Declaración de la renta, prórroga de cobro aplazado de inmueble

 Buenos días, el caso es el siguiente, realicé una venta de inmueble el 2022, aplazando el cobro del 90% 2 años, por circunstancias firmamos  una prórroga de otros 2 años, es decir, a día de hoy no he cobrado, si bien este año el borrador ya me aparece a pagar esa ganancia patrimonial. Mi duda es, para corregir eso entiendo que hay que aportar el documento de la prórroga y modificar la declaración, pero sería, ¿la de este año?, ¿o tendría que hacer una rectificación de la del 2022? ¡Gracias y un saludo!

salvo mejor opinión,

Según el sitio web de la Agencia Tributaria: la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble se entiende producida en el momento de la transmisión, con independencia de cuándo se cobre el precio, salvo que se haya pactado de manera válida un pago aplazado. En ese caso, si el cobro se fracciona en varios ejercicios y la venta cumple los requisitos de transmisión a plazos o precio aplazado (más de un año entre la entrega y el último pago), puedes optar por imputar la ganancia conforme vayas cobrando ("criterio de cobro"). 

Fuente: Manual práctico Renta 2023 (PDF) – apartado "Ganancias patrimoniales por transmisiones a plazos" (páginas 383-386). 

En tu caso: 

El procedimiento sería presentar un “Solicitud de rectificación de autoliquidación” en Renta 2022 a través de Renta Web, adjuntando la documentación pertinepertinente.

Gracias, en su día sí que indicamos en la declaración del 2022 el aplazamiento de cobro de 2 años, y así estaba en la escritura de compraventa, lo que sucede es que viendo que no iba a producirse el cobro todavia, en septiembre hemos firmado en notaría otros 2 años, prorrogando dicho cobro, aporto este dato para saber si siendo así  procede de todas formas la rectificación del 2022 aportando el documento (yo me inclino por esta opción, pero  prefiero asegurar), pues ya para ver si me confirmáis, muchas gracias! 😀

Revise si la ganancia patrimonial ya se declaró en la Renta 2022.

Si fue así, no tiene que modificar ni la declaración de 2022 ni la de 2023.

Simplemente, en el borrador de este año, revise y elimine cualquier dato duplicado sobre esa venta.

La ganancia patrimonial por la venta de un inmueble se genera en el momento de la transmisión, no en el momento del cobro, aunque el precio esté aplazado (fuente: Manual de Renta 2022, página 356).

En su caso: 

Respecto a que en el borrador de este año (Campaña Renta 2024) le aparezca "a pagar" por esa ganancia patrimonial, puede estar ocurriendo que: 

ChatGPT puede cometer errores. Considera verificar la información importante.

Si desea confirmarlo de manera oficial o por seguridad adicional, pueden solicitar consulta vinculante a la Dirección General de Tributos o contactar con un asesor fiscal colegiado.

Ninguna de las opciones se ajustan concretamente al caso descrito, así que haré una consulta a la D.G. Tributos, estos temas a veces son complicados por detalles, gracias y un saludo! 

Si se aplazó el 90%, se supone que en 2022 se pagó el 10%, en cuyo caso tuviste que tributar por el 10% de la ganancia.
Si el resto se pagará en 2026, será en esa declaración cuando tengas que tributar por el 90% restante.
Todo ello con las debidas reservas si hay vinculación entre las partes. Porque es muy llamativo un aplazamiento tan grande, sobre todo si no se han dado garantías.

venta inmueble con precio aplazado cuando se indicó expresamente y correctamente en la declaración de la renta del ejercicio en que tuvo lugar la venta

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-ayuda-presentacion/irpf-2021/8-cumplimentacion-irpf/8_2-ganancias-perdidas-patrimoniales/8_2_7-cumplimentacion/8_2_7_2-apartado-f2/ganancias-perdidas-patrimoniales-derivadas-otros/operaciones-plazo.html

Efectivamente se pagó el 10%, como he indicado en ese mismo momento se acordó y firmó el cobro del resto a los 2 años, garantías hay, lo que ha sucedido  es que por ciertos motivos en 2024 no se ha efectuado el cobro, y por tanto  se ha firmado en septiembre de 2024 una segunda prórroga de 2 años más. Por tanto es saber por qué vía  comunicar esa segunda prórroga a la AEAT para declarar la ganancia patrimonial en la declaración correspondiente al 2026 (cuando haya cobrado) y no ahora. Un saludo 

En mi opinión, el documento de la prórroga se debería adjuntar a la declaración de 2024, que es cuando se modifica el vencimiento. 

Tiene sentido pensando que la modificación es en el 24, y sería más fácil así, habrá que echar un vistazo, gracias!