Seguimiento de Dia (DIA)

El tesoro oculto de DIA: accionistas minoritarios cifran en 1.000 millones las plusvalías en inmuebles

Calculan que la compañía tiene fuera de balance plusvalías latentes en inmuebles al tener ya amortizado 682 de los 1.300 millones del valor total

El valor en libros de sus inmuebles es "a precios de hace cuarenta años", advierten accionistas minoritarios: "Hoy el precio es mayor y las plusvalías rondan los 1.000 millones"

Supermercados DIA tiene un tesoro oculto en su balance: en concreto, unos 1.000 millones de euros en inmuebles “no reflejados en el balance”. Así lo cree un grupo de accionistas minoritarios de la compañía, que prefieren mantener el anonimato de momento, que han requerido vía burofax a la compañía la valoración de los inmuebles de la empresa, centros logísticos y establecimientos. El departamento de Relaciones con Inversores de DIA ha declinado proporcionar esos datos hasta que el solicitante se identifique con el nombre y el número de acciones que representa.

En el escrito enviado a la compañía, este grupo de accionistas solicita que, al igual que se está realizando un “test de deterioro de activos” para calcular las pérdidas hasta septiembre de 2018, se haga también una valoración de los activos inmuebles de la compañía.

“A 31 de diciembre de 2017 el importe de los terrenos y edificaciones es de 1.423 millones de euros con una amortización acumulada de 682 millones. Dado que DIA ha adquirido esos inmuebles desde los años ochenta -contabilizados a precio de coste-, y los precios de los inmuebles donde se encuentran la mayoría de las tiendas de DIA han subido considerablemente, como mínimo existen 682 millones no reflejados en los Recursos Propios”, argumentan en el burofax.

Según este grupo de accionistas, en realidad las plusvalías latentes para DIA son mayores debido a la revalorización de estos activos desde hace 40 años, cuando fueron comprados en algunos casos como refleja la compañía en su auditoría. “El cálculo de 682 millones es muy conservador, dada la antigüedad de los inmuebles, que no valen ahora lo que valían hace 40 años. Nuestra estimación es de unos 1.000 millones de euros“, explican estas fuentes.

Por eso, requieren a la empresa que haga la revisión de sus activos inmobiliarios e incorpore a las cuentas su valor real para que los accionistas no se vean engañados. “Esto daría una imagen más fiel de la compañía y lo contrario daría lugar a una transmisión engañosa de información”, dice la misiva.

Ampliación de capital

Con este dinero en plusvalías latentes la compañía podría financiarse en los mercados sin necesidad de acudir a una ampliación de capital. Estas fuentes señalan que sería posible obtener recursos en los mercados poniendo como garantía los activos inmobiliarios.

Hay que recordar que en diciembre de 2017 la compañía cerró la venta a Blackstone de cuatro centros logísticos en España por 90 millones de euros -DIA se queda como inquilino-. Según la web de la empresa, DIA tiene actualmente 27 almacenes y centros logísticos en España, Portugal, Brasil y Argentina con una superficie de 773.500 metros cuadrados. “Es solo un ejemplo de lo que se puede hacer”, insisten estas fuentes. La compañía cedió este lunes otro 10,6% en Bolsa y cotiza a 0,45 euros.

https://okdiario.com/economia/empresas/2018/12/18/tesoro-oculto-dia-accionistas-minoritarios-cifran-1-000-millones-plusvalias-inmuebles-3481722

I eso de saber cuantas acciones tiene cada uno y a qué promedio!! Acaso Fridman no puede tener acciones compradas por medio de alguna sociedad sin que se sepa directamente a quien pertenecen? 

Dia convoca un consejo sorpresa para abordar su refinanciación

• La firma podría aprobar hoy la ampliación de capital por 600 millones
• García-Legaz podría ser nombrado también nuevo presidente de la firma
• Javier Romera
• Laura de la Quintana

• 18/12/2018 - 12:18

  Dia ha convocado un consejo de administración hoy mismo para abordar con carácter extraordinario sus problemas de liquidez y la refinanciación de la compañía. La empresa ha solicitado a la banca acreedora que vuelva a abrir las líneas de confirming para para poder pagar a los proveedores.

  El objetivo es que se conceda, fundamentalmente, un crédito de 200 millones de euros que permitan poder abordar con normalidad la gestión diaria teniendo en cuenta que la empresa se está quedando sin tesorería.

  A 30 de junio de 2018, el grupo contaba con un límite en líneas de financiación a proveedores de 585,9 millones de euros –un 5 por ciento menos respecto a seis meses antes– pero de esa cantidad se habían utilizado ya 369,4 millones. El problema de fondo es que ante el cierre del grifo por parte de Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell o Deutsche Bank, Dia no puede recurrir a los 215,6 millones que le quedaban pendientes y con la caja disminuyendo las dificultades de pago van en aumento. De forma paralela a la disminución de la caja, la deuda neta de la compañía está subiendo con fuerza.

