Hipotecar mi vivienda habitual para comprar apartamento en Francia
Hola sabios del lugar,
Os planteo una serie de dudas a ver si me echáis una mano antes de que me tire a la piscina.
Resulta que mi marido y yo queremos comprar un apartamento en el pirineo francés. Ya lo tenemos decidido y mañana hemos quedado con el promotor para hacer una reserva.
El caso es que aún no tenemos claro cómo pagar una parte. El apartamento nos cuesta, incluyendo todos los gastos, impuestos, etc., 284.000 euros. Tenemos una parte del dinero, pero nos faltarían unos 120.000 euros.
El tema de conseguir hipoteca para una segunda residencia, y además en Francia está complicado, no porque no haya entidades que lo hagan (consultamos con Caixa Catalunya y sí lo hacen) sino porque las condiciones son bastante malillas (diferenciales muy altos, primer año a intereses del 4 y pico...). Entonces habíamos pensado en hipotecar nuestra casa, que no tiene hipoteca, y cuyo valor supera en mucho lo que necesitamos pedir.
También tenemos un piso comprado y alquilado, que ahora debe tener un valor de tasación en torno a los 260.000 euros (cuando lo compramos, pagamos 290.000) y al que le queda una hipoteca de 156.000 euros por pagar. Estamos intentando venderlo, lo cual nos solucionaría prácticamente el tema, pero tampoco está fácil porque a nuestro inquilino muy posiblemente no le den la financiación que necesita para quedárselo, y vender un piso con un inquilino es más difícil que venderlo sin inquilino, salvo que lo vendas muy por debajo de su precio.
Dado este escenario, la pregunta sería, ¿qué es más interesante, cancelar mi hipoteca actual y pedir una hipoteca por el total de la operación, unos 276.000 euros? ¿O bien pedir sólo la cantidad que necesito y abrir una hipoteca nueva? ¿Y en ese caso, creéis que será mejor una hipoteca sobre mi vivienda habitual, o sobre la vivienda que compro, aunque las condiciones sean peores? La hipoteca que tengo sobre el piso alquilado es una hipoteca abierta de la Caixa, a euribor+0,65, lo cual no estaría mal, si no fuese porque también tengo un bonito swap que me costará 6.000 euros cancelar... pero bueno esa es otra guerra...
Más datos: yo actualmente no trabajo, estoy en el paro desde noviembre, mi marido tiene un contrato fijo y gana aprox. 3200 x 14 pagas, más un variable. ¿Creéis que nos darán la hipoteca?
Si necesitáis algún dato más, por favor decídmelo.
Gracias por vuestro tiempo.