Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¿Qué sueldos han subido? ¿El de los políticos? 

Porque sí, que si el SMI y todo lo que tu quieras pero el 95% de la población que trabaja por cuenta ajena suele estar acogido a un convenio y que pagaba mucho más del SMI antes de ser subido. De hecho, con las subidas de SMI ahora los convenios, mucho de ellos caducados ya casi tienen los mismos salarios que el SMI. 

Lo que sí ha subido son los beneficios empresariales, pero no los salarios. Y mucho menos han subido los salarios al ritmo de los inmuebles estos años. 

Vds. deciden, dentro de la oferta disponible, lo que más les interesa. Pero no controlan lo que se oferta, porque los intereses de las entidades, pueden chocar con los suyos.

si tuviera idea de donde voy a estar viviendo en 10 años o en 15 años me plantearía comprar casa, pero no tengo ni idea
incluso si no fuera a vivir en ella, pero supiera que en 10 años sí, pues la compraba y la ponía en alquiler mientras
pero es que la vida da tantas vueltas
por eso ahora lo único que plantearía sería comprar pisos altamente alquilables donde sé que nunca viviría, solo como inversión

el qué?

a las mixtas les veo sentido pero no solo porque dentro de 10 o 15 años los tipos estén más bajos, y poder retrasar el riesgo. Quien sabe? igual para ese entonces el euro está destrozado y tenemos una inflación a la Argentina.

Por lo que le veo sentido es que al principio cuando tienes una deuda del 80%, como los tipos subieran mucho, los intereses te podrían arruinar, pero pasados 10 o 15 años que ya tienes pagadas la mitad de la hipoteca, que además en esos años habrá habido un 20% de inflación acumulada, así que tu deuda se ha devaluado. El que cuando ya solo te queda el 35% por pagar el que suban los tipos mucho ya no te afecta tanto como cuando te queda por pagar el 80%

la diferencia de coste de las hipotecas con tome "euríbor más 1,25%" vs las variables "euríbor más 0,60%". Habría que hacer números para ver cuanto afecta ese +0.65% a largo plazo.

Pero luego depende de lo que estés hipotecando. Si estás comprando un piso en Bcn de 400k y la cuota es ya alta. Pues habrá que buscar como cubrirte ante una subida de tipos fuerte.
Pero si lo que estás comprando es un piso en una ciudad pequeña de 100k eur. La cuota es tan pequeña que aunque suban mucho los tipos no te van a arruinar. En este caso me gustaría quizás una hipoteca con tope pero no al 4% si no al 10%, y con un coste sobre el euribor más ajustado

es normal que los precios estén ronzando niveles burbuja del 2007:
- si lo he calculado bien la inflación acumulada desde el 2007 es de un 35%.
- somos 3M más de habitantes. La vivienda en las ciudades de alta demanda es una demanda ineslástica,
- por la resaca del pánico a todo lo que tenga que ver con inmobiliaria de la crisis del 2007 se ha construido muy poco en los últimos 10 años

ahora bien si en los prox años:
- tenemos una depresión a lo del crack del '29 y una deflación,
- españa pierde  varios millones de habitantes,
- vuelves al eufória por el ladrillo y ese de que la vivienda no puede bajar...
Si esto pasa si podría ser peligroso

Lo que propone el tipo. Que tal los sellos? Bien, no? Hasta que no te pones a venderlo, desconoces su valor. Pero espera, la vivienda siempre sube!

no hace falta vender la vivienda para saber su precio,
con que seas capaz de ponerla en alquiler ya puedes estimar tu mismo su precio razonable

puedes comprar piso de soltero, mudarte a uno mayor dejando el de soltero en alquiler, sin vender

No hay nada cuyo crecimiento de precios sea menor a la inflación acumulada. O espera, sí. Los salarios. Perfecto. Además, el pisito cada vez ha consumido mayor rbd y años de salario. También perfecto.

Compare el parque de viviendas español con la población y el número de transacciones con el resto del mundo. Como dice el señor Zackary, te tienes que reír.

Más que suficiente cuando vemos que la mayoría de transacciones son de segunda mano (90%), no esta vendiendo el stock acumulado y las ventas de las de nueva planta (<5 años) también cayendo.

Hemos tenido unas cuantas, amortiguadas por la protección social inexistente en la época. Ésa que tanto tienen interés algunos en desmantelar.

No poco. ¿El valor de su propiedad se ve afectado por lo que se alquila o lo que se vende?

tus argumentos no me parecen muy convincentes, pero lo importante es que te sirvan a ti