Grupo San Jose (GSJ)

Pues es una pena que si depende de Jose Manuel Calvo no se apruebe, pasaran unos años, no muchos, y lo mas probable es que nadie se acuerde de quien era Jose Manuel Calvo, sin embargo de su decisión depende la vida de mucha gente, mas de 200.000 puestos de trabajo. En estos momentos hay muchas personas que ni siquiera saben que es la operación Chamartín y que tampoco saben que su futuro depende de las decisiones aquí tomadas, la vida es así, si esto se aprueba los que dentro de unos años estén trabajando en este proyecto y que gracias a ese trabajo habrán logrado a su vez un proyecto de vida ni siquiera sabrán como se gestó esta obra ni quien trabajo pasa sarcarla adelante.

Lo peor de esto es cuando los argumentos son "ideológicos", al final a los políticos se les olvida que únicamente son representantes de los ciudadanos, se les olvida que en su caso ni siquiera tienen mayoría y han llegado al poder de rebote, se les olvida que si preguntas a los vecinos todos quieren ver calles decentes y modernas, parques, espacios cuidados y dignos, sin embargo jugamos a ser dioses y a tener nuestro minuto de gloria, de ese minuto dependen muchos años en la vida de miles de personas. El hombre grande es aquel que en medio de las multitudes mantiene la independencia de la soledad, no es Jose Manuel Calvo un hombre independiente, ni por tanto grande, es un hombre anclado a unas ideas del partido al que representa, ideas muy discutibles y que no comparten una mayoría de los ciudadanos a los que afecta su decisión.

Con los años he aprendido a no esperar nada de una sola persona y esperar mucho de muchas personas, toda la entropía que rodea la operación Chamartín puede tener un buen final, mis esperanzas no están puestas en Jose Manuel Calvo, al que creo que su juventud nubla la vista, pero si tengo mucha confianza en Manuela Carmena, es una persona cultivada, juez, que ha visto muchas cosas en la vida y dotada de algo muy valioso, "años de experiencia", confio en que sabrá alcanzar el equilibrio de fuerzas entre el mundo real y el mundo de ilusión de algunos de sus pupilos.

Atentos mañana y en su defecto el jueves siguiente.

Ánimo.

No estoy de acuerdo en algunos aspectos de tu mensaje, aunque comparta parte de las opiniones respecto al concejal que nombras. Pero en general los políticos y gestores tienen que ver por lo mejor a largo plazo, y eso no siempre es lo que constructoras y promotoras proponen. El DCN lleva un par de décadas atascado, y si todavía no ha salido no es por culpa de Calvo-Carmena. Igualmente si Carmena, o quien sea, pone requisitos de menor edificabilidad, menor tráfico de coches y prioridad bicicletas y transporte público etc. me parecen cosas sensatas. No se puede ceder todo lo que los intereses económicos quieren, pues de lo contrario tenemos lo que tenemos, y en España tenemos muchos ejemplos de ello. 

Dicho esto no quiero decir que en el fondo esté de acuerdo contigo y por supuesto considere que a día de hoy hay pocos argumentos para no dar el OK al DCN, por todo lo bueno que conlleva y concesiones que se ha realizado desde la promotora al ayuntamiento. Lo que no es de recibo es que esa parte de la ciudad esté en condiciones lamentables siendo una zona céntrica de una las principales ciudades de Europa. 

Como bien dices, confío en la sensatez que a veces parece que tiene Carmena. 

Bueno está semana supongo que si no sale Chamartín tendremos los resultados, los espero con muchas ganas, sobre todo el dato de la deuda que debería reducirse otro tramo considerable, aunque no me hare muchas ilusiones por si acaso.

Saludos.

Evolución de la deuda:

1ºT/16 = 141 millones
2ºT/16 = 130,5 millones
3ºT/16 = 114,21 millones
4ºT/16 = 97 millones
1ºT/17 = 59 millones
2ºT/17= ¿¿??

RESULTADOS OFICIALES A 31/03/2016
Ingresos 132,55 millones
Beneficios antes impuestos 5,3 millones
Impuesto sociedades -3,11 millones
Beneficio neto: 2,23 millones
Deuda neta: 141 millones (reducción de 21 millones en el último trimestre)
Tesorería 256 millones
Cartera proyectos 1.876 millones

RESULTADOS OFICIALES A 30/06/2016
Ingresos 270,3 millones (+0,9%)
Beneficios antes impuestos 11,38 millones
Impuesto sociedades -6,25 millones
Beneficio neto: 5,13 millones (+301%)
Deuda neta: 131 millones (reducción de 10 millones en el último trimestre)
Tesorería 239 millones
Cartera proyectos 2.012 millones

RESULTADOS OFICIALES A 31/03/2017
Ingresos 146,24 millones (+10,3%)
Beneficios antes impuestos 4,45 millones
Impuesto sociedades -2,05 millones
Beneficio neto: 2,40 millones (+7,6%)
Deuda neta: 59,09 millones (reducción de 38 millones en el último trimestre)
Tesorería 243 millones
Cartera proyectos 1.779 millones

La reducción de la deuda es un misterio, ya que solía reducir unos 10-17 millones por cada trimestre, y en el último se logró reducir 38 millones y cada trimestre se suele incrementar la reducción. De todas formas firmaría ahora mismo que se quedase en 40 millones, pero, a ver si nos sorprenden.

