El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

Hay noticias de FIDERE por ejemplo que compraba toda la zona y se ponia a subir alquileres justificando que era el precio de mercado, por supuesto si la noticia y acusación es cierta, el precio de mercado es el precio de de sus viviendas porque dispone de la mayoria de inmuebles de esa zona y por lo tanto son ellos los que ponen el precio, si se produce esa situación FIDERE no venderá ningún piso, porque puede venderlos por mas de lo que valdría pero eso le haría perder la capacidad de fijación de precios que tiene... y si no limitan eso nunca retornaran a la media.

 En el centro de las ciudades muchas veces no existe rentabilidad por el alquiler o muy poca, solo que como no se puede construir mas, da una protección frente a la inflacion a largo plazo, soporta bien las crisis y hay probabilidad de que en algun momento sea objetos de una burbuja especulativa y poder vender mucho mas caro.

Es muy distinto a cualquier otro producto que se compra en el que se hay mas demanda se fabrica mas, en teoria indefinidamente... la vivienda no, es una competencia entre los clientes un mercado limitado (en el caso de grandes ciudades, si nos vamos a un pueblo de soria pues logicamente no...).
 

• Por eso y mas razones, no estas en lo cierto con el precio de los pisos en zona centro..... se han dado TODO lo que se podria haber dado para que explotaran hacia arriba en estos ultimos 10 años. 

 ¿O por qué se compran acciones que dan perdidas constantes? Como las .com o Tesla que no genera beneficios en no se cuántos años... 

 En negocios estables y consolidados comparándolas con su sector si hay regresión a la media, en beneficios, en crecimientos... pero los absurdos pueden durar muchos años o incluso nacer con absurdos y morir con absurdos y nunca estar a un precio logico, y en mercados sujetos a especulación mas difícil todavía 

 ningun activo puede dar menos yield que el libre de riesgo (sin ajustar a inflacion) 

 Porque los activos siempre cotizan bajo el FCF, luego el valor de un activo, reside en el futuro, si las perspectivas son negativas, nadie comprara ese valor, pese a que esa vivienda de un yield demasiado elevado al resto. 

  ningun activo puede dar menos yield que el libre de riesgo (sin ajustar a inflacion)