Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Solo tienes que mirar idealista (hay un comparador, y se refiere a precios de anuncios, tiene granularidad hasta por barrio).

Respecto a si son subidas o bajadas volatiles o si la abuela fuma. Si son bajadas, son bajadas. Cuando vuelvan a subir me dices que son volatiles.

De todas formas, estais esperando bajadas del 50% cuando el año pasado subio en algunas zonas con dos digitos, no las espereis tan pronto. El inmobiliario es mas lento.

Porque el inmobiliario va lento.

Pepito que tiene su zulo que cree que es de oro, y piensa que vale medio kiloton, no va a darse cuenta de un dia para otro de que no lo vale. Requiere meses de espera, que vea que no tiene visitas y que no lo vende. Y dependiendo de las necesidades de pepito, lo bajará (porque necesite venderlo) o sera de esos de "antes lo quemo que lo malvendo". 

Y como hay mucho analfabeto, alguno con una herencia reciente o con "dinero de la loteria" sigue comprando a precios burbujeados (porque hay mucha liquidez por ahi), y a lo mejor pepito tiene la suerte de colocarlo. El siguiente, ve que pepito lo vendio a medio kiloton y lo pone a 600... y volvemos a empezar.

Siempre lo digo, en 2008 se tardaron 5 años. Esto es una carrera de fondo, y hay que mantener la calma.

Bastante sensato a mi juicio lo que comentas Ned Stark, la cosa no es inmediata y afortunadamente alguna gente no tiene prisa por ahora, pero llegara un momento en que la cosa ya "pida algo mas de pan" y se empiecen a pedir precios mas razonables para las "economías mas normales" (ya sabemos que los de 30 cm dirán siempre lo contrario y que el precio de la langosta es el que es,  pero siempre es bueno discrepar aunque solo sea de sesgos personales de como le ha ido a uno la historia :) 
Habrá que tener también en cuenta la nueva ley de vivienda a ver como queda finalmente la cosa...

Pues ya ha salido... y me da que hay gente que ya no va a alquilar. Y tener pisos sin alquilar y generando gastos va a empujar muchos a la venta.

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12227303/04/23/el-gobierno-alcanza-un-acuerdo-con-sus-socios-de-investidura-para-aprobar-la-ley-de-vivienda.html

 Asi que pepito, que puso a alquilar un piso a juanito, que cobraba tropecientos euros, juanito se queda en paro, y ni con agua caliente recuperas tu piso mientras no cobras un duro y pagas los gastos. Ya estaba asi hasta el 30 de junio. Ahora parece que sine die "hasta dos años desde el lanzamiento", y el lanzamiento no se consigue de un dia para otro.

 

Y ya no digo nada de lo de las inmobiliarias y limitar el precio del nuevo alquiler por el viejo contrato. No se que van a hacer los caseros que tenian un inquilino bueno y precio bajo cuando este se marche. Va a ser divertido. Palomitas...

Eso es lo que decía. Que en el módulo de históricos de idealista no veo que estén bajando los precios. Al menos en Barcelona. El otro día alguien decía que esos datos de idealista no eran muy fiables. Yo no conozco ninguna otra fuente mejor. Si alguien conoce otra mejor agradecería que la comparta.

Una subida puntual rápida de 10% es totalmente irrelevante a largo plazo.

Si la vivienda cubre la inflación y España el año pasado tuvo el IPC entre el 6% y el 11% pues normal que en algunas zonas tuviera subidas de doble dígito. Eso tampoco quiere decir que en términos reales haya subido.

Se tardaron 5 años qué?

- se va a dejar de invertir en vivienda.
- los caseros no querrán hacer mejoras en los pisos, porque no podrán repercutir el gasto a los inquilinos.
- estas medidas creo que no aplican al alquiler por habitaciones. Posiblemente aumente la oferta de habitaciones en alquiler.
- esto claramente tensiona los precios a la baja. Una inversión tiene que dar una rentabilidad. Si esa rentabilidad no la puedes ajustar subiendo el precio de alquiler, si tendrá que conseguir bajando el precio de la vivienda.

La viviendas en alquiler en España dentro de 10 años se van a estar cayendo a cachos.

En 20 años a saber... , Londres es Londres y Madrid es Madrid, no son ciudades urbanísticamente comparables, ni por supuesto social ni económicamente  hablando.

Se ha dicho ya varias veces por aquí, lo que tienen que hacer es construir mas, y así los precios bajarían algo, pero es que eso no interesa porque se acabo entonces el ahorro del langosto medio (meto ahí también a la banca). En otros países se invierte en empresas, emprendimiento e innovación, aquí se sigue con el ahorro en ladrillo por aquello de "los pisos nunca bajan...". Un ejemplo de Madrid: operación campamento, llevan tela de años que no les interesa mover un dedo para construir  unas 10.000 viviendas mínimo que ayudarían a descongestionar la demanda de esa zona. Otro caso: Operación Madrid Norte, van por el mismo camino. 
En los años 70 u 80 la media de espera de una pareja con sueldos medios de la época que podían acceder un piso de nueva construcción eran como mucho 3 años. Eso ya nos dice bastante de la realidad actual. 

