¿Por qué invertir en Realia (RLIA)?

 

Realia ha triplicado su beneficio neto atribuido en el primer semestre del año (un incremento del 219%) respecto al mismo período del año anterior, alcanzando unas ganancias de 17,64 millones de euros, destacando el impacto de la variación positiva de la valoración de activos patrimoniales deducidos los impuestos y socios minoritarios.

Los ingresos totales de la compañía han ascendido hasta 61,36 millones de euros, un 13,9% más que en los seis primeros meses del año anterior, según ha notificado el grupo este lunes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Por el área de patrimonio, Realia ha facturado 44,53 millones de euros, un 0,1% más, que se justifica por los mayores ingresos en la actividad Build to Rent (BTR), contrarrestado por el efecto neto de la actualización de rentas y a una menor ocupación de activos de uso terciario respecto de junio de 2023.

En el segmento de promociones, la cifra de negocio ha ascendido hasta 13,96 millones de euros, un incremento del 89,9% interanual. Adicionalmente, el grupo ha obtenido ingresos por prestación de servicios y otros por importe de 2,87 millones de euros (+41,4% respeto a junio 2023).

Los gastos operacionales han alcanzado 26,26 millones de euros con un incremento del 13,7% respecto a junio de 2023. Este aumento se explica mayoritariamente por el mayor coste de las unidades entregadas.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) ajustado ha aumentado un 9,3% en el primer semestre, situándose en 31,73 millones de euros, debido a la mejora en los márgenes tanto en la actividad de promoción como en el área de patrimonio. Sin considerar el impacto de las provisiones asociadas al activo circulante, el Ebitda se situaría en 32,57 millones de euros, un 17% más.

Finalmente, al cierre de junio, la deuda financiera neta de Realia ha descendido en un 2,2% respecto al mismo mes del año anterior, cayendo hasta 496,52 millones de euros.

DIVIDENDO

Por otro lado, el consejo de administración de Realia ha aprobado este lunes por unanimidad el reparto de un dividendo de 0,0405 euros netos por acción que será pagadero el próximo 13 de septiembre.

El 10 de septiembre será la fecha última de contratación con derecho a cobrar el dividendo y el 11 de septiembre será el día a partir del cual las acciones de la compañía negociarán sin derecho a percibir el dividendo. Caixabank actuará como agente de pagos 

REALIA BUSINESS  Comunicación de operaciones vinculadas

Contrato de crédito

https://www.cnmv.es/webservices/verdocumento/ver?t={e2f17055-014d-4816-81aa-d1d797f6b4e9}

 REALIA BUSINESS, S.A. 

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2024 

Realia ha obtenido unos ingresos totales hasta el tercer trimestre de 2024 de 103,22 M.€, un 3,8% superior al mismo periodo de 2023. 

La distribución de los ingresos en las distintas áreas de actividad, respecto al mismo periodo de 2023, ha sido: 

o Promoción: 31,34 M.€ (+5,2%) 

o Patrimonio: 67,49 M.€ (+1,2%) 

o Prestación de servicios: 4,39 M.€ (+44,9%) 

https://www.cnmv.es/webservices/verdocumento/ver?t={ec7e61df-3dd6-4e6f-954a-43457541a106}

 

Realia obtuvo un resultado neto atribuible de 28,3 millones de euros en los primeros nueve meses del año, lo que supone un incremento del 44% respecto al mismo periodo del año anterior, según se desprende de su cuenta de resultados.

La inmobiliaria del grupo FCC se ha visto beneficiada por la normalización de la política de los tipos de interés, que ha provocado un incremento de la valoración de sus activos respecto a hace un año, cuando cayeron con motivo del aumento repentino de los tipos.

En concreto, la variación ha aportado cerca de 2 millones de euros al resultado neto, frente al recorte de 15 millones de euros que produjo el año pasado. No obstante, la compañía asegura que los tipos altos siguen afectando a las valoraciones.

En el lado positivo están sus activos de viviendas en alquiler, que se han revalorizado, frente a sus activos de oficinas, que han perdido valor como consecuencia de las mayores rentabilidades exigidas por los inversores (por los tipos de interés altos).

Esta actividad, la del alquiler de activos (patrimonial), fue la que más aportó a la cifra global de ventas de la compañía, que ascendió a 103 millones de euros, un 3,8% más que el año pasado. La actividad patrimonial concentró el 65% de esta cifra, seguida del 30% de promoción de obra nueva.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) ajustado de Realia fue de 51,2 millones de euros, manteniéndose prácticamente igual que en el mismo periodo del año 2023.

