuando las estadísticas se centran, como se hace normalmente, en el territorio nacional, en toda España, los datos en sí mismos están distorsionados, porque a nadie le interesa a qué precio se vende un inmueble en un pueblo de Badajoz. A la gente le interesan Madrid, Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca y cuatro sitios más.

Por qué no sacan estadísticas oficiales publicadas por organismos oficiales centradas en lo que interesa, en las cuatro ciudades principales?

Luego esas estadísticas no pueden valorar ni incorporar en los datos el hecho de que se vendan pisos hechos polvo, para reforma total, o para derribo, u okupados, etc etc...  es decir, son datos muy genéricos.

Si tenemos en cuenta:

- Que las estadísticas para España te mezclan datos de un pueblo en Badajoz con datos de la calle Serrano.

- Que no se atiende al estado de la vivienda (nueva, reforma parcial, reforma total, derribo etc)

- Que los precios se dan en relación a metros cuadrados construidos y no útiles (con lo cual el metro cuadrado útil es aún más caro que el precio por m2 construido que muestran los portales inmobiliarios)

Podemos concluir que en España, en las principales ciudades, no es que haya una burbuja de la vivienda: hay un burbujón.

Por otra parte.... según Financial Times:

 

https://www.ft.com/content/05a1ebb3-15d7-4847-a71f-2e559edb459f

Párrafo estrella del artículo, para que veáis a dónde está yendo la cantidad absurda de dinero que la FED inyecta al sistema de deudas cada mes:

" Kaplan said he believed it was time for the US central bank to reconsider its support for the housing market through its $40bn monthly purchases of agency mortgage-backed securities, which make up a large portion of its $120bn bond-buying programme."

Se ve que, después de todo, los fundamentales de las economías influyen en los precios inmobiliarios. Suecia, Dinamarca, Alemania, Holanda, EEUU, UK, ven subidas de precios. España no, aunque la burbuja continúa; todo está tan caro que la gente ya no compra.

 

Comprar si, mantenerlo no. Los gastos de comunidad en ese edificio no bajarían de 400-500$ al mes y el “IBI anual” unos 5.000-6.000$…

Siempre me he preguntado en qué se pueden ir 500 dólares mensuales por apartamento como pago por "comunidad de propietarios"?

Piscinas, jardines, seguridad 24h, conserje aparte, y en muchos casos se incluyen gastos de luz y agua. 
En España pagamos (sin luz ni agua) en comunidades así, fácilmente 300€

La referencia al SP ya existe.
Lo que dices sobre cobrar solo cuando se supere no es posible.
Actualmente un indexado al SP tiene unos gastos del 0,18% que es lo que cuesta solo el trabajo de administrar los participantes en el fondo. Con ganancias cero hay esos gastos y con perdidas tambien.
Tu ademas pretendes descontar la inflacion.
Un fondo de gestion activa te vende que van a superar al indice, luego sucede lo que sucede.

En pagar la comunidad del 3B,4A,1B que es del banco y del 2B,1A,1C que el propietario no paga.....

Pero el tuyo es pasivo, es lógico, es un fondo que gestiona para eso gastos bajos y constantes.

Pero un fondo activo si la inflación es un 10% y el SP sube el 13  el fondo activo sube 4% encima tengo que darle parte de “mis ganancias” por lo bien que lo han hecho.

Y luego que yo por lo menos soy muy mal pensado, si por ejemplo yo prometo gestionará un fondo puedo prometer rendimientos extraordinarios, invierto en pocas acciones grow y si sale bien me forro si sale mal pues nada, otra ves será, el riesgo que asumo como yo no lo soporto... otra cosa en un fondo de una persona respetada...

Otra dejación de funciones del estado esquilmador que -cómo dicen algunos por el foro- no sirve para nada (salvo para detraer/robarte lo tuyo en plan Tecnocaso).
¿Por qué un particular tiene que hacerse cargo de los impagos del vecino? La función social es responsabilidad del estado, no los particulares.

Y es más, si hay algún problema que corresponda a la comunidad arreglar y que afecte a algún propietario de los que no paga (por ejemplo humedades por canalizaciones o tejado en mal estado), la comunidad tiene la obligación de hacerse cargo pese a que el propio afectado no pague a la comunidad ni pague la propia derrama para arreglar ese problema y si la comunidad se niega el afectado denuncia y gana fácilmente.

En un caso que conozco solo unos 25 pisos pagan unos 2/3 de los propietarios, el tercio que queda deben unos 14.000€ hay un problema que corresponde a la comunidad  y los que pagan tiene que poner el dinero de la derrama que le corresponde y un 50% más por los que no pagan para arreglar un problema que solo afecta a uno de los que no paga, la comunidad se niega, les denuncia el moroso, el ayuntamiento le da la razón al moroso y este no paga ni deuda ni derrama para la reparación.

Es complicado no salir con la escopeta.

País bananero gracias a la casta política chupotera parasitaria.

Es tan fácil como demandar al banco o fondo propietario de los pisos que no pagan la comunidad. O pagan o se embarga el piso. Sencillo.

Para reflexión general:

Si Internet se basa en almacenar la mayor cantidad de datos posibles, y en la mayoría de casos compartirlos (especialmente lo que llaman "contenidos") para que la gente se pase todo el día enganchada....

.... por qué los datos históricos de precios publicados en los portales inmobiliarios desaparecen? Es decir, por qué no puedo entrar en fotocasa y ver los anuncios que había en 2014, con sus direcciones y sus precios?

Esto, queridos amigos, se podía ver en varios portales de Europa del Este hasta que se dieron cuenta que era contraproducente, no interesaba, porque la gente se daba cuenta de que en 5 años los precios se habían duplicado prácticamente.

Sólo en EEUU se puede ver una "estimación genérica" con un timeline de precios, en Zillow, donde se ve a las claras la meteórica y absurda subida de los precios de la vivienda.