Duda reinversión vivienda habitual. Menos de 3 años.

Buenas tardes:

https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/2598026-herencia-impuesto-plusvalia-madrid-dudas?page=7

Para escribir en estas páginas la información que se transmita debe ser cierta, porque los ciudadanos tienen derecho a recibir información cierta, según el art. 20 de la Constitución Española (CE).

En 2016 ya tenía por su parte el deber de conocer la LRHL, porque opinar contrario a lo que por mi parte se expresaba sobre la plusvalía municipal era contrario a la CE.

Desde febrero de 2017 tiene cuatro sentencias del Tribunal Constitucional para entender la LRHL, STC 26/2017, STC 37/2017, STC 59/2017 y STC 182/2021.

Anteriormente a este mensaje por su parte se han emitido dos informaciones que no son ciertas.

Debería por su parte en realizar ejercicios intelectuales, ya que sin argumentarlos pueden no ser ciertos.

Mis tesis sobre la plusvalía municipal de más de 20 años son ciertas, además de que puedan ser famosas.

Saludos.

Nota: las plusvalías reclamadas son susceptibles de devolución, STC 182/2021. Todas las plusvalías de más de 20 años son susceptibles de devolución, reclamadas o no.

Buenos días,

Respecto a las excepciones análogas justificadas "....concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo u otras análogas justificadas...."  ¿sabéis si convertirse en familia numerosa podría estar dentro de esas analogías?

Gracias por vuestras respuestas

Saludos 

te diría que no , salvo que vivas en un cuchitril con un espacio mínimo. Me suena, de hace mucho tiempo, que se consideraba como que 5 m2/persona se consideraba suficientemente "digno". Así que ya me dirás, con ese criterio, para familia numerosa con padres+3 hijos, 25 m2 vale para vivir...

Que generosos son con el espacio ...., ok, gracias por tu respuesta!

Un saludo!

Buenas tardes!

Otra duda, caso de que se venda la vivienda habitual y se piense reinvertir lo cobrado en una nueva vivienda habitual en los siguientes 2 años o 4 años si es vivienda en construcción:
- ¿Si por circunstancias X, no encuentro la vivienda que me gusta, divorcio, etc...., no reinvierto en plazo el capital obtenido, Hacienda puede sancionar o con meter lo cobrado en la declaración del tercer año o quinto sería suficiente?

- ¿los años hasta que se compre la nueva casa, hay que marcar alguna casilla en la declaración para indicar que vas a reinvertir lo cobrado?

Gracias por vuestra opinión

Saludos 

solo tienes que indicar que te acoges a la reinversión en el año de la venta.
En caso de no efectuar la reinversión:
 "deberá presentar una autoliquidación complementaria del período impositivo en el que se obtuvo la referida ganancia patrimonial incluyendo esta ganancia patrimonial no exenta y los intereses de demora, aplicados sobre la cuota a ingresar, al tipo o tipos vigentes durante el tiempo transcurrido desde la finalización del plazo de presentación de declaración del período impositivo  hasta la fecha de la regularización. La referida autoliquidación complementaria se presentará en el plazo que medie entre la fecha en que se produzca el incumplimiento  y la finalización del plazo reglamentario de declaración correspondiente al período impositivo en que se produzca dicho incumplimiento"

Ok, no hay multa, sólo se incrementa la cantidad con el interés correspondiente.

Gracias!

Bacalo, me pasa algo parecido.
Por no dar mucho detalle lo asumo en 1ª persona.
Vendí domicilio habitual en 2022 y me quiero acoger a la reinversión para no pagar de más.
El caso es que esa nueva vivienda habitual no sería a tal fin porque se usaría (antes o después) para alquilarla.
O sea, resumiendo, vendo una casa en 2022, compro una casa en 2023 y asi no pago impuestos por la venta. La pongo como domicilio habitual pero la realidad es que la destinaré a alquiler, ¿hay algún periodo de carencia en que ese domicilio habitual tenga que ser tal (vs alquiler) para que hacienda no meta mano?
Gracias.

Buenos días,

por lo que he podido mirar estos días no he visto ningún resquicio para escapar a las garras de hacienda....te da los 12 meses para habitar la nueva casa que debería ser para vivir allí por lo menos 3 años consecutivos, a riesgo de que te soliciten el pago de irpf más intereses si no se cumplen esas condiciones.

Es lo que yo he entendido, a ver si Bacalo nos lo aclara.

Saludos

Imagino que podrás simular vivir allí. Si te empadronas en ese domicilio y luego lo alquilas por habitaciones (sin contrato) hacienda no debería saber si tu vives o no.

claro, tiene que ser tu residencia habitual durante 3 años, salvo que concurra alguna de esas circunstancias que permiten cambiarse a otra vivienda sin perder el derecho (casarse, traslado por trabajo...). 
Si no se cumple, hay que presentar la complementaria con intereses por la ganancia de la vivienda que se vendió.
Que luego se haga algún chanchullo de empadronarse en la nueva vivienda en la que se ha reinvertio, y ponerla como domicilio fiscal en las declaraciones, aunque esté realmente alquilada a un tercero sin contrato o por habitaciones, es un tema ya personal.

Pero en la renta tendrás que indicar cual es tu vivienda habitual... y el inquilino tendrá que poner donde vive.....o no.....depende de su perfil económico claro (quizás no haga declaración).

Gracias. ¿Sabes si debe ser a otra provincia/ciudad? Porque para el caso en cuestión cambiar puede cambiar. Otra cosa es que el cambio sea de Arguelles a Recoletos...

ja ja, el ejemplo que pones evidentemente no cuela. La ley habla de " trabajo situado en un municipio distinto al de su residencia habitual, siempre que el nuevo puesto de trabajo exija el cambio de dicha residencia ". Luego moverse dentro del municipio de Madrid no valdría, y si te vas a Alcobendas viviendo en Plaza de Castilla, por ejemplo, podrían objetar que se tarda poco en transporte público, si se ponen a malas.

¡Muchas gracias Maestro!