En cuanto a resultados, parece ser que se ha conseguido el contrato en Belgrano (Argentina) y  es de una cantidad elevada, aunque creo que entrará en los resultados del 3º Trimestre............

Viendo los resultados de los anteriores trimestres, creo que todos firmaríamos unos resultados a 30/06/2017 de:

Ingresos 280 millones (superando el 30/06/2016)
Beneficios antes impuestos 11 millones (parecido al 30/06/2016)
Beneficios neto 5 millones (parecido al 30/06/2016)
Deuda neta: 40 millones (19 millones menos que el 31/03/2017 y 91 millones menos que el 30/06/2016)

Edito: Espero no haberme confundido en ninguna cifra.

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/07/21/5970e94fe2704eec7b8b464a.html

Adjunto nueva referencia sobre precios que se están pagando por suelos edificables en la zona de Chamartín, en este caso, 18.000 m2 edificables en 23 plantas en altura, por los que se pagaron hace un año 30 millones de euros, lo que hace una repercusión de 1.666€/m2, sólo por el suelo. Estas cifras están en consonancia con las medias que usé para  cálculo del valor que podría tener el suelo de DCN una vez esté recalificado.

http://pcbolsa.com/b/2384-Valoraci%C3%B3n_Operaci%C3%B3n_Chamart%C3%ADn_en_Grupo_San_Jos%C3%A9

Vamos a seguir confiando en que la  razón acabe por imponerse y que el promotor privado pueda compensar gran parte de los recortes de m2 del desarrollo impuestos por el Ayuntamiento, no solamente con menos inversiones, sino también con mejores coeficientes de edificabilidad en las mejores zonas, así como que puedan permitirse usos mixtos en el Distrito Financiero, lo cual podría mejorar sensiblemente los precios medios de venta de ese área, que podría ser la más importante en cuanto a aportación de márgenes. El tiempo ya apremia y los plazos no pueden alargarse más si realmente esta corporación quiere capitalizar de cara a las elecciones de 2019 unas obras que cambiarán radicalmente Madrid para ponerla a la altura de otras grandes capitales europeas.

Si fuera así, el impacto sobre GSJ de la recalificación del suelo por el 25% que tiene de DCN podría ascender fácilmente a los 6€/acción. Y si no, pues nada, todos perdemos, la ciudad de Madrid, BBVA , GSJ, La Comunidad, ... a esperar otro par de años y confiar en un cambio de gobierno en el Ayuntamiento. En cuanto a BBVA-GSJ, todos sabemos que no es algo vital para ninguna de las dos compañías, por lo que no existe una presión desmedida por aprobar cualquier cosa y aún menos para GSJ, que como todos los que seguimos el valor sabemos, tiene importantes frentes de negocios abiertos para los próximos años.

De la Serna avanza que mañana podría anunciarse un acuerdo sobre la 'Operación Chamartín'

26/07/2017 12:51h

El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha avanzado que este jueves podría anunciarse oficialmente un acuerdo sobre el nuevo proyecto diseñado para el desarrollo del Norte de la capital, la antiguamente conocida como 'Operación Chamartín'. "Las conversaciones están muy avanzadas, a lo largo del día de hoy existirá una convocatoria para hacer una presentaciónn del estado de la operación, que está tan avanzado como que el acto lo celebraremos mañana para dar cuenta del resultado final", ha anunciado De la Serna.

Según el borrador sobre el que trabajan todas las partes implicadas (el Ministerio de Fomento, la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Madrid y Distrito Castellana Norte, compañía formada por BBVA y la constructora San José), se reducirá la edificabilidad un 36% con respecto al plan inicial de la época de Ana Botella, informaron a Europa Press fuentes próximas a la mesa técnica que estudia el plan.

El área afectada sería de unos 2 millones de metros cuadrados, frente a los 3,2 millones planteados inicialmente, y se distribuirían en cuatro ámbitos.  Estas cuatro zonas responden a Fuencarral-Tres Olivos, Fuencarral Malmea, Las Tablas y el distrito de Negocios, que tendrían coeficientes de edificabilidad independientes.

El uso residencial global también disminuiría, hasta un 36%, frente a la oferta de Distrito Castellana Norte, que hablaba de un 20%, debido a que se excluyen los terrenos de vías ferroviarias. Además, la gestión del plan pasaría a manos del Ayuntamiento de Madrid, controlando tiempos y actuaciones, de modo que los técnicos municipales son los que se encargarían de la reforma a través de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-serna-avanza-manana-podria-anunciarse-acuerdo-operacion-chamartin-20170726125154.html

Buenas

Resumiendo:

- Aun no está al 100%, pero parece que el acuerdo está practicamente hecho.

- Hoy habrá una convocatoria para hacer una presentaciónn del estado de la operación, "que está tan avanzado como que el acto lo celebraremos mañana para dar cuenta del resultado final", ha anunciado De la Serna

- Los resultados trimestrales, según parece (segun ha respondido GSJ por email), tienen intención de presentarlos a finales de ésta semana. Entonces mañana, se podría juntar la presentación de resultados (deberían ser buenos), junto al acuerdo definitivo de la Operación Chamartín.