[Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas

Cualquier bajada de tipos es bienvenida. Aún así, las hay mejores.

Gracias por la aportación.

Tras una bajada de tipos de interés en sus hipotecas a tipo fijo, Coinc (plataforma digital de Bankinter) repite estrategia en la modalidad variable, de manera que pasa a ofertar su Hipoteca variable a un tipo de interés de ¡ Euribor + 0,89%! (TAE 1,30), lo que supone una rebaja del 0,10% el diferencial de sus hipotecas. 

Las hipotecas de Coinc siguen ofreciéndose  sin vinculaciones ni comisiones; y recuerda que, por el momento, solamente son contratabled para un titular, y no permiten subrogación.

Bankinter vuelve a sorprender y reduce el diferencial de su hipoteca a tipo variable: ahora podrás acceder a ella desde Euribor + 0,89% (1,50 TIN el primer año). Esto supone una rebaja del 10% respecto a las condiciones anteriores (Euribor + 0,99%); y una nueva TAE del 1,68%. Recuerda que, para beneficiarse de estas condiciones, es necesario cumplir con una serie de requisitos:

- Contratar una cuenta nómina, un seguro de hogar, un seguro de vida y un plan de pensiones (o de una Entidad de Previsión Social Voluntaria o EPSV, figura que rige en el País Vasco).

- Ingresos familiares mínimos de 2.000 euros al mes. 

Coinc, plataforma digital de Bankinter, tampoco se ha quedado atrás: hace poco anunciábamos una rebaja del 10% en el diferencial de las Hipoteca Variable de Coinc, de forma que también se sitúa en Euribor + 0,89%. 

¿Qué opinas de esta estrategia?

Si no estoy mal informado este mes han empeorado las condiciones del interés del primer año de la hipoteca Open, con lo que su TAE también lo ha hecho.

Continúan los cambios en las hipotecas tras el debate sobre el AJD y los gastos hipotecarios:

• ING ha aumentado el diferencial de su Hipoteca Naranja (de Euribor +0,99% a Euribor+1,11%) y a cambio se hacen cargo de todos los gastos hipotecarios. El gasto de tasación será asumido por el banco para las tasaciones solicitadas a través de ING siempre y cuando el préstamo resulte aprobado por parte del banco y la operación se formalice.
• Pibank ha limitado su financiación al 90% del valor de compraventa. Es una pena, ya que era la única entidad que financiaba hasta el 100% de la compra.
• Aunque no lo anuncien oficialmente en su página web ni simulador, parece que el Banco Santander ha empezado a hacerse cargo de todos los gastos de hipoteca, incluida la tasación. Podemos verlo en el cuadro explicativo del cálculo de la TAE. Parece que también ha eliminado la comisión de apertura en sus hipotecas.

Agradecer al usuario @David_88 por su esfuerzo en recopilar estos cambio :)

Lo del Santander es mentira. Nosotros estamos haciendo una hipoteca con ellos y solo se hacen cargo de nada salvo el AJD y el registro. Supongo que esa oferta es solo para un determinado cliente.

Mentira no es, porque en el comentario no te dicen que sea para TODAS las hipotecas que realiza el Santander.

Puedes leer “el Banco Santander ha empezado a hacerse cargo”...

Como ya sabrás, el Santander no anuncia sus condiciones oficialmente en su página web así que recibirás una oferta personalizada.

Dependiendo de lo que solicites, de lo que ofrezcas, de tu situación económica, si perteneces a algún colectivo, etc... tendrás una oferta u otra.

Saludos!

Tendré que comentarle a mi gestor por qué tachó que el banco se hacía cargo de los gastos de hipoteca y me dijo que la comisión de apertura era del 0,25% aun teniendo una nómina por encima de la media, perteneciendo a un colectivo, siendo cliente Select sin cargas de ningún tipo y pidiendo un préstamo de poco dinero a devolver en poco tiempo. Fue lo primero que hizo tras hacer la simulación en el mismo banco.

Esto que hace el Banco Santander es engañoso. Se ponga lo que se ponga en su simulador el PDF que se genera te informa de que el banco costea los gastos de constitución de la hipoteca, y así lo muestra el cálculo de la TAE. 

Comento mi caso. Ni aun estando en una situación más ventajosa que la mayoría me aplican eso que comentáis.

Saludos.

Me parece correcto que expongas tu caso y te lo agradezco, pero no me parece correcto que digas que es mentira.

Básicamente porque he tenido una oferta hipotecaria del Santander en mi mano donde quedaba claro que se hacían cargo de los gastos de hipoteca. Y no te hablo de una simulación.

Además me dejaron muy claro que la comisión de apertura era totalmente negociable.

Ni aun estando en una situación más ventajosa que la mayoría me aplican eso que comentáis.

Es posible que haya gente en una "situación ventajosa" mejor que la tuya? Creo que si es posible.

Puede ser mi caso, que cumplo todos los "requisitos" que mencionas y no he tenido que pedir ningún préstamo.

Lo que tienes que hacer es tirarle de las orejas a tu gestor, porque estando en una "situación ventajosa" no se que hacemos hablando del Santander... haz como yo y vete con Openbank, Pibank o MyInvestor.

Saludos!

Con la llegada del mes de Febrero, Openbank ha dado un giro de 180º a su estrategia hipotecaria, realizando numerosas modificaciones en su oferta:

1. Se ofrece a asumir el 100% de los gastos de hipoteca: notaría, gestoría, registro, AJD (por ley) y tasación!! Esto puede suponer un ahorro superior a los 2.500-3.000€ al comienzo de la hipoteca.
2. El diferencial varía en función de la financiación que solicites: Euribor + 0,79% si pides hasta el 50% del valor de compra; Euribor + 0,89% si es de hasta el 60% y 1,09% si es de hasta el 80%. No financian operaciones por encima del 80% del valor de compra.
3. AUMENTA el interés fijo inicial (TIN de salida) del 1,89% al 1,99%.

