Consulta al autor del blog

Esos garajes no son rentables, la gente deja sus coches en superficie.
Los garajes que te interesan son en zonas de escasa oferta de parking(obvio), zonas con muchos bolardos, zonas céntricas en ciudades de más de 100.000 habitantes es decir donde hay mucha demanda y poca oferta.
En pueblo pequeño, no hay problemas de aparcamiento (excepto en el centro, pero son tan pequeños que se puede ir andando) además conocen a los policías municipales, etc, no interesan como inversión y además has de tener en cuenta que en pueblos de menos de 10.000 habitantes los vecinos se conocen casi todos y si se enteran que te has adjudicado algo de otro del pueblo, no te comprarán jamás (solidaridad pueblerina) ya que consideran que le has robado a un del municipio. Esto último vale también para todas las fincas.
Saludos otoñales.

Hola, Nuva12, en la pestaña "Añadir comentario", encima de cada página de comentarios.
Saludos,

Otra cosa: creéis que es buena idea comprar garajes (agencia tributaria) en urbanizaciones? Los garajes que salen en mi zona son en pueblos pequeños y encima no están en el centro del pueblo sino en urbanizaciones de las afueras. Me dá la sensación que en ésas zonas tampoco es muy necesario el garaje, ya que aparcas en la calle sin problemas. Así, que me gustaría saber si alguien tiene experiencia en comprar garajes en zonas apartadas (urbanizaciones) y me pueda decir si se venden con facilidad o no.

Saludos,

Hola: alguien me puede decir como escribir algo en ésta web sin que sea respuesta a alguien?

Estoy alquilando por meses a gente que lo necesita y puede, el alquiler es más caro, tengo menos problemas, tienen garantías (nóminas) y alquilo por el tiempo que lo necesites. El garaje y trastero son muy importantes y valen bastante dinero tenerlos debajo de tu piso.
Saludos otoñales.

Vamos pero muy de mal en peor.

Muy buenos precios de alquiler por la zona. Yo también conozco muchos interinos, grupo A1, 2.000 euros de sueldo neto al mes y alquilan mucho más barato: pisos de 1 dormitorio en el centro por 420-450 €.

Este verano me llevé a la playa (a través de Amovens) a un interino del Centro de Investigación de la Universidad y estaban él y la novia alquilando en Tiro de Línea. Se trasladaban desde la zona de BAMI porque era más cara...

Está la cosa muy malita.

Yo me baso en lo que alquilo y tengo por esa zona. No es la zona mala, mala, como pueden ser Las Letanías, 3.000 V. y por último las 624 V. No es Bami, pero para alquilar a los estudiantes e interinos no es zona mala.
Dos dormitorios no, ese con plaza de garaje y trastero le recomendé 550€ y por el piso que él llamó Oro le dije que si podría alquilarlo en ese precio, a un médico itinerante y personal más cualificado y con mejores ingresos. Estos últimos no suelen alquilar a más largo plazo, ya que sus ingresos son buenos y pueden optar por comprar si el periodo o estancia en Sevilla se alarga mucho.
De todas formas ya no hay nada que hacer, se lo ha birlado otro con más poderío e influencias. Estoy estudiando e investigando a ver quien es y todo me apunta a que es un "podemita" hijo de Socialista y nieto de comunista, vamos de mal en peor.
Beticus, yo tengo alquilado 12 apartamentes en la calle Tabladilla y no me han dado nunca problemas, me hacen los ingresos y hace años que ni voy por allí.
Saludos otoñales.

¿900 € por un piso de 2 dormitorios en ese edificio, justo en la esquina con las 3.000 ?.

Por ese precio te alquilas un piso de lujo en Sevilla, en la zona de la Estrella, Tabladilla, Bami...

Por cierto, no sé si has visto la zona de Reina Mercedes. Multitud de pisos que no se alquilan. La pirámide poblacional está afectando a los estudiantes. Cada vez habrá menos...

Es lo que yo siempre digo, lo peor que tenemos en España es la Administración de Justicia, que está a unos niveles vergonzosos y que da igual los medios que tengan ni todo lo que el Estado pueda hacer para mejorarla.

Todo da igual porque donde falla es en el capital humano.

Y no me refiero a los funcionarios judiciales, que esos al fin y al cabo son simples trabajadores de base que funcionarán mejor o peor según a quién les pongan por encima.

No, me refiero a los jueces y a los secretarios judiciales. Según mi opinión el mal que asola la Justicia.

Gracias Pecks. Yo también pensaba que la hipoteca y su ampliación era una sola carga; pero como cada una de ellas aparece con un valor para subasta distinto, principal, intereses distintos,....