  La cadena de supermercados está abordando además la refinanciación de su deuda, que cuenta, actualmente, con 1.561 millones de euros de deuda bruta, en neto, 1.429 millones a cierre de septiembre. El consejo de administración debería además convocar la junta de accionistas para aprobar la ampliación de capital anunciada por 600 millones y que está asegurada por Morgan Stanley. Es una operación que diluirá al accionista un 70 por ciento.

  La compañía, según fuentes conocedoras de la situación, deberá dar a conocer antes de que finalice el ejercicio el resultado del test de deterioro de los activos que está llevando a cabo, y que fue el motivo por el cual, según dijo en su momento la firma, no dio a conocer la cifra del beneficio neto ni la de la caja que lograron a cierre del tercer trimestre del año. "La acción sigue mostrando una fuerte volatilidad a la baja por las noticias contradictorias sobre el proceso de refinanciación y de reestructuración financiera. Además, la ampliación de capital es bastante dilutiva para los accionistas actuales", apuntan desde GVC Gaesco Beka, que recomiendan "mantenerse fuera del valor" ante "los importantes puntos que aún quedan por resolver".

  Nombramientos

  Otro de los puntos clave que puede abordar el consejo de administración es el nombramiento del nuevo consejero de Letterone tras la salida del hoy ya expresidente, Stephan DuCharme el pasado 5 de diciembre. El sustituto del que es la mano derecha del inversor ruso Mikhail Fridman, fundador del fondo de inversión, ocupará un asiento de menor relevancia ya que, de lo contrario, entraría en conflicto con la dirección de la compañía en caso de querer lanzar una opa (oferta pública de adquisición) como se ha venido rumoreando los últimos meses. Hoy mismo se ha conocido que también dimiten de su cargo los otros dos consejeros nombrados por Letterone, Karl-Heinz Holland y Sergio Antonio Ferreira Dias para "centrarse", según apunta el hecho relevante remitido a la CNMV, en la "estrategia" de la compañía desde el fondo. El mercado apunta a que Letterone estaría preparando ya una opa sobre Dia. 

  Por otro lado, Dia podría aprobar hoy el nombramiento del nuevo presidente de la compañía, tras la salida de Ana María Llopis que fue sustituida en funciones por DuCharme. Entre los candidatos el nombre que suena con más fuerza en las últimas semanas es el del exsecretario de Estado de Comercio y expresidente de Aena, Jaime García-Legaz. Fuentes conocedoras de las negociaciones apuntaban la semana pasada a elEconomista que García-Legaz se encontraba ya en la recta final de este proceso.

  Además de él existen, apuntan estas mismas fuentes, otros candidatos. Fuentes próximas a las negociaciones apuntan desde hace semanas a Alfonso de Senillosa, fundador de la cadena de servicios de reprografía y de tecnología Workcenter, que en 10 años se convirtió en la mayor en Europa de su sector. Además, formó parte del Gobierno de Mariano Rajoy. Fue director adjunto del Gabinete de Presidencia con el exlíder del PP y director del Departamento de Seguridad Nacional. También entró en las quinielas el nombre de Dimas Gimeno, expresidente de El Corte Inglés, aunque esta hipótesis ha ido perdiendo fuerza.

  https://www.eleconomista.es/distribucion/noticias/9589684/12/18/Dia-conovoca-un-consejo-para-abordar-su-refinanciacion.html

   

Oficialmente el 29 %...extraoficialmente yo conjeturo que al menos un 22 % más.

Tiene que tener ya al menos el 51%, porque si no lo tiene yo no entiendo el argumento de esta película:
Ha prestado su paquete principal a los hedge para tirar el precio, poder comprar más abajo y rebajar su precio medio.
Goldman, colaborador necesario...y los hedge pues se han prestado porque les han ofrecido a huevo ganar pasta.

Así que si Fridman no tiene ya el 51% de modo directo por empresa interpuesta, de modo indirecto o de modo mediopensionista no entiendo la película

En este último artículo está bien clarito lo de la ampliación de capital y lo que supone, de entrada es una buena noticia para la viabilidad de la empresa pero después diluira mucho el valor de la cotizacion

El contenido de esta noticia es el que más me parece que se acerca a la realidad. Mientras tanto , nos tienen entretenidos haciendo números

A ver qué deciden en el consejo sorpresa de hoy
Aunque supongo que habrán quedado para repartirse la cesta de navidad y poco más . Bueno ... lonqueio quede de ella ....Uno se llevará los cacahuetes , otro unas pipas y otro un paquete de tranchetes .... porque el resto ya se lo ha llevado el ruso
Jeje , humor que no falte . A ver qué (cuento ) nos cuentan esta vez

Bueno otra opción viendo las noticias que están saliendo esta mañana es que la banca para aceptar dar esos 200 millones que necesitan diga el consejo de administración sea otro y el presidente este me gusta. Además deberá hacerse una AK......

Y entrar ellos en el accionariado. Se aprovechan de la presunta manipulación de ruso para entrar a lo grande en una empresa que vale mucho más y dejarla saneada. No creo que al ruso le haya hecho gracia pero puede que esta operación sea la mejor para los accionistas.