Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Primero no es Burgos, es una pequeña parte de Burgos, la que ha conseguido encontrar despues de patearse el resto.
Y por otro lado... No... no significa que un piso "que valiera" en septiembre 100.000 valga ahora 106.000. Lo que significa es que un piso por el que pedían 100.000 euros piden ahora 106.000 (de media, lo cual es importante porque siendo 84 pisos (ver más abajo) pueden ser dos o tres señores con palillo en boca que hayan pedido lo que nadie sabe para cargarse la media) .
El que pidan esas cantidades no significa que lo valgan o que se vendan por ese precio. Y en entornos de baja demanda, la diferencia entre lo que piden y en que se cierra la operacion se agranda.
Pongo un ejemplo: Los pisos que comenté... pisos que valian 260.000 (eso si era valor porque fue precio de promotor y de venta final), pidieron trescientos y pico... luego 400.000 y en la ultima semana 500.000. Como idealista trabaja con medias dirán que han subido los pisos. Ni de broma. Simplemente que alguien que no sabe por donde le da el aire (y poner un anuncio en idealista pidiendo burradas es gratis) ha decidido pedir lo que nadie le va a pagar.
Por otro lado habra que ver las horas que se ha pasado usted mirando zonas para encontrar una que le cuadre...
84 pisos de muestra de 2268 (y eso si no hay anuncios repetidos 4 o 5 veces, lo cual es bastante común)... asi se explica la volatilidad... porque igual lo que tenia que poner es esto:
Caída de un 5,6% desde octubre de 2021 (y eso con la que ha caido este año). ¿eso no mola, no?
Tendencioso no, lo siguiente. Intentamos contar la verdad, no sacar datos interesados para disfrazar la realidad, son cosas diferentes. ¿Cuando va a venir diciendo que ya ha bajado el gas y que todo es cuento?
#19040
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Los precios fuera de la media? ¿De que media?
Para excluir precios de una media primero hay que calcular la media... y cuando ademas tienes 89 anuncios como excluyan 3 (con varias agencias) te quedaste en nada.
De todas formas ya he dicho que el tema no va a corto plazo (en ladrillo no hay registros en la historia en que haya sido asi). Solo hay que tener paciencia.
Además, como he dicho en otros posts, a mas subida, mas posibilidades de guantazo. Ejemplo: Donde vivo ahora:
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
En Madrid en las zonas que controlo: Ni bajaron lo que se dice desde el 2008 Ni subieron lo que dicen. Ni han subido un 6% en este año, en general.
El precio de Idealista siempre esta inflado, pero lo mismo en años anteriores. Precio idealista en 2021 110K inflado, precio en 2022 116 inflado, los reales 100 y 106, la subida seria del 6%.
#19044
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
En Madrid, Acacias, el precio de alquiler mas barato 700 euros. Para comprar 115000. Es engañoso, los precios de venta son sin reforma. Los pisos reformados serian unos 125000 y el alquiler unos 625 euros.
En Madrid- Cuatro Caminos para comprar 150000 euros y para alquilar 700 euros.
Pisos de 1 dormitorio y casa de 80-100 años
#19046
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
Esta claro que suben. Lo mas claro es que desaparecen de Idealista en poco tiempo. A partir de ahora Dios dira.
#19047
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
" Idealista hace el cálculo eliminando anuncios así que no es cierto lo que decías sobre anuncios repetidos. "
Claro que si... y tú te lo crees.
"Me refiero a la media real"... claro, y esa se calcula sacando el dedo de la boca y abriendo la ventana... porque eres tu quien decide lo que se quita y lo que no... ¿en base a que? ¿Con que regla considera si algo esta desviado o no?
Algo que sabe hasta mi sobrino de 8 años es que no hay que hacer excesivo caso al marketing.
La verdad es que leyendo a gente como tú entiendo por qué un comercial de una editorial se cepillaba 90000 euros al año en 2002 solo vendiendo enciclopedias a domicilio. Yo no me lo creía... siempre decía que la gente no puede ser tan limitada... pero oye, va a ser verdad lo que me contaba el comercial.
#19048
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
