Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Muchísimas gracias!!!!! Menuda batería de preguntas. Gracias!!!!! 

El valor de amortización también hay que ponerlo proporcionalmente? Los 11, 7 meses de alquiler, o lo que sea? No vi esa opción por ninguna parte 🤯 
Muchas gracias por contestarnos tan bien a todos!! 

Al poner los datos de la amortización, el primero que te pide es el tiempo de alquiler; como tú ya pones 190, 305 días, lo que sea, el programa ya prorratea el porcentaje que corresponde.

Muchas gracias!! 

Una pregunta , como se hace el calculo de amortización ? Y en mi caso que sería parte vivienda habitual y parte alquilada? Esto siempre será una deducción ? Es decir, no subirá, no? 


Un saludo 

Coges el valor de adquisición, los gastos que derivaron de esa adquisición y las mejoras (hacer una piscina, ampliar el espacio cerrando una terraza, hacer un segundo piso...), lo sumas, calculas la parte que corresponde a la construcción (valor catastral de la construcción / valor catastral total te da el porcentaje que aplicarás), y, sobre esa cantidad, aplicas el 3% anual; que sólo es media casa, porque la otra mitad es tu vivienda habitual, pues deduces la mitad de ese importe; que sólo está alquilado medio año, pues la mitad.

Gracias. Antes comentaste que si son 9 meses eso lo calcula el sistema. No? Y doy por hecho que siempre afecta positivamente , no? Es decir , siempre es una deducción . 

Te he explicado cómo se calcula, pero no tienes que hacerlo, lo hace el programa. 
Sí, siempre es una deducción.

Buenas tardes, 

El año pasado fue bisiesto, estais poniendo 366 dias para el tiempo de arrendamiento etc, o 365? o da igual?

Gracias

Según el sitio web de la Agencia Tributaria:
 Para calcular la deducción del arrendador por alquiler de inmueble destinado a vivienda, cuando se prorratean gastos anuales (como amortización, intereses, IBI, etc.) o se calcula la imputación temporal de ingresos y gastos, sí se tiene en cuenta si el año es bisiesto o no. 

Por tanto, en un año bisiesto (como 2024), se debe usar 366 días como base temporal para prorratear gastos o ingresos anuales, siempre que el inmueble haya estado alquilado todo el año o por una fracción que se exprese en días. En años no bisiestos, se usan 365 días. 

Este criterio se aplica para obtener una distribución más precisa y proporcional del gasto según el tiempo real de alquiler. 

Referencia:
 Manual de Renta 2023 (pág. 412) 

Muchas gracias...!!!

Buenos días Enasua
Tengo un caso parecido, se alquila la mitad de la vivienda habitual
Tengo una duda para calcular el 50% de la amortización inmueble, entre dos opciones:
Indicar el 50% del valor catastral y así renta web haga el cálculo o bien hacer el cálculo de forma manual y ponerlo en Amortizacion casos especiales 
Un saludo

En realidad, el resultado va a ser el mismo, pero yo aplicaría el 50% del valor catastral, más que nada para que, el año que viene, te venga en los datos fiscales y se vuelque directamente en el borrador todo el tema de la amortización inmobiliaria. Por ahorrar tiempo y asegurarme de poner los mismos datos cada año.

Buenas tardes, 

Para realizar contrato  a una persona que le alquilo una habitacion en lo que es mi vivienda habitual. El modelo de contrato es igual que un alquiler normal? teneis algun ejemplo?


Muchas gracias