Otro mes que han subido los precios, en Madrid +0,9% mensual +5,3% anual con respecto al año pasado y las hipotecas ya estan haciendose al 3% fijas...

Pero seguimos con el mismo anuncio apocaliptico desde hace casi 3 años ya...

Nueva ley de vivienda que limita precios (a gestionar por las comunidades autonomas, por lo que no se aplicará en muchas o con limites muy altos...) y aqui viene la gente pensando que como no se obtiene rentabilidad bajaran los precios y la gente se deshará de las viviendas.... Pero es que parece que no saben o no quieren saber que en Barcelona ya aplican topes y es donde mas ha subido el alquiler ... ahora mismo en Madrid es muy dificil encontrar viviendas en alquiler, si limitan los precios mucha mas gente podrá permitirselos con lo cual imposible alquilar por falta de oferta y el que quiera vivir ahí tendrá que comprar vivienda, mas si cabe si se retiran viviendas del alquiler y no se construye ni rehabilita por esta limitación y mas miedos a futuras regulaciones, por eso en todos los casos que han topado precios en la historia al final ha salido mal y han subido más.

Pero sigan con el apocalipsis zombi, que de momento si alguien os hizo caso y se esperó tiene +2% anual del tipo de interés y +12 a 15% de subida de precios, ahora ya si está cara la vivienda, y mucho,  porque teniendo en cuenta el tipo de interes el coste total de una operación típica (200k con entrada del 30% y a 30 años) ha subido entre un 35 y un 40%, y aún así eso no significa que vaya a bajar... Esa es la realidad que si alguien os ha escuchado y creído, ESA ES LA REALIDAD aunque no os guste.

Mmmmmm me gusta!, apocalipsis Zombie, la verdad es que no lo había oído antes por aquí (soy relativamente nuevo en el foro...). Si me permites yo propongo otro título para la peli: "EL SUICIDIO DE LOS LEMMINGS...", (da algo menos yuyu ¿no? :).

Por cierto, estoy leyendo la nueva ley de vivienda. Efectivamente como alguno ya ha comentado por aquí hoy, tiene pinta de que se va a favorecer a los inquiokupas. A lo mejor han dado y todo finalmente con la solución para conseguir casa!!!, y alguno divagando aún (me incluyo yo tb) con que si van a bajar o seguir subiendo los pisos. :)

En cierta forma también puede ser una forma de facilitar la natalidad (jojojoj) que tanta falta nos hace. Lo malo va a ser para el langosto casero de 5 pisos , que como le salga una pareja inquiokupa y les de por aquello de tener prole como en los años 70, me temo que le va a tocar apadrinar la fiesta...

Los precios no son el problema. El precio no es más que una pieza de información que resulta de las decisiones de todos los agentes económicos. Decisiones distribuidas, sin ponerse de acuerdo.

El precio no es el problema. Es solo una señal de que hay un problema. El problema es que todo el mundo quiere vivir en los mismo sitios. Los políticos no deberían centrarse en manipular los precios. Que además siempre sale mal. Los políticos tendrían que buscar como hacer más atractivas las ciudades que hoy no lo son tanto. Quizás mejorando infraestructuras, dando ventajas fiscales a los empresas que se quieran establecer en ellas... 

Me parece perfecta la ley de vivienda.
Tengo 4 pisos en alquiler.
Las agencias deben cobrar al propietario.
Limitar las subidas me parece bien, de hecho no he subido ni el 2% a mis inquilinos.
Cuando invierto en deuda a 5 años me dan neto el 2,4% y con pisos saco más del 3,5%.
Durante 5 años los intereses de la deuda no se mueven y en el alquiler puedo subir cada año el 2% o el 3%. Además el piso se revaloriza en esos 5 años y la deuda no.
Los inquilinos tienen derechos y hay que expulsar del mercado a los especuladores que se aprovechan de todo.

En mi caso no tengo ni un solo argumento para dejar de alquilar mis pisos y disminuir la oferta.

Hace un par de años parecía que el teletrabajo iba a cambiar precisamente el que muchos tuvieran que atarse en las grandes ciudades a cualquier precio, y ahí precisamente parecía que se vislumbraba algo disruptivo que desembocara en una bajada de precio en la vivienda céntrica de grandes ciudades, pero parece que eso aquí no ha funcionado del todo  (a diferencia de otros países europeos). Se han dado cuenta por ahora que se venían abajo demasiadas "industrias nacionales" de servicios basadas en el presencialismo y no tanto en la productividad de alto valor añadido, léase hostelería, turismo, langosteo y demás sectores de servicios low-cost, por lo que a los políticos no les ha interesado mucho ir por esa vía, y nos la han colado nuevamente a corto plazo, pero... ¿y si cambiara algo a medio plazo?