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Medical Properties Trust - REITs

2 respuestas
Medical Properties Trust - REITs
Medical Properties Trust - REITs
#1

Medical Properties Trust - REITs

Hola, no soy experto en REITs pero hace poco estuve viendo listas y cribando un poco por intuición, éste me llamó la atención, se dedica a inmuebles dedicados a hospitales y los 4 números que le miré (p.e. rentabilidad por dividendo, P/E) me parecieron interesantes

Al parecer una alta deuda en el balance es inherente a cualquier REIT, cosa que en principio echa para atrás

Pero en este momento mi pregunta clave sería los tipos de interés al alza pueden o no hacer daño a este tipo de empresas, y en particular a Medical Properties Trust... si algún especialista en REIT pudiera echarle un ojo y darnos su opinión, le quedaría muy agradecido

pd - juraría que @harruinado la mencionó en alguna ocasión, le nombro por si quiere opinar...
#2

Re: Medical Properties Trust - REITs

Interesante

En estos casos hay que analizar la sostenibilidad del dividendo. Hay que revisar ratios como el interestCoverage, apalancamiento, FCF/Debt, tipos de arrendamientos.

Usualmente los reits tienen buen desempeño en etapas de alta inflación. No son el mejor sector, pero es bueno:
https://www.rankia.com/blog/etfs-pm/5054509-que-invertir-inflacion-baja-subiendo

el impacto va a depender del tipo de REIT. Este como dices que se dedica a arrendar inmuebles a hospitales pues debería tener buena protección. Solo hay que revisar que esos contratos de arrendamiento que tienen a largo plazo tengan una clausula en donde se protejan del alza de inflación no esperada. 

Usualmente estos REITS tienen contratos de largo plazo y si no pueden modificar la tasa de aumento en la renta anual debido a situaciones especiales como la que se vive ahora con la inflación, entonces no les sirve de mucho porque podrán aumentar 5% el alquiler y si la inflación aumente 8% ya no les resultó.

La plusvalía del lugar podría compensarlo, pero habría que revisar la depreciación y mantenimiento del inmueble.




Se habla mucho de depositar confianza, pero nadie dice qué interés te pagan

#3

Re: Medical Properties Trust - REITs

Este REIT coge todas las bajadas de RV y las subidas las coge pero con mucha menos fuerza. Muy asimetrico, Riesgo > Recompensa. 

Mejor poner una fraccion en RV y el resto en cash. Daria el mismo rendimiento o mas con mucho menor riesgo