España
COINC, Openbank y Bankia financian máximo el 80% del valor de compraventa.
Con Bankia aún se podría estudiar la operación pero los otros dos bancos online son estrictos y no te van a financiar más.
Hoy me he enterado que BBVA y Caja Rural me financiarian el 80 % o incluso el 90 % del valor de la tasación, si la tasación es mayor al precio de venta ( que si lo va a ser ) ya no hay problema, me llega para pagar el piso.. Por ejemplo, la venta del piso vale 100.000 € pero lo tasan en 125.000 €, me darian el 80% de los 125.000 € que son los 100.000 €.. No se si el que lo tasen por mayor valor del precio de venta es mejor o es peor, no se en que repercutiria pero por lo menos te llega para pagarlo con lo que te de el banco... Supongo que los gastos de hipoteca, notaria también serían mayores... pero yo creo que compensa...
Me alegro de que tengas un par de opciones viables. Aunque las condiciones que ofrecen no serán tan buenas como los otros bancos mencionados.
Y que la tasación sea mayor que el precio de compraventa si que tendrá repercusión... la más importante es que HACIENDA te puede cobrar más o investigar si escrituras por un valor de compra inferior al de tasación.
En que te repercutirá? pues seguro no és, pero la Agencia Tributaria de tu Comunidad Autónoma, si observa que has comprado una vivienda por pongamos 70.000 €, el banco te da los 70.000 € porque la tasación es de 95.000 (pongamos), puede entender que el piso realmente tiene un valor de 95.000 €, y si el vendedor te lo vende barato, es un problema entre tu y el comprador, ahí no entran, pero los impuestos son suyos, y por tanto emitirte una complementaria de impuestos por la diferencia....
Gracias por la info, pero a que te refieres con que los impuestos son suyos, no lo entiendo.. Si lo tasan en 125.000 y a mi me lo venden en 100.000, los impuestos que suelen ser el 10 %, serían el 10 % de 125.000 no ?? No el 10 % de 100.000.. es lo que yo entiendo..espero que me lo aclaren antes de meterme en la hipoteca...
Vamos a ver ...... me refiero a que alguien te puede hacer un regalo, por ejemplo venderte algo por debajo de su teorico coste, pero los impuestos que genera la venta no los puede reglalar ni reducir, porque suyo es el piso, pero los impuesto son del estado .... por tanto es una forma de hablar ... uno `puede reglar lo que le pertenece, pero no lo que no es de su propiedad, en este caso los impuestos.
Si compras algo por 100, te lo tasan en 125 y el banco te presta 100, tu liquidarás impuestos al 10% de 100, sin embargo cuando esto llegue a la oficina liquidarora de tu comunidad autónoma, pueden ocurrir dos cosas, una que es los 100, se correspondan con sus tablas de referencia para la zona, y por tanto nada ocurra, o bien que 100.000 estén por debajo de dichas tablas, y por tanto empiecen a ver que ocurre, en dicho caso, lo normal es que revisen la tasación, y vena que alguien valoró en 125.000, y te giren una complementaria del 10% de estos 25.000 €, o sea 2.500 €
Ok, entendido muchas gracias.
Gracias a todos por vuestras respuestas.