[Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas

Así así!.... A ver hasta cuando dura la “guerra”, esperemos que de prolongue más allá de la entrada en vigor de la nueva ley, pero no se yo.

Saludos.

El último precedente en el que los bancos se peleaban por ofrecen hipotecas no acabó nada bien. Espero que no acabemos igual.

Todo indica a que sí acabará mal, pero veremos si no es así y nos sorprende gratamente.

BBVA ha reducido sustancialmente los tipos de interés de su Hipoteca Fija BBVA en lo que parece una fuerte apuesta por el tipo fijo para captar clientes este verano. Así pues, la Hipoteca Fija BBVA pasa a ofertarse a 1,95% TIN (2,69% TAE) a 25 años, este tipo de interés fijo es el más bajo en la actualidad para una hipoteca a tipo fijo.

A continuación os dejo los cambios en los tipos de interés de esta hipoteca para todos los plazos disponibles:

• Hasta 15 años: 1,60% TIN (2,299% TAE) antes 1,85% TIN.
• Hasta 20 años: 1,80% TIN (2,504% TAE) antes 2,05% TIN.
• Hasta 25 años: 1,95% TIN (2,696% TAE) antes 2,20% TIN.
• Hasta 30 años: 2,15% TIN (2,973% TAE) antes 2,40% TIN.

Podemos observar que para todos los plazos los tipos de interés sufren un descenso de 0,25 puntos porcentuales

¿Que opináis de esta bajada?¿Podemos esperar algo parecido para su hipoteca variable en un futuro próximo?

Sorpresa, teniendo en cuenta que la nueva ley está a ya ahí.

Espero que todos los bancos(incluidos open y coinc) nos sorprendan y el lunes no suban interés.(con este movimiento, ya dudo si iniciar el proceso en algunos antes del lunes o esperar) 😅

Primer día con la nueva ley hipotecaria en vigor y si muchos esperaban que los bancos subieran los tipos de interés para compensar el pago de los gastos hipotecarios de momento ocurre lo contrario. Coinc, Bankinter e Ibercaja reducen los tipos de interés de sus hipotecas fijas. Bien es cierto que, estos bancos ya se hacían cargo de los gastos hipotecarios antes de que la ley entrara en vigor (incluso la tasación en el caso de Ibercaja), por lo que parece más un movimiento para poner en la cuerda floja a sus competidores en caso de que tuviesen pensado subir los tipos de interés. Vayamos con los cambios.

La Hipoteca Coinc Fija reduce sus tipos de interés para hipotecas con un plazo igual o mayor a 20 años:

• Hasta 20 años: 1,89% TIN (2,34% TAE), reducción de 0,01 puntos en ambos indicadores.
• Hasta 25 años: 1,94% TIN (2,37% TAE), antes 2,10% TIN (2,53% TAE).
• Hasta 30 años: 1,99% TIN (2,41% TAE), antes 2,20% TIN (2,62% TAE).

Como ya es costumbre, la Hipoteca Fija Bankinter reduce sus tipos a la par que la Hipoteca Fija Coinc, pero manteniendo una TAE mayor

• Hasta 20 años: 1,89% TIN (2,60% TAE), reducción de 0,01 puntos en ambos indicadores.
• Hasta 25 años: 1,94% TIN (2,62% TAE), antes 2,10% TIN (2,78% TAE).
• Hasta 30 años: 1,99% TIN (2,65% TAE), antes 2,20% TIN (2,86% TAE).

Además, como lado negativo, la Hipoteca Coinc Fija y la Hipoteca Fija Bankinter han subido las comisiones por desistimiento parcial o total y por subrogación hasta el 2% durante los primeros 10 años de hipoteca y 1,5% durante el resto del plazo. Estas comisiones serán aplicables en caso de que el desisitimiento o subrogación supongan una pérdida financiera a la entidad, funcionando en la práctica como una comisión de riesgo de tipo por interés

Finalmente, la Hipoteca VAMOS Fija de Ibercaja reduce sus tipos de interés entre 0,25-0,30 puntos en todos sus plazos

• Hasta 15 años: 1,75% TIN (antes 2,05% TIN).
• Hasta 20 años: 1,90% TIN (antes 2,15% TIN).
• Hasta 25 años: 1,95% TIN (3,01% TAE), antes 2,20% TIN (3,15% TAE).
• Hasta 30 años: 2,00% TIN (antes 2,30% TIN)

¿Se unirán más bancos a esta lista en los próximos días?

también me he dado cuenta de que COINC no refleja la comisión por riesgo de interés, no se si será un error o que la han eliminado.

EDITO:
Lo que también ha cambiado de esta mañana hasta ahora son las comisiones por amortización, las ha SUBIDO 😔

Ahora mismo lo añado. Gracias por los avisos, estás en todo!! 😅

¡Hola! Pero en la web de COINC en la letra pequeña dice:

"Hipoteca válida para residentes en España y sólo para nuevas hipotecas con un único TITULAR, que no necesiten avalistas ni otras garantías."

¿Lo han vuelto a cambiar a solo uno?

Eso parece, vamos a ver como evoluciona la cosa porque de momento la variable se mantiene para dos titulares.

Que no cunda el pánico he llamado y me han dicho que será un error, que es para dos :)

Ya nos extrañaba que solo permitiesen contratar la variable en caso de querer 2 titulares...

Menos mal 😅

Mientras el Banco de España anunciaba un encarecimiento de las hipotecas de 30 puntos básicos tras la entrada en vigor del real decreto ley 5/2019 y la nueva ley hipoteca, nosotros seguimos viendo como las entidades bancaria recortan los intereses al máximo.

En este caso, Myinvestor ha realizado un descuento histórico en su  hipoteca a tipo fijo:

• Plazo de 25 años: De 1,99% a  1,89% TIN (Nueva TAE 2,08%)
• Plazo de 20 años: De 1,80% a 1,79% TIN (Nueva TAE 1,99%)
• Plazo de 15 años: De 1,79% a 1,59% TIN (Nueva TAE 1,79%) - ¡Rebaja de 0,20 pp!

¿Creéis que el BdE está en lo cierto tras ver las continuas bajadas de tipos que se están sucediendo?

El banco BBVA vuelve a bajar los tipos de interés de la Hipoteca Fija, pues, como se ha comentado en este mismo hilo anteriormente, BBVA ya tuvo una bajada significativa de sus tipos de interés durante el mes de Junio. 

A continuación podréis encontrar los nuevos tipos de interés para los distintos plazos de la hipoteca fija de BBVA: 

• Hasta 15 años: 1.35% TIN (2.048% TAE), anteriormente 1.60% TIN
• Entre 16 y 20 años: 1.55% TIN (2.253% TAE), anteriormente 1.80% TIN
• Entre 21 y 25 años: 1.75% TIN (2.495%TAE), anteriormente 1.95% TIN
• Entre 26 y 30 años: 1.95% TIN (2.770% TAE), anteriormente 2.15% TIN

Para todos los plazos, las bajadas han sido de entre 0.20 y 0.25 puntos, de igual forma que la anterior bajada de tipos de interés. 

¿Hasta cuándo creéis que seguirá esta tendencia en la bajada de tipos de interés por parte de algunos bancos?