Clausula de interes minimo en las hipotecas

Buenas Xavier, a lo mejor no he expuesto claramente mi consulta, el tipo de interés mínimo que me van a aplicar de un 3,5% aparece claramente en la escritura de la hipoteca (aunque esta clausula no fuera en ningun momento comentada en la firma de la escritura), con lo cual me la tengo que comer con patatas. A mi lo que me extraña es que me hayan impuesto un tipo de interes mínimo pero en cambio por arriba no me lo hayan acotado. La consulta es que no se si esto es lo normal (y/o legal) y si habría algún mecanismo para hacer presion a Unicaja (a parte de ir a la sucursal y pelearme con ellos). De paso te comento que anteriormente (en anteriores revisiones con las grandes escaladas del euribor, ya que tengo un diferencial de 1,25) ya he estado peleandome con ellos y no he conseguido nada, lógicamente he intentado cambiar de caja o banco pero siempre me lo han denegado, así que solo creo que me queda patalear. Muchas gracias.

Vamos a ser prácticos, y vaya por delante que no soy jurista y menos jurista especialista en contratos, por lo únicamente te aportaré sentido común, o al menos “mi sentido común”, vamos a ello, lo tienes firmado con conocimiento de ello o sin conocimiento, el hecho es que esta firmado ante notario y no conseguirás demostrar ignorancia o malas artes en la clausula, pero ….. si tu acreedor en este caso Unicaja solo se ha asegurado un tipo por abajo y en contrapartida no te garantiza una ventaja para ti por arriba, “mi sentido común” me indica que esta clausula atenta contra la equidad, como sería que yo caja te pongo una ventaja para mí, pero también una para ti, en este caso por arriba, y no lo hizo, y aunque fuere del 12%, y pudiera parecer una exageración, y creo no lo seria ante un juez, porque hablamos de operaciones a 25 ó 30 años y la caja podría demostrar que en años bastante recientes los tipos eran del 12 y 15% en España y por el contrario tipos del 2% no había ocurrido nunca o solo una vez en la vida financiera española, en consecuencia por este lado y por la falta de equidad (equilibrio de ventajas para ambas partes) creo que se puede iniciar una reclamación en aras de dicha falta de equidad iniciando un escrito al servicio de reclamaciones al Servicio de Atención al Cliente de la Caja - SAC, cuyos datos podrás encontrar en la cartelera de anuncios de la sucursal, mandándola por correo certificado con acuse de recibo, y yo además una vez mandada les haría llegar una copia a la oficina para que sepan que he iniciado las actuaciones, cuando tengas la respuesta y si te deniegan tu solicitud de anulación del mínimo, que es lo más probable, para el banco de España a reclamar, y si el SAC no responde en dos meses, no sería normal, tienes el derecho de ir al Banco de España sin respuesta, indicando y demostrando que no te han contestado en dos meses.
A ver el no ya lo tienes, para conseguir el sí solo te gastaras los sellos de correo certificado con acuse de recibo que creo que no vale más de 3 o 4 euros cada carta, ¿que pierdes?, pues tiempo y 8/10 euros por un par de sellos en dos cartas……

Gracias Xavier por tus consejos, reclamaré ante el servicio de atencion al cliente, a ver si tenemos suerte. Os mantendré informados. Un saludo.

Tienes una mala hipoteca con un diferencial muy alto y una clausula suelo que tambien.

A parte de lo dicho deberias encuazar el tema a conseguir una oferta vinculante en otro banco con un poco menos de diferencial y sin clausula de minimo interes.

Se plantea una cosa si tu banco se enerva te tiene que igualar el diferencial se tendría tambien que quitar la clausula suelo, Juanka99 dice aqui que no, que el suelo y las vinculaciones no se tienen en cuenta al comparar dos ofertas
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/268695-subrogacion-diferencial-mas-alto-tengo-suelo

Por eso debes de hacer un esfuerzo extra en visitar mas bancos y que te digan que es lo que no cumples para intentar modificarlo y que si cumplas en aras a obtener una oferta vinculante.

