IVA en primera transmisión y herencia.

Buenos días. Tengo unas dudas.

Un matrimonio es dueño de un terreno rústico que queda incluido en una junta de compensación para urbanizar y como resultado le adjudican unos solares.

¿La venta de esos solares va con IVA por considerarse primera transmisión o con ITP porque ellos no son una empresa promotora?

Si fallece el marido y los hijos heredan el 50 % de la nuda propiedad, ¿al vender, la parte de los hijos sigue siendo primera transmisión o por haber habido una transmisión por herencia ya no lo es?

Si se vende todo al mismo comprador, ¿puede ir una parte con IVA y otra con ITP?.

Gracias.

 Cuando el vendedor del terreno es un particular o una persona jurídica que no actúa como empresario o profesional la operación no está sujeta al IVA: está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cualquiera que sea la naturaleza del terreno objeto de la compraventa.
Sólo en caso de que los terrenos o solares se adquieran para la construcción de edificios en régimen de viviendas de protección oficial, la operación estaría exenta del ITP .

Cuidado. Porque si se ha iniciado el proceso urbanizador y el vendedor ya ha soportado costes de urbanización, podría ir con IVA ya que una persona física promotora es empresario a efectos de IVA. Consulta V0089-22.

Muchas gracias