¿Es un buen momento para comprarse una casita en la playa?
Mejora el inmobiliario. En las próximas semanas se va a hablar mucho del sector constructor en España. Por causa. Está previsto que se celebre el tradicional Salón Inmobiliario de Madrid. Con ese motivo, se publicarán artículos y análisis bastante previsible. Su ingrediente principal será la recuperación del sector (supuesta o real) tras dos años de dura crisis. El precio de la vivienda ha tocado suelo, dirán, y hay que aprovechar los “chollos”. Los datos estadísticos y debidamente cocinados que dignan ofrecernos desde el Ministerio de la Vivienda avalarían dicha tesis. ¿Qué hay de cierto en todo esto? Nadie lo sabe. El sector inmobiliario, como otros muchos, empezará a recuperarse con fuerza cuando – por fin – dejen de hablar de él.
Los analistas más próximos a las ideas del gobierno insisten en la teoría de los precios. Para eliminar el stock de viviendas nuevas sin vender, para que se reactive el sector, y hasta para la calvicie, tienen que bajar los precios. Una teoría invalidada durante 3 largos años por la fuerza contumaz de los hechos no necesariamente es errónea: más que calamitosa puede resultar contraproducente. Si algo es evidente en estos momentos, es que la “demanda” no responde a ningún tipo de “estímulo”. La razón es sencilla: la inversión en un activo inmobiliario de cualquier índole requiere dos cosas fundamentales: estabilidad en los recursos y expectativas razonables que permitan compensar en un plazo razonable el “shock impositivo”. Con un mercado laboral tan estrecho como el español, y con una fiscalidad tan alta, en la “bolsa” inmobilaria solo se cruzan operaciones convenidas. Y pocas.
Uno de los “clavos ardientes” al que intentan asirse los expertos del sector, es que el tan cacareado final de la desgravación por la compra de la vivienda habitual aún no es definitivo. En principio, a partir del 1 de enero de 2011 solo las rentas inferiores a los 24.000 euros podrán seguir ahorrándose parte de su factura fiscal, pero confían en que el gobierno levante el listón. Por otra parte, la inminente subida del IVA en Julio hace más atractivo comprar ya mismo, si se tiene medio decidido, que retrasar la decisión. Sin embargo, con el impacto “fiscal” de la compra de una vivienda ocurre lo del dicho: el pastelito que no engorda, es aquel que se queda en el escaparate de la pastelería.
¿Te planteas comprar algún apartamento en las muchas playas españolas? ¿Crees que ya se pueden encontrar “chollos” o sigue estando todo “muy caro”? ¿Compensa invertir en la playa, teniendo en cuenta los impuestos y los elevados gastos de comunidad, o es mejor “irse al hotel”? ¿Crees que en el caso del stock de apartamentos en las playas tienen que bajar mucho más los precios para que resulte atractiva la oferta? ¿Qué influye más en la demanda inmobiliaria: el precio, los impuestos, los gastos de comunidad, la financiación o el “trabajo”?
fuente: http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idmen=1020635539
opinion: para mi no es buen momento ni ahora como inversion y jamas como forma vacacional, para mi es un error y algo sobrevalorado por nuestra sociedad delmas y mas y obsesionada con el patrimonio, pj si una buena casita en la playa te vale 200.000€ para ello deberas pagar una hipoteca que te generara intereses lo cual como poco te generan unos intereses de 50.000€ como poco, es decir la casa te vale nominal+intereses=250.000€ si tienes 30 años y se supone que puedes vivir hasta los 80 años, eso son 50 años, si divides esos 250mil entre 50 tienes 5000€ cada año para irte de vacaciones donde te de la gana, sin necesidad de ir siempre la mismo sitio, y eso que no cuento el mantenimiento ni los impuestos que generan la casita en la playa, para mi es un turismo de carcas de gente poco moderna que lo unico que hacen es enrriquecer al promotor, lo suyo es ir de hotel o apartamento y no estar manteniendo y pagando una casita todo el año para ir 1-2 meses al año en el mejor de los casos.
saludos