#26985
Re: Duro Felguera
Hola,
Con tanto tiempo libre me he puesto a hacer alguna busqueda sobre el tema de la finca de Felguera Melt y el pelotazo de los 29 kilos que se supone va a salvar la empresa. Recordemos que la finca es 70mil m2 y a semejante precio sale una tasacion de 414 eur/m2 por una finca contaminada, rodeada por vias de tren y un rio. Algunos datos curiosos:
- Presupuesto 2020 del Ayuntamiento de Langreo : 29 MM eur . Hmmm no les veo gastandose la totalidad de un presupuesto anual en una finca que no es prioritaria para ellos. Para hacer qué? un parque ferial? un estadio de atletismo? un parque para los niños?... No lo veo y menos a ese precio.
- Esta ayuntamiento es experto en expropiar fincas y hay varios casos:
Datos: finca de 18mil m2 expropiada por 220keur en 2008 (12 eur/m2). Hay un litigio con el anterior propietario (el Principado) que pide otros 400k eur porque tasa la finca en 620.000 eur (34 eur/m2). Muy lejos de los 414 eur/m2 que se supone va a conseguir DF por esa parcela.
https://www.lne.es/nalon/2013/05/22/duro-recurre-tsja-justiprecio-terrenos-talleres-conde/1415891.html
Pero más interesante aún : Finca limitrofe de talleres Conde (25.000 m2) ya fue expropiada en 2011 por el ayuntamiento a DF. El ayuntamiento la tasó en 1,9 MM eur (luego descontó 1 Millones costes de urbanizacion). La tasacion sale a 76 eur/m2. DF solicitó en su momento un justiprecio de 6 MM que luego bajó a 3 MM eur ( 120 eur/m2).
https://www.elcomercio.es/v/20110329/cuencas/langreo-expropia-talleres-conde-20110329.html
No hubo acuerdo y DF lo llevó a juicio......y perdió. El Tribunal Supremo consideró adecuada la tasacion del Ayuntamiento de Langreo y de la Junta de Expropiacion forzosa.
https://www.elcomercio.es/asturias/cuencas/201607/15/supremo-avala-tasacion-talleres-20160715014016-v.html
Con estos antecedentes veo IMPOSIBLE que el ayuntamiento compre la finca a semejante precio. Puede que la expropie y por eso ha dado la licencia para demoler las naves y descontamintar el terreno (eso nunca está demas). A partir de ahi emperezaran a negociar y no alcanzarán ningun acuerdo. Se expropiará y puede que DF obtenga 3 o 4 kilos pero de ahí no pasa. Y menos en estas circunstancias (post-Covid) y con el regimen social-comunista que gobierna tanto en Langreo, como en Asturias como en España...
Ya por último si haceis busquedas de fincas urbanas por la zona (en Idealista sin ir mas lejos), vereis el precio real del suelo en una de las zonas mas castigadas por la crisis en España ronda los 30-40 eur/m2. Ya veis que los 400 eur/m2 son una quimera. Ahí dejo los datos...
Con tanto tiempo libre me he puesto a hacer alguna busqueda sobre el tema de la finca de Felguera Melt y el pelotazo de los 29 kilos que se supone va a salvar la empresa. Recordemos que la finca es 70mil m2 y a semejante precio sale una tasacion de 414 eur/m2 por una finca contaminada, rodeada por vias de tren y un rio. Algunos datos curiosos:
- Presupuesto 2020 del Ayuntamiento de Langreo : 29 MM eur . Hmmm no les veo gastandose la totalidad de un presupuesto anual en una finca que no es prioritaria para ellos. Para hacer qué? un parque ferial? un estadio de atletismo? un parque para los niños?... No lo veo y menos a ese precio.
- Esta ayuntamiento es experto en expropiar fincas y hay varios casos:
Datos: finca de 18mil m2 expropiada por 220keur en 2008 (12 eur/m2). Hay un litigio con el anterior propietario (el Principado) que pide otros 400k eur porque tasa la finca en 620.000 eur (34 eur/m2). Muy lejos de los 414 eur/m2 que se supone va a conseguir DF por esa parcela.
https://www.lne.es/nalon/2013/05/22/duro-recurre-tsja-justiprecio-terrenos-talleres-conde/1415891.html
Pero más interesante aún : Finca limitrofe de talleres Conde (25.000 m2) ya fue expropiada en 2011 por el ayuntamiento a DF. El ayuntamiento la tasó en 1,9 MM eur (luego descontó 1 Millones costes de urbanizacion). La tasacion sale a 76 eur/m2. DF solicitó en su momento un justiprecio de 6 MM que luego bajó a 3 MM eur ( 120 eur/m2).
https://www.elcomercio.es/v/20110329/cuencas/langreo-expropia-talleres-conde-20110329.html
No hubo acuerdo y DF lo llevó a juicio......y perdió. El Tribunal Supremo consideró adecuada la tasacion del Ayuntamiento de Langreo y de la Junta de Expropiacion forzosa.
https://www.elcomercio.es/asturias/cuencas/201607/15/supremo-avala-tasacion-talleres-20160715014016-v.html
Con estos antecedentes veo IMPOSIBLE que el ayuntamiento compre la finca a semejante precio. Puede que la expropie y por eso ha dado la licencia para demoler las naves y descontamintar el terreno (eso nunca está demas). A partir de ahi emperezaran a negociar y no alcanzarán ningun acuerdo. Se expropiará y puede que DF obtenga 3 o 4 kilos pero de ahí no pasa. Y menos en estas circunstancias (post-Covid) y con el regimen social-comunista que gobierna tanto en Langreo, como en Asturias como en España...
Ya por último si haceis busquedas de fincas urbanas por la zona (en Idealista sin ir mas lejos), vereis el precio real del suelo en una de las zonas mas castigadas por la crisis en España ronda los 30-40 eur/m2. Ya veis que los 400 eur/m2 son una quimera. Ahí dejo los datos...
