Duda ejemplo práctico impago hipoteca.

Tristan tu que sabes te consulto. Busco piso de alquiler y hay alguno que me ha ofrecido un adelanto de 1 año acambio de un descuento en el precio. Que pasa si le embargan el piso? Y si le diera 3 años?

Supongo que asi se podrán aprovechar algunos en el caso de que eso sea viable para mantener el piso a precio de ganga 3 años.

Yo hablo de un precio con descuento pero real.

Gracias

Es un tema que desconozco. Gracias por tu aclaración.

Pero se oyen muchos rumores:

Por otro lado, el informe de un grupo de Magistrados del CGPJ se hace eco de prácticas irregulares de las entidades financieras que CEACCU también ha denunciado, como la utilización, en las subastas de las propiedades embargadas, para pujar de modo interpuesto, de un tercero -filial inmobiliaria de la entidad-, burlando así el espíritu del artículo 670.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), que pretende proteger a los hipotecados elevando el precio al que los bancos o cajas se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario.

Mientras los Jueces Decano se reúnen en Barcelona desde hoy lunes, CEACCU pide al CGPJ que asuma las conclusiones del informe sobre desahucios, Diario Jurídico (5/11/12)

Pero eso no se refiere a lo que tú apuntas con sospecha sino a que los bancos, para burlar la obligación de adjudicarse las casas por el 60% del Tipo de Subasta, lo que hacen es que sean sus filiales inmobiliarias quienes pujen. Al ser entidades distintas las inmobiliarias no tienen la obligación de llegar al 60% sino que pueden pujar menos.

Pero una cosa es eso y otra lo que apuntabas de que los pisos se los quedaban amiguetes a precios de chollo.

Hola Wylee, uno de los mayores chollos que te puede caer en suerte es que la vivienda en la que estás alquilado sea subastada. Tal situación no te tiene por qué interrumpir el arrendamiento (veremos con la nueva Ley) y sin embargo te da la oportunidad de adquirir el inmueble al mejor precio posible sin necesidad de haber participado en la subasta, simplemente ejerciendo el Derecho de Retracto.

Pero hay que estar muy seguros de varias cosas como por ejemplo que aún no haya subasta a la vista, pues de haberla te van a acusar de arrendamiento fraudulento con el único afán de atascar la puesta en Posesión de nuevo adjuddicatario.

Es ignorancia por mi parte. Se escuchan muchos rumores.

Buso te doy una pista de alguna de las clúsulas que suelen incluir las hiptecas; cláusula, impuesta por muchas entidades, que obliga al deudor a pagar un 29% de tipo de interés anual desde el primer día en que desatiende sus obligaciones prestatarias.

Si has leido bien el 29% desde el primer día que no hagas frente a algún pago. Seguramente te parecera que es algo usurero o bien te preguntarás el porque de este % y no otro cualquiera, pues es facil porque hay sentencias del Supremo de que si se ponen intereses del 30% o más eso si es usura, si es menos no hay usura.

Saludos.

Más o menos como las tarjetas de crédito.

He meditado sobre el tema y la gente que dice que se queda sin vivienda y con la deuda (me extrañaba) tiene razón por:

1) Desde que incumplió los pagos se incrementa la deuda.
2) Deben cubir los gastos del proceso desde que lo desahucian hasta que se ha subastado la casa.
3) Si no puede cubrir esos gastos aumenta su deuda

Con lo que, efectivamente, quien no puede safisfacer los compromisos adquiridos tiene que pagar mucho más y su vivienda se transmitira por muy poco. Lo normal es que se quede sin vivienda y con deudas...