La oferta vinculante te costara la tasación digamos 250 € y el notario sobre 150 € pero lo recuperaras con creces.

Si sigue adelante despues tendras la comisión de subrogación 0,5%.

Aqui ya se ha hablado que algunos bancos asumen estos gastos.

Suerte y a trabajar que es tu dinero.

Buenas, siento ser repetitivo en el tema. Veréis, en octubre de 2004 formalicé una hipoteca de 72000€ con la Caja Rural de Albacete. Al leer las clausulas me encuentro con una llamada "Tipo Mínimo" y dice lo siguiente: El tipo de interés revisado no podrá ser inferior al cuatro por ciento nominal anual ni superio al quince por ciento nominal anual. Dicho esto mi pregunta es:
1.-Si mi tipo de interés aplicable es de euribor + 1 punto porcentual, en caso de revisión ¿se me va a aplicar el 4% tal cual o se incrementará el 1 porcentual?
2.-Tengo además una comisión de modificación del 1 por ciento. En caso de hacer una subrogación también hay una comisión del 0.50% a cambio de la parte prestataria.
La verdad es una hipoteca que cuanto más la veo más me cabreo, además fué de las tipicas que te ponen delante del notario sin informar previamente de clausulas ni de nada. Eso si, por lo menos no tengo seguro de vida contratado y el seguro del hogar lo tengo con mi anterior aseguradora.
¿Porqué el Ministerio de Economía y Hacienda no se encarga de evitar tales abusos, y si no es posible porqué la OCU u otras asociaciones de defensa del consumidor no alertan de las prácticas abusivas de las entidades bancarias.
Lo de Ibanesto cojonudo pero ¿cúanto me cuestan las condiciones de la letra pequeña? Lo que más me gusta es que luego hablan de obra social de las cajas de ahorro, pues vean el ejemplo de obra social. Un amigo concertó una hipoteca con el Banco de Valencia y no tiene techo ni suelo, solo Euribor + 0,50.
¿No se podría hacer una relación de las entidades más beneficiosas para los usuarios?¿Sería posible hacer una escritura hipotecaria tipo válida para todo el mundo con las claúsulas obligatorias y ya está? Gracias.

Me lo acabo de leer entero :)

Yo me entere por la tv que tengo suelo del 2,75% y techo del 15% en Ipar Kutxa.

Como se niegan a quitarmelo Ya les he quitao la nomina, seguro de casa, recibos, tarjetas y empezado los tramites de subrogacion con iBanesto.

Un saludo.

Todos los meses vemos en las diferentes cadenas de Televisión y en los medios escritos que la bajada de los tipos de interés va a suponer un gran alivio para las familias hipotecadas, luego vemos que sucede lo contrario, nos llevamos el chasco, y cada mes miles de familias se acuerdan de la madre del director del banco o caja de turno que le puso la clausula.¿Por qué no informamos a los medios de comunicación de cuál es la realidad para que no sigan mintiendo mes tras mes?¿Por qué no les obligamos a realizar programas monograficos sobre el tema en TV, pero en cadenas que lleguen a todos los españoles? Creo que debemos movilizarnos y unir todas nuestras fuerzas. Ellos son los responsables de la situación de crisis actual, de que hayan muchas familias en paro y no puedan pagar la hipoteca, cuando es posible que sí puedan pagar el diferencial que incialmente contrataron o el euribor vigente. ¿Vamos a dejar que esta gentuza se salga con la suya?

Dices ......” El tipo de interés revisado no podrá ser inferior al cuatro por ciento nominal anual ni superior al quince por ciento nominal anual. Dicho esto mi pregunta es:
1.-Si mi tipo de interés aplicable es de euribor + 1 punto porcentual, en caso de revisión ¿se me va a aplicar el 4% tal cual o se incrementará el 1 porcentual?”

Mi opinión es que el 4% es con diferencial incluido, ya que dice “el tipo de interés revisado...”, si fuese el 4 + diferencial, diría mas o menos “ si el tipo de referencia es inferior al 4% o superior al 15%.....”, se considerará que éste es el tipo de referencia ......