Duda con seguro CAP

Pues bueno, ya que es un piso de banco, tienes cierto margen para negociar...

Lo primero, la ley les obliga a entregarte una oferta vinculante; díselo, y exígela. Una vez te la den, están obligados a darte la hipoteca en esas condiciones, sin poderte imponer nada más que lo que ahí figure (salvo mutuo acuerdo, claro). Y cuando la tengas, sacas una fotocopia, quitas los datos personales, la escaneas y la cuelgas en el foro... así te podremos decir si hay o no gato encerrado.

Lo segundo, yo no sé qué coño es una LTI, y probablemente el director del banco sabrá algo de oídas pero tampoco sabrá los detalles importantes... como los que vendían preferentes "como un depósito", vamos!! Eso es inaceptable, niégate en redondo a firmar productos que no tengas clarísimo lo que son, conozco cientos de casos de gente a los que les han amargado la vida por no hacer esto... mejor sin casa que firmar no se sabe qué. Dile que tu médico te ha prohibido firmar nada que no entiendas, y que tu religión también te lo prohibe, y que tener que fiarse de la palabra del vendedor está aún más prohibido... que te endose otros productos que sí que entiendas, si es que te tiene que endosar algo, o que te suba el precio, pero LTI ni hablar, ni nada que no entiendas claramente. Y en este punto le puedes recordar que su banco no es el único que va sobrecargado de pisos...

Y lo tercero, respecto al seguro de vida y seguro de hogar, ya sabes cómo proceder el día después de haber firmado la hipoteca...

s2

Buenas tardes Fernan2,

Gracias por tu comentario.

A ver si mañana puedo pedir la oferta vinculante.

Solo una cosa, ¿por que comentas lo del seguro de vida y hogar? ¿Tan malo es contratarlo con la propia sucursal?

Saludos.

P.D: Por cierto, ¿que te parecen las condiciones económicas expuestas?

según esto http://www.asbaweb.org/e-news/enews-29/super/1%20SUPER%20ESP.pdf (en las primeras páginas de definiciones) esto de la LTI parace que es la proporción entre ingresos y cuota a pagar .... pero como tu, yo ni idea ...

dices ..... ¿por que comentas lo del seguro de vida y hogar? ¿Tan malo es contratarlo con la propia sucursal? hombre pues supongo por lo de zapatero a tus zapato, es como uno de por estos foros que indicaba que el mejor seguro de salud era el de IKEA, pues que quieres que te diga, estos no vendían muebles ???? y otro forero respondía que como el seguro funcione como su negocio principal con el montelo usted mismo, ya veía al cliente haciendose él mismo un transplante de riñon ...

Eso no creo que sea... una ratio entre ingresos y cuota no es algo que se contrata y se firma, sino un criterio para la concesión o no. Además, si hubiera que firmar una ratio entre ingresos y cuota, no le pondrían nombres raros para que la gente no lo entienda... lo de ponerle nombre raro suena más a que algo esconden.

s2

Pues es lo único que se le parece en San Google .... ya sabes si no está en al red es puede que ni exista ... para bien o para mal, ya que la mismo tiempo la red es algo así como la ciudad sin ley ...

No seas tan desconfiado hombre, hasta yo tengo amigos empleados de banca, y eso que tengo muy en cuenta esto de que "el banco no es tu amigo", que por cierto no voy al banco a hacer amistades, lo reconozco ...

Ahora en serio, tienes toda la razón ¿como se puede pactar el ratio de ingresos / cuota?

También sale la LTC, pero creo que tampoco va a ser (jejeje)

Mientras que no pase nada, contratarlo con la propia sucursal es sólo cuestión de pagar más. Quizá incluso pagar bastante más, pero sólo eso...

Ahora bien, si pasa algo, entonces sí que puede ser "tan malo"... y más!! Para empezar, en el seguro de vida probablemente colocarán como beneficiario al banco, no a tu familia... lo cual supongo que no corresponde con tus prioridades, ¿verdad? Y si te mueres, es el banco, como beneficiario, quien debe reclamar a su propia aseguradora el dinero para cancelar la hipoteca... ¿y qué pasa si no les apetece reclamarse a sí mismos, o si se reclaman pero no con el suficiente interés? Y como estas, muchas...

Y además de eso, ¿cómo van a saber hacerte un seguro adecuado a tus necesidades, si apenas saben de productos bancarios, que es lo suyo? Acabarás pagando por coberturas que no necesitas, y sin tener otras coberturas que sí que necesitas...

Tener un buen seguro es importante, búscate un buen profesional de los seguros, que te asesore en la contratación, y que te represente bien en caso de siniestro; incluso una buena cobertura puede no servir de nada si no se hace correctamente la reclamación al seguro. Ten en cuenta que un mal seguro, igual que ocurre con un producto financiero contratado sin saber lo que es, te puede joder de por vida... y las cosas que te pueden amargar la vida conviene evitarlas, no es como pagar un diferencial un poquitín más alto que al final supone salir de cena una vez menos por trimestre o comprarse un Galaxy 2 en vez del Galaxy 3.

En cuanto a las condiciones económicas, francamente el mercado ha cambiado mucho y no sé decirte si las condiciones son buenas o si las hay mejores; pero nadie más te va a dar una hipoteca para ese piso, así que compara el pack piso+hipoteca de ese banco con el de otros bancos, y elige... me da igual si un banco me da una mala hipoteca pero un buen precio de compra y el otro lo hace al revés, con un precio caro pero una hipoteca chollo.

PD: Si no conoces a ningún buen profesional de los seguros, en los foros y blogs de Rankia participan varios de ellos, a los que podrás evaluar por sus participaciones... seguro que si les escribes estarán encantados de tenerte como cliente (o de recomendarte a alguien de tu zona, si ellos no trabajan con clientes de donde vivas tú). Los buenos profesionales están hasta los h... de malos clientes, aquellos que sólo buscan racanear el último céntimo, y están encantados de trabajar con clientes que entiendan la importancia de una buena cobertura y un buen servicio. Y lo mejor es que el seguro te va a costar lo mismo a través de ellos que lo que te costaría contratarlo directamente, pero en caso de siniestro tendrás un apoyo muy valioso...

s2

Buenas,

Aqui el usuario matavispas habla de rasqui del seguro LTI. Ahi comenta que es el que la caixa deberia haber ofrecido y sin embargo les colo un ERS.

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/259687-enganados-por-caixa-contrato-permuta-financiera-tipos-interes?page=338

Saludos