Como sabéis, las hipotecas de Openbank no tienen comisiones de ningún tipo. Podéis consultar el resto de condiciones en su ficha de producto: Hipoteca Open de Openbank

Buenas noticias para la gente buscando vivienda en Andalucía. Cajasur añade 2 hipotecas más al mercado. La Hipoteca Cajasur Variable y la Hipoteca Cajasur Fija. Estas hipotecas tienen las mismas condiciones que las respectivas hipotecas de Kutxabank. Vamos a darles un breve repaso:

Hipoteca Cajasur Variable

• Tipo de interés: Euribor +0,89% (TAE 1,37%).
• Sin comisiones.
• Productos vinculados: 5 (seguro de vida y hogar, domiciliación de nómina superior o igual a 3000€, aportación a plan de pensiones de 2000€, consumo de tarjeta de crédito superior o igual a 3600€/año.
• Financiación del 80% sobre la tasación.
• Plazo: 30 años máximo

Hipoteca Cajasur Fija

• Tipo de interés: 2,2% TIN a 25 años (TAE 2,72%)
• Sin comisiones.
• Productos vinculados: 5 (los mismos que la variable).
• Financiación del 80% sobre la tasación
• Plazo: 30 años máximo

Podéis consultar toda la información en sus fichas de producto:

Bankinter ha vuelto a reducir los tipos de interés en su Hipoteca Fija. Durante Abril 2019 podremos solicitar esta hipoteca con los siguientes tipos de interés: 

• Plazo 10 años: TIN de 1,65% (TAE 2,45%)
• Plazo 15 años: TIN de 1,90% (TAE 2,65%)
• Plazo 20 años: TIN de 1,99% (TAE 2,70%)
• Plazo 25 años: TIN de 2,20% (TAE 2,88%) - rebaja de 0,10 puntos porcentuales
• Plazo 30 años: TIN de 2,30% (TAE 2,95%) - rebaja de 0,10 puntos porcentuales

Con esta rebaja, mejora las condiciones de BBVA, Bankia o Liberbank aunque todavía está lejos de las ofertas de Openbank o Myinvestor ( las mejores hipotecas a tipo fijo actualmente).

Openbank reduce los tipos de interés en sus hipotecas a tipo fijo y a tipo mixto. Con esta reducción la Hipoteca Open a tipo fijo pasa a ser la hipoteca fija con el TIN más bajo (2,10% a 25 años para una financiación del 50%). Las hipotecas de Openbank ofrecen un tipo de interés distinto según el plazo y el porcentaje de financiación. Estos son los tipos actualizados:

Hipoteca Open a tipo fijo

• 50% financiación: 1,70% TIN (TAE 1,90%) a 15 años, 1,95% TIN (TAE 2,15%) a 20 años, 2,10% TIN (TAE 2,29%) a 25 años, 2,25% TIN (TAE 2,44%) a 30 años.
• 70% financiación: 1,80% TIN (TAE 2,00%) a 15 años, 2,05% TIN (TAE 2,25%) a 20 años, 2,20% TIN (TAE 2,40%), a 25 años, 2,35% TIN (TAE 2,54%) a 30 años.
• 80% financiación: 1,90% TIN (TAE 2,10%) a 15 años, 2,15% TIN (TAE 2,35%) a 20 años, 2,30% TIN (TAE 2,50%), a 25 años, 2,45% TIN (TAE 2,64%) a 30 años.

Hipoteca Open a tipo mixto

• 50% financiación: Tramo fijo 1,70% (10 años), Tramo variable Euribor +0,79% (TAE 1,54%)
• 70% financiación: Tramo fijo 1,80% (10 años), Tramo variable Euribor +0,89% (TAE 1,65%)
• 80% financiación: Tramo fijo 1,90% (10 años), Tramo variable Euribor +1,09% (TAE 1,78%).

Las hipotecas Open de Openbank no tienen comisiones de ningún tipo, dejamos un enlace a la ficha de producto para conocer todos los detalles. Hipoteca Open a tipo fijo. Hipoteca Open a tipo Mixto.

Tanto Bankinter como Coinc (plataforma digital de Bankinter) bajan los tipos de interés de sus hipotecas a tipo fijo en lo que parece una estrategia conjunta de toda la compañía. De este modo, así es como quedarían los nuevos tipos de interés de estas hipotecas:

Hipoteca Bankinter a tipo fijo:

• Plazo 10 años: TIN de 1,65% (TAE 2,45%)
• Plazo 15 años: TIN de 1,80% (TAE 2,55%)
• Plazo 20 años: TIN de 1,90% (TAE 2,61%)
• Plazo 25 años: TIN de 2,10% (TAE 2,78%)
• Plazo 30 años: TIN de 2,20% (TAE 2,86%)

Hipoteca a tipo fijo Coinc:

• 1,65% TIN a 10 años (TAE 2,14%)
• 1,80% TIN hasta 15 años (TAE 2,27%)
• 1,90% TIN hasta 20 años (TAE 2,35%)
• 2,10% TIN hasta 25 años (TAE 2,53%)
• 2,20% TIN hasta 30 años (TAE 2,62%)

Además Bankinter asume todos los gastos de la hipoteca salvo la tasación. En el caso de Coinc, la notaría también corre a cargo del cliente.