El grupo cerró septiembre con una deuda financiera neta de 522,9 millones de euros, un 2,1% inferior, y con una tesorería de 15 millones de euros, un 56% menos, que destinará al repago de la deuda, la finalización de las promociones en curso, inicio de nuevas promociones, la realización de capex de los actuales activos que permitan cubrir las exigencias de los arrendatarios en cuanto a sostenibilidad y bienestar y al desarrollo de nuevos proyectos 

 Ejecución de la reducción de capital mediante amortización de acciones propias
 
 En ejecución del acuerdo de la Junta General Ordinaria de Accionistas, celebrada el pasado día 27 de junio de 2024, el Consejo de Administración ha acordado, en el día de hoy, reducir el capital social de la Sociedad en la cifra de 2.202.352,56 euros, mediante la amortización de las 9.176.469 acciones propias actualmente en autocartera, de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas. Dicho acuerdo supone la amortización de la totalidad de las acciones propias cuya amortización se autorizó por la Junta General Ordinaria de 27 de junio de 2024. Tras la operación, el capital social de Realia quedará fijado en la suma de 194.661.414,96 euros, dividido en 811.089.229 acciones de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas.

 El principal efecto de esta reducción de capital será el incremento de beneficio por acción de la Sociedad, lo que redunda en la creación de valor para los accionistas. 

La reducción de capital no entraña devolución de aportaciones a los accionistas por ser la propia Sociedad la titular de las acciones que se van a amortizar. La reducción de capital se ha realizado con cargo a reservas de libre disposición, mediante la dotación de una reserva por capital amortizado por un importe igual al valor nominal de las acciones amortizadas, esto es, por un importe de 2.202.352,56 €, de la que solo será posible disponer con los mismos requisitos que los exigidos para la reducción del capital social, en aplicación de lo previsto en el artículo 335.c) de la Ley de Sociedades de Capital. En consecuencia, conforme a lo señalado en dicho precepto, los acreedores de la Sociedad no tienen el derecho de oposición al que se refiere el artículo 334 de la Ley de Sociedades de Capital en relación con la reducción de capital.

 Asimismo, se informa de que la Sociedad solicitará la exclusión de negociación de las acciones amortizadas en las Bolsas de Valores de Madrid y Barcelona, a través del Sistema de Interconexión Bursátil (Mercado Continuo) y la cancelación de los registros contables de las acciones amortizadas de la Sociedad de Gestión de los Sistemas de Registro, Compensación y Liquidación de Valores, S.A. Unipersonal («Iberclear»). 

FUENTE: https://www.cnmv.es/webservices/verdocumento/ver?t={803eab63-8b63-4d4d-97fd-589641111a3f}

 

Realia, la promotora de Inmocemento (FCC), obtuvo un beneficio neto atribuible de 36 millones de euros en 2024, lo que representa un incremento del 47% respecto al año anterior, gracias al efecto de la revalorización de sus activos por la caída de los tipos de interés y a pesar de entregar menos promociones.

En concreto, la compañía ingresó 133 millones de euros, un 12% menos, impactada por la caída del 37% en la facturación procedente de su segmento de promociones, que no pudo ser compensada por su otra pata de negocio, la de alquiler, que creció un 1%.

Este último segmento se vio beneficiado del aumento del 1,5% en las rentas del alquiler, que sí contrarrestó la caída del 1% en la ocupación media en los inmuebles en explotación de uso terciario, sobre todo en edificios de oficinas situadas en la periferia, según figura en su cuenta de resultados.

El negocio del alquiler también repercutió positivamente en el beneficio neto, tras sumar 2,8 millones de las valoraciones inmobiliarias, frente a los 24 millones que se restaron el año anterior, cuando subían los tipos de interés e impactaban en las rentabilidades esperadas de los activos.

La compañía también se vio beneficiada de una reversión neta de provisiones de 7,1 millones de euros, frente a los 10,5 millones en negativo anotados el año anterior.

Por su parte, el área de promoción se vio afectada al ingresar cerca de 22 millones menos que en 2023, tras entregar solo 83 unidades, en contraste con las 144 del ejercicio precedente.

La suma de todos estos efectos positivos y negativos desencadenaron un aumento del 15,5% en el resultado bruto de explotación (Ebitda) ajustado, que llegó a los 68 millones de euros.

Respecto a la deuda financiera neta, se mantuvo sin cambios en torno a 518 millones de euros, con una tesorería de 18 millones que se dedicará al repago de la deuda o la finalización de las promociones en curso, entre otros conceptos.

SUELDOS

El año pasado, el presidente no ejecutivo de Realia, Juan Rodríguez Torres, percibió una remuneración total de 258.000 euros, un 1,5% más que el año anterior, principalmente por su remuneración fija de 217.000 euros como consejero, unas dietas de 24.000 y otros 17.000 por pertencencia a comisiones del consejo.

Por su parte, el vicepresidente no ejecutivo, Gerardo Kuri, tuvo una remuneración total de 239.000 euros, un 1,7% más, dividido en 211.000 euros fijos, 18.000 de dietas y 10.000 por las comisiones. La remuneración conjunta del consejo fue de 698.000 euros en 2024, en línea con los 700.000 del año anterior