Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto no es percepción personal y subjetiva de la realidad, es la realidad.

https://www.google.com/amp/s/elpais.com/economia/2024-11-18/la-compraventa-de-viviendas-se-dispara-un-415-en-septiembre-hasta-su-mayor-cifra-desde-2007.html%3foutputType=amp

Las transacciones sobre pisos nuevos escalan al mayor nivel en 11 años

Una cosa no quita a la otra. Pueden aumentar el número de compraventas y que la gente no pague (de forma general) sobreprecios de un 5 ó 10% sobre el precio de venta. 

¿tienes datos de "verdad" de cuántas viviendas se están comprando a ese sobreprecio? ¿o tenemos que fiarnos de las inmobiliarias que compran artículos en los periódicos?

Si la noticia viniera del notariado pues tiene credibilidad pero viniendo de gente del gremio de los cuales, te he enlazado una noticia de hace menos de 2 meses donde dice justo lo contrario, pues para mí, blanco y en botella...

Muchas veces hago lo mismo, colocar en favoritos algún inmueble aunque solo sea por la curiosidad de saber cuanto tiemplo va estar publicado el anuncio. 
En situaciones digamos que muy puntuales sale algún inmueble donde ves que el precio está muy ajustado, y cuando ya te pones a darle unas vueltas algo te dice que ese anuncio no va durar mucho tiempo.Al final no falla, el anuncio del inmueble aparece y desaparece en un abrir y cerrar de ojos.  

Hace muy poco tiempo un piso que tenía en favoritos no estuvo ni un mes publicado, el piso por simple comparación con otros pisos de características similares estaba muy bien de precio, estaba mejor situado que los otros, y no necesitabas meterte en una reforma  (240K de inversión)   
 

Nos metemos ya en 2025 prácticamente...si llega 2025 y seguimos hablando de burbuja evidentemente si no revienta un año será otro, 

P.D: Es como decir que próximas elecciones las ganará la extrema derecha, si no es año que viene podemos decir que se acerca y que será en siguientes elecciones...pues si...terminará pasando pero no de forma inminente, o lo mismo si de forma inminente quien sabe.

Para mí lo interesante es cuando y cómo termina sucediendo. Dependen muchas cosas de ello. También es interesante estar preparado. 

Saber el "cuándo" eso es lo más complicado, pasar, va pasar en algún momento, porque es algo cíclico.
Mi consejo, sería no estar muy expuesto, tener una cantidad de deuda manejable en función de los ingresos de cada uno, si las cosas se tuercen, aguantar el temporal el tiempo que sea necesario hasta que las cosas se vuelvan a calmar. 
Lo que no hago es vender ese inmueble perdiendo un 70%, un 50%, o un 30% porque me estoy ahogando con la deuda. 

No sabemos cuándo sucederá. 
Pero sabemos cuándo no sucederá: cuando lo anuncien Hernández & Fernández.

Es como si un vidente lo llevan a la TV y dice que el At. de Madrid va a ganar la liga, y no la gana, y cada año lo llevan y hace la misma prediccion. Después de diez años el At. Madrid gana la liga y el vidente dice pletórico en TV: ¿Veis como tenía razon? 

En parte no se te puede quitar la razón.

Pero el hecho que la vivienda en zonas urbanas ya no es asequible para el 95% de esa población, el hecho de que los sueldos han bajado debido a que están estancados y afectos reales disminuidos por la inflación, y que los medios usan las excusa absurda de "ahora es distinto a la última crisis porque falta oferta" para justificar precios inflados...también es innegable

Me ha encantado la comparativa jajaja 😂 😜 😁 

AVISO IMPORTANTE.

Se informa a los usuarios de este foro que habrá un inminente cambio de titular del foro. A partir del 1 de enero pasará de llamarse:

Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022

A:

Inminente explosión segunda burbuja 2025-2026

Se avisa que el cambio de título será inminente.

Hay que decir que en el anterior, desde 2019:
Los precios de los pisos  no pararon de subir.
El euribor y los intereses de las hipotecas solo  bajar.
El paro solo hizo bajar.
El IPC se controlo.
No se cumplió ni una sola de las previsiones negativas que se hicieron.
Todos los negacionistas fueron desapareciendo del foro.
Etc.

Yo lo que si noto en referencia a la vivienda y al foro son dos cosas.

Alquileres y precios de compra NO PARAN DE SUBIR.

Cada mes el hilo tiene menos actividad.
Cuando empezó a subir euribor había alguno diciendo que era justo eso lo que hizo reventar anterior burbuja y que ya teníamos detonante, NO ha sido así.

¿Tenéis mismas sensaciones?

https://elpais.com/economia/2024-12-05/el-precio-de-la-vivienda-no-cede-y-sube-otro-81-en-el-tercer-trimestre-su-mayor-repunte-en-dos-anos-y-medio.html


Los pisos a estrenar se encarecen casi un 10% en un año, según el Instituto Nacional de Estadística. Los desahucios sobre residencia habitual caen más de un 20% respecto al segundo trimestre

Pero bueno, ya vendrán los de sienpre a poner noticias de que cierra la empresa tal y tal y esto se viene abajo. 

Yo sigo opinando que ningun partido político quiere meter mano a los factores que están manteniendo la vivienda a precios absurdos en las capitales y grandes urbes: 1) airbnb que ha subido precios debido a modelo buy-to-let 2) liberacióndel suelo porque saben que en muchas zonas esa oferta adicional haria bajar precio ) capital extranjero que creo que los partidos saben que proviene de dudoso originen de países latinos.

Mi humilde opinión. También podemos pensar que la vivienda ha subido casi 100% en 5-6 años debido al incremento brutal de sueldos y riqueza que ha experimentado españa en esa misma proporción y que todos estamos disfrutando en plan los "new rich"..