España
Hay que tener cuidado porque no todas las hipotecas que comercializa bankinter son iguales, la de este caso concreto es la "sin mas" pero tienen también otras al uso sin esta garantía.
No recuerdo exactamente como esta redactado, pero si que recuerdo que esta puesto bien claro y no da lugar a error. En mi caso el notario al leerlo se sorprendió porque nunca lo había visto puesto por escrito.
Vale gracias, entonces si cojo la hipoteca por bankinter, y me tengo que ir a trabajar fuera, y pongo el piso en alquiler, y el arribar sube al 10 %, como yo no vivo ahí si se entrega la vivienda, y queda deuda pendiente, la vivienda no servirá para cancelar la deuda?
Pues no lo sé .... insisto en que no he visto ni leído ningún contrato, aunque me temo que lo planteas mal .....
En primer lugar cuando compras la casa, tendrás que poner entre el 33 y el 35% de su valor, esto es el 20% de la compra más los gastos ...que esto no va de hipotecas al 100%, son al 80% del menor de los valores (tasación o compra) ... con lo cual la idea de "endosar" la vivienda al banco, se va literalmente al cuerno y desde el inicio, porque el dinero pagado, este 20% más lo impuestos, no esperes que Bankinter te haga la transferencia (jejeje). Y desde luego todas las cuotas pagadas no te las van a devolver .....
En segundo lugar, supongo, esto te lo podrá responder mejor el forero Unesto, que al parecer tiene una firmada, que como ahora no me conviene, se la endoso al banco, imagino que en el contrato pondrá unas condiciones para que ello sea posible, no sé, repito, que no tengas trabajo, que te declares en concurso de acreedores, insisto de nuevo, no sé, pero me da que alguna cortapisa habrá, y no es suficiente, con ir al banco soltar las llaves ante la mesa del director, indicando "macho ahí os quedáis".
Luego no sé si pondrá algo de eso, pero son muchas las hipotecas que limitan el precio del alquiler, uno no puede alquilar una vivienda a un precio irrisorio y a unos plazos más allá de lo habitual .... por tanto si uno alquila una finca, y las condiciones de tal alquiler se demuestra que están perjudicando la garantía, el problema no es de deuda, es de estafa, que es un delito ....
Esta es una cláusula en una hipoteca de otro banco:
No celebrar contratos de arrendamiento con sujeción a prórroga forzosa o por renta que pueda disminuir gravemente el valor de la finca hipotecada, como puede ser el arrendamiento estipulado sin cláusula de estabilización o cuando pactándola la renta anual capitalizada al tanto por ciento que resulte de sumar al interés legal del dinero un 50 por ciento más, no cubra la responsabilidad total; y no celebrar contratos de arrendamiento cuyo plazo de duración sea superior al señalado para el vencimiento de la hipoteca
¿Bankinter pone algo así? no lo sé, es posible ...
Esta cláusula es de otro banco distinto al de antes:
Resolución anticipada por la entidad prestamista.-
Si se arrendara el inmueble a terceros por renta anual que, capitalizada al 6%, no cubra la responsabilidad total asegurada, o si no se hiciera constar en el contrato de arrendamiento cláusula de revisión de renta de acuerdo con las variaciones del IPC (índice de precios al consumo).
P.D.: No sé como calcular esto de la renta anual capitalizada .... tendría que buscar algún libro de cuando estudiaba ...
Yo creo que esta puede ser una buena hipoteca para alquien que realmente quiera comprar una propiedad, ya que en caso de un problema financiero y no poder pagar la letra, te llevan la casa y listo, pero te quedas sin deudas.
Tal y como has dicho, te dal en 80% del valor (tasación y/o compra, el menor), por lo que empiezas la hipoteca poniendo bastante dinero, de manera que no creo que nadie pida una hipoteca de este tipo para dejarla sin pagar el primer día, porque sinó estás tirando por la borda varias decenas de miles de euros.
Y si algún día me planteo comprar una casa una hipoteca de este estilo yo creo que la pillaría aunque me saliese algo más cara, en principio.
Saludso
Es así, pero no acabo de entender las preguntas del amigo Nolo82 ... bueno las preguntas si, pero la pretensión no la acabo de comprender .... pero en fin, yo respondo con lo que sé, y las conclusiones no me corresponden ....