¿Por qué, hace décadas, sin hipoteca o con hipoteca al 13% era más fácil comprar vivienda?

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Maltijo, yo de mayor quiero ser como tú.

No se que es lo que se ventila exactamente entre vosotros. Os doy mis datos:
Comprado piso en Salamanca, 111 m2 útiles (152 construidos), hipoteca con CAJA DUERO (no cacaduero... Bético y Cía) al 14%; precio 4.950.000 pta. (29.750 €) en 1981. Vendido mismo piso, usado por mi y mis dos hijos, sin ninguna mejora (me trasladé al de mis padres por herencia), en septiembre 2008; precio de venta 375.000 euracos (62.394.750 pta). No se manejar el excel ni se para que necesitáis los datos, pero son reales.
Por cierto, en Salamanca los precios de los pisos no bajan ni de coña; se sigue construyendo más despacio, pero sin parar. Los alquileres a los estudiantes dejan mucho dinero negro y aquí nadie declara la renta percibida; con la renta estudiantil y un poco más o nada más se puede pagar la hipoteca de un piso si tienes otro para vivir. Y los impuestos los pagamos los de la nómina. Como diría Forges, !pais¡ Si el número de parados que se maneja fuera real y no se percibieran chapuzas, sumergimientos, ayudas, subsidios, rentas, regalos, aplazamientos, rentitas, rentazas no declaradas, etc, ya andábamos a tortas.

No soy chica, me gusta el caballito, pero si hay recochineo lo cambio:
En otro foro:
La capacidad que tiene el sistema bancario para reproducir la cantidad de base monetaria(dinero de alto poder expansivo) a través del crédito; esta capacidad denominada "proceso de creación secundaria de dinero" viene sujeta, por un lado, a las restricciones establecidas por la autoridad monetaria (encaje legal, operaciones de mercado abierto y operaciones crediticias de descuento y redescuento de títulos públicos en poder de los bancos), y, por el otro, a la dinámica económica (expectativas empresariales y planes de ampliación de la capacidad de producción para atender una mayor demanda futura).
Luego, el multiplicador monetario (m) definido como el coeficiente que mide el número máximo de veces que la base monetaria puede reproducirse como o bajo la forma de oferta monetaria, es una función inversa del coeficiente de encaje legal (l), m = 1/l, y su efecto sobre la cantidad de dinero en circulación (M) se expresa como:
M = m.BM = (1/l).BM
Fuente (s):
Cualquier texto de macroeconomía.

Bueno, Salamanca, por los datos que además aportas y proviniendo de alguien que por su profesión conoce bien dónde estan los dineros 'B', es que descabalga todas las estadísticas.
Añade al tema universitario la amplia zona de influencia, que se extiende más allá de los limites provinciales y autonomicos (norte de Extremadura, zonas de Avila), y que atrae a todos los capitales 'provincianos' de quienes consideran que tener un piso en Salamanca da 'caché' y categoria.

En la primera tabla Excel 'casi' acierto con el precio de tu compra del año 81. El de venta, siguiendo las estadisticas, 'debería' ser 5 ó 6 veces más. Queda claro que la estadistica 'miente' en tu caso y en el de Ptolomeo.
Compraste en el 81, pero es que 7 años antes, esa vivienda se compraria seguramente por 500.000 pesetas (3.000 euros). En aquel entonces, con algo que se tuviera ahorrado y la ayudita de un pariente, facilmente tenias el 50-60% del coste del piso, por lo que si por la cantidad restante tenias que pedir una hipoteca, aunque fuera al 13-14 %, en menos de 10 años estaba liquidada. Hoy en dia, ahorrando el máximo durante 4 años en una cuenta vivienda (36.000 €) y arrimando algo de ayuda familiar, dificilmente llegas al 20% exigible para optar a una Hipoteca en condiciones.
Coincido contigo en lo de las tortas, que si no han llegado, es porque realmente ni están todos los que son ni son todos los que están.

S2

PD: Teniendo a Rita, quién necesita saber manejar una Excel !!! ;;)))

Si consideramos ese EFECTO MULTIPLICADOR de los depositos, de cada 1 euro los bancos generan 10 de Oferta Monetaria, ¿no se genera en época de bonanza porque la demanda lo absorbe (hipotecas), tanta cantidad de dinero, que produce una INFLACION del dinero, que se traslada a una INFLACION DE ACTIVOS INMOBILIARIOS?.
En 20 años un 5 por ciento de inflación supuesta que no real, sin hacer muchas cuentas, nos da que el dinero vale la mitad.
En ese periodo el efecto multiplicador de la Oferta Monetaria creada por los bancos, puede ser de 10 veces lo depositado y esto con la tasa de ahorro que he puesto más arriba de los españoles, genera un potencial mucho mayor para el futuro, mientras haya demanda.
El suelo se ve afectado no solo por el EFECTO MULTIPLICADOR de los depositos de los bancos sino también por el EFECTO MULTIPLICADOR de la inversión pública.
La REVALORIZACION del suelo, se produce donde la inversión pública genera unas PLUSVALIAS publicas que afecta solo y exclusivamente a las zonas donde la gente le interesa ir a vivir por que las dotaciones públicas son las que revolorizan los bienes privados que están cerca.

Es el doble solo por la inflación, es lo que ha hecho perder poder adquisitivo a los salarios durante 20 años.
Pero aparte de las rentas del trabajo que son las únicas que pagan impuestos, nos olvidamos de las rentas de capital.
Estas rentas son las que se están preparando y las que invertirán primero en el mercado de la vivienda, no las del usuario final que irá más rezagado.
Ahora los bancos van a ir pasando los inmuebles a mitad de precio, a estos inversores, que sólo necesitan la parada del aumento de la oferta que se ha producido, para esperar y arriesgar, pero comprando a mitad de precio.
Esto en la Bolsa se ha producido mucho más rápido desde Marzo y aunque los inmuebles tienen otra cadencia, hay una realidad inexorable y es que las acciones no son un bien necesario, la vivienda SI.

Hola.
El suelo sube porque los ayuntamientos tienen poco poder de recaudación e ingreso y muchas labores asistenciales y de servicio; además de eso hay que tener contento al votante con cosas bonitas, pero no imprescindibles: paseo marítimo, parques, fiestas a todo lo grande, decenas o cientos de funcionarios inútiles...
Y una población de 30.000 o 100.000 habitantes no da para hacer plaza, paseo marítimo, museo de tal, exposición de cual y tener los montes limpios y el alcantarillado al dí; lo que ocurrió en Vilagarcía de Arousa, verano del 2006, varios días sin ver el sol por el humo de los incendios; invierno, inundaciones porque el alcantarillado era para una ciudad con la mitad de construcción.
Sacan el dinero del suelo.

¿Dónde se ha producido una revalorización del suelo?
En el desierto de los Monegros.No.Aquí vale lo mismo que hace 30 años, porque no ha habido ni inversión pública, ni privada.
En Madrid.Si.Porque se ha doblado la población y por tanto la Demanda de Suelo, no solo residencial, también para otras muchas cosas.Debido a Inversión Pública e Inversión Privada, de manera exponencial, otro efecto multiplicador de la demanda.
Ya tenemos tres efectos multiplicadores:
-El de los Bancos con la creación de Oferta Monetaria a partir de los depósitos o ahorros.
-El de la Inversión Pública y Privada.
-El del Gasto Público y Privado.
Esto es lo que llaman el Capitalismo, de 1 por sucesivos efectos multiplicadores se covierten en 1000?, bueno eso depende de la velocidad del dinero.Esto es otra historia.