Bajada del precio de las viviendas con el rescate bancario

Ahora que el rescate bancario es un hecho, los bancos se pueden deshacer de sus activos inmobiliarios asumiendo mas perdidas.creeis que esto a la larga va a ser lo que propicie el bajon definitivo para que la banca se quite de encima su cartera inmobiliaria o que aun queda un largo camino para ello?

Pues yo creo que esto va a ser al contrario, precisamente ese colchón que se les va a proporcionar va a provocar que los bancos no tengan tanta necesidad de deshacerse de los pisos que mantienen en stock a precios asequibles.

Vamos que como siempre el gran capital no juega en favor de los humildes.

Saludos

Posiblemente, pero sería un error por su parte.

Dado que les inyectan, deberían obligarles a ajustar dichos valores, aunque eso nos ajusta a todos y pobre del que quiera o peor aún, tenga que vender algo.

Salvo que les inyecten una inyección letal, van a resistirse a soltar lastre todo lo que puedan y más. La roña no sale más que con agua caliente y rascando, así que imagina lo que va a tener que ocurrir aquí...

Hay dos cosas diferentes, el balance y la cuenta de resultados. Cada una tiene unas necesidades diferentes.

Para el balance, la necesidad es ajustar valoraciones temerarias a valor actual. Con esta inyección, que va directa a Pasivo, las valoraciones se pueden corregir sin desequilibrar balances, y las pérdidas ocultas pasan a ser pérdidas explicitas.

Para la cuenta de resultados la necesidad es la de transmitir esos activos inmobiliarios. Si la inyección es en forma de capital (a fondo perdido), las entidades podrían decidir vender a valor actual, ya que aunque no lograsen ningún beneficio, como el accionista muy mayoritario sería el Estado, no reclamaría dividendos, y no haría falta obtener beneficios.

Pero si la inyección es en forma de deuda (crédito, bonos, otras fórmulas +/- imaginativas), como existiría la presión por tener que remunerar esa aportación, y quizás incluso devolverla, la cuenta de resultados debería obtener beneficios obligatoriamente. Por tanto, no se podría transmirtir los inmuebles sin beneficio o a pérdidas.

Así que el precio de los pisos de la banca (la mayor inmobiliaria del pais) bajarán, o no, dependiendo de la fórmula de inyección del "apoyo financiero". En cualquiera de las fórmulas, capital o deuda, las prisas desaparecen, en todo caso. Y eso solo favorece a la oferta (tira hacia arriba los precios).

En pocas palabras, que seguimos jodidos, ¿no?