Caso de una hipoteca en otra comunidad autónoma que no podemaos pagar, necesitaos asesorarnos..

Nos trasladamos a otra provincia por trabajo, vendimos nuestra vivienda, y hace 1 año compramos una con una hipoteca de 210.000 e. como vivienda habitual,tasada en 350000, pero nos quedamos sin trabajo y regresamos a nuestra ciudad de nuevo a una vivienda de alquiler, tenemos dos trabajos, pero no nos llega para pagar las dos cosas, el alqulier y la hipoteca, hemos intentado negociar con le entidad pero como es una hipoteca muy reciente nos dicen que no merece la pena renegociar por los gastos que se generarían. Hemos decidido que la prioridad es el alquiler donde vivimos actualmente ya que es donde tenemos los trabajos, si dejamos de pagar la hipoteca porque la caja no quiere negociar nada de nada, que es lo que puede suceder, no tenemos mas propiedades ni mas préstamos...Nos puede alguién asesorar ya que es un caso especial...

De especial no tiene nada el caso, os van a ejecutar la hipoteca , no va a ir nadie a la subasta y se la va a tener que adjudicar el banco por 210.000 € (el 60% de la tasación inicial al ser vivienda habitual), con lo que os quedaréis a deber los gastos del proceso y los intereses de demora menos lo que hayáis podido amortizar este año, que será bastante poco. Todo esto os lo irán cobrando mediante embargos de las nóminas.

Sin ser ningún experto, solo por lo que más o menos conozco y voy viendo.

Si dejais de pagar la hipoteca, os presionarán, os agobiarán, pasarán el tema al departamento de recobros (o como lo llamen), os amenazarán con embargos, os pondrán en el CIRBE y en ASNEF, con lo que pasareis a ser parias crediticios, y finalmente la cosa llegará a ejecución de la garantía hipotecaria.

La cosa irá al juzgado, subasta, etc etc. El tipo de adjudicación a favor del banco será el 60 % del valor de tasación. Como está tasado en 350.000, el 60 % son 210.000 (vaya "casualidad"!!!???). Si viene un tercero y paga eso, el banco lo cede amable y contento.

Entre medio el banco habrá incrementado la deuda en lo establecido por ley, el 30 % como máximo por gastos, demoras, etc. O sea, un incremento de unos 63.000 €. Como por la adjudicación de la subasta no llega para cubrir esta deuda anexa, os quedará como deuda personal, y el banco intentará recuperarla mediante embargos de nóminas u otros bienes.

Está sería la vía previsible. Os quedais sin inmueble, sin hipoteca gorda, aunque con una deuda asumible pero considerable, y quedais bastante marcados en vuestra capacidad crediticia a futuro. Y entre medio, presiones y desgaste.

Otra vía alternativa, caso que aun esteis en situación económica reestructurable, sería que pusieseis el piso ese en alquiler, y que entre los dos sueldos más el alquiler, podais afrontar vuestro propio alquiler+gastos y la hipoteca.

Una duda que tengo que agradecería me aclaráses, un amigo avaló a un familiar y éste no ha pagado la hipoteca de la vivienda tasada en 215000€, como ya ha salido a subasta por 215000+35000 de gastos, entiendo que el banco se quedará la vivienda por 129000(60%) y que sólo le quedará a deber a este familiar los 35000 euros del proceso, que como tampoco los va a pagar pasarán a intentar cobrarlos al avalista y si éste tampoco paga instarán embargo de bienes del avalista.
Saludos y gracias

Eso depende de si los 129 mil que tu dices cubren la deuda que tenía pendiente o no... depende de lo que debiera, si debía por ejemplo solo 10 mil euros pues le tendrán que abonar el resto.... por poner un ejemplo extremo.

No lo cubre para nada, la hipoteca era a 43 años y solo llevaba pagados unos 6 años, el decreto del juzgado que me dejó a leer mi amigo(avalista) hablaba de que salía a subasta por esos 215+35 de gastos. resumiendo : Que todo lo que no consiga cobrar el banco mediante subasta lo tendrá que pagar el ejecutado y si a este no le pueden trincar después iran contra el avalista al que embargarán los bienes, porque para lago han mandado copia de todo al avalista por parte del juzgado ¿No? Yo cada vez estoy hecho mas lio.
Gracias Kretan y saludos.

Vamos a aclara algún concepto, no te van a reclamar el saldo vivo de la hipoteca, es decir lo que debías una vez que has dejado de pagar los recibos de la hipoteca, van a exigir hasta la reponsabilidad hipotecaria que viene reflejado en la escritura del prestamos que es la suma del principal (235.000 euros) , mas los interés ordinarios , los interéses de demora y las costas. En subasta tendrá la entidad hacer una puja por el 60% si es vivienda habitual pudiendo reclamar el exceso no cubierto, si no es un importe importante no solían reclamar las entidades aunque ahora si que empiezan a reclamar al acreedor, aunqe es una losa para el mismo ya que le cierra la puerta para cualquier posible financiación, como una tarjeta de crédito de un gran almacenny es una espada de Damocles que puede ser reclamarle en el futuro... Si el importe es grande hará un seguimiento para ir por bienes, sueldo, etc... Y si encuentra algo donde pillar hay irán.

Juanjillo por favor según planteo en el post 4 entiendo que si el banco se queda el piso por 129000 quedan a deber 131000€, cantidad que considero reclamará el banco 1º al ejecutado por hipoteca y despues al avalista, digo yo que si han mandado del juzgado copia del decreto de subasta al avalista es para que se de por enterado de que al familiar que avaló le subastan el piso y que después irán a por los bienes de el por haber firmado como avalista.
Disculpad que sea tan pesado pero lo hago para informar a este amigo(avalista), aunque lo mejor será que se vaya buscando un buen abogado a ver como sale de esta.
Saludos y gracias