Medical Properties Trust - REITs

Hola, no soy experto en REITs pero hace poco estuve viendo listas y cribando un poco por intuición, éste me llamó la atención, se dedica a inmuebles dedicados a hospitales y los 4 números que le miré (p.e. rentabilidad por dividendo, P/E) me parecieron interesantes

Al parecer una alta deuda en el balance es inherente a cualquier REIT, cosa que en principio echa para atrás

Pero en este momento mi pregunta clave sería los tipos de interés al alza pueden o no hacer daño a este tipo de empresas, y en particular a Medical Properties Trust... si algún especialista en REIT pudiera echarle un ojo y darnos su opinión, le quedaría muy agradecido

pd - juraría que @harruinado la mencionó en alguna ocasión, le nombro por si quiere opinar...

Interesante

En estos casos hay que analizar la sostenibilidad del dividendo. Hay que revisar ratios como el interestCoverage, apalancamiento, FCF/Debt, tipos de arrendamientos.

Usualmente los reits tienen buen desempeño en etapas de alta inflación. No son el mejor sector, pero es bueno:
https://www.rankia.com/blog/etfs-pm/5054509-que-invertir-inflacion-baja-subiendo

el impacto va a depender del tipo de REIT. Este como dices que se dedica a arrendar inmuebles a hospitales pues debería tener buena protección. Solo hay que revisar que esos contratos de arrendamiento que tienen a largo plazo tengan una clausula en donde se protejan del alza de inflación no esperada. 

Usualmente estos REITS tienen contratos de largo plazo y si no pueden modificar la tasa de aumento en la renta anual debido a situaciones especiales como la que se vive ahora con la inflación, entonces no les sirve de mucho porque podrán aumentar 5% el alquiler y si la inflación aumente 8% ya no les resultó.

La plusvalía del lugar podría compensarlo, pero habría que revisar la depreciación y mantenimiento del inmueble.

Este REIT coge todas las bajadas de RV y las subidas las coge pero con mucha menos fuerza. Muy asimetrico, Riesgo > Recompensa. 

Mejor poner una fraccion en RV y el resto en cash. Daria el mismo rendimiento o mas con mucho menor riesgo