En fin que ante la duda prefería que un experto como tú me lo confirmara. Ya estoy más tranquila. Gracias

Aunque parezca de broma, risa o chanza no lo es, es bastante serio, lo que voy a comentar a continuación.
Las subastas judiciales, van muy bien, las ofertas que se están dando son aceptables, para conseguir un chollo, chollo es muy difícil pero también se coge si se persevera.
Lo que falla y no han previsto es lo mismo de siempre, los actores principales en la película: LOS JUZGADOS.
He puesto algunas veces, "...ayer llamé para preguntar por lo mío y me respondieron....", pues no es broma, así no se puede invertir, estos organismos están atrasados, no son compatibles con un sistema de pujas por internet, trabajan con desidia, no les gusta responder a las preguntas que de forma correcta y con todo el "derecho" es hace el que ha sido, después de muchas pujas, el mejor oferente, pero al menos te responden: si en la mayoría me responden se lo he pasado a la secretaria y aún no me lo ha devuelto, o lo tiene la secretaria, etc.
Es lo mismo que se le llame secretaria/o o L.A.J. que mas da, son los mismo personajes con nombre cambiado, pero de todas formas no les llaman por su denominación actual: letrados de la administración de justicia, les siguen llamando secretario/a.
No se adaptan, en uno de los juzgados a los que llamé, me dijo que me enviarían la documentación pertinente a través de los juzgados de mi provincia, a través de exhortos. Mire usted señor funcionario/a, los juzgados de mi provincia en este asunto no tienen nada que hacer o decir, yo he comprado a través de Boe.es, les he mandado toda la documentación: apoderamientos, copia de mi oferta en internet, certificado de mejor puja, etc, les he facilitado mis correos electrónicos, fax, teléfonos, etc, por favor hagán las comunicaciones por esos medios, yo las admito. No hay forma, son unos desastres y están perjudicando a todos: acreedores, deudores, al estado y a posibles inversores.
Esto es cuando ya te has adjudicado el lote.
Puedo relatar 20 adjudicaciones de fincas y todas son diferentes, pero tienen un nexo en común la tardanza y desidia de quien lleva el asunto y trámite.
Una subasta que está para salir y ya publicada en Boe.es, es la siguiente:
SUB-JA-2016-30525
Respecto al Boe.es, en este caso nada que decir, aunque siempre se puede matizar.
Respecto al juzgado:
Una ejecución hipotecaria de mediados del año 2.011, ya podemos intuir como nos va a ir si nos adjudicamos la finca, CINCO AÑOS para sacarla a subasta. De todas formas y al no estar conforme con el tiempo transcurrido han paralizado en el día de hoy las pujas y aplazado su reanudación(HAGA USTED SUS DEBERES ANTES LAJ, Y A SER POSIBLE MÁS RÁPIDO)
Al ser hipotecario la tasación no es real y al ser posiblemente el crédito de los años de la burbuja, pues imaginad el cacao y engañifa del tipo, en el que se basarán los noveles subasteros.
No aportar certificación de cargas: NO DISPONIBLE, ¿pues como la saca a subasta? ¿no les consta? Pues es lo primero que se mira o invierto a ciegas o pido una nota simple, y otra y otra.(ESTO NO ES SERIO LAJ), la certificación la tiene en el expediente………..
Lugar donde se encuentra la finca: Al sitio de los Carpinteros en Villamanrique de la Condesa, ¿Dónde está eso?, que yo tengo que comprar y es posible que esta no me la adjudique y a los demás les pasará igual, esto es una finca más y no la única, como usted la trata.
Saludos.

¿Si haces una reforma en una casa luego tienes dos casas o es una sola?
¿Si restauras un coche antiguo luego no es el mismo vehículo?

Yo creo que está claro.

Tengo una duda con una AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE HIPOTECA. Resulta que es una subasta judicial en la que el banco ejecuta la hipoteca. El valor para subasta son: 130.000 €.

Tiene 2 cargas:
- hipoteca en garantía de un préstamo de 270.000 € sobre ésta finca y 3 más; respondiendo ésta finca de 60.000 € de principal (6.500 intereses remuneratorios,...); y el valor para subasta son 80.000 €

- Ampliación y modificación hipoteca: Acordaron ampliar el referido préstamo en la cantidad de 70.000 €, respondiendo ésta finca en consecuencia de ésta ampliación de 85.000 € de principal ( 8.000 € intereses,....). Valor para subasta: 130.000 €

Entonces, si el valor para subasta es el de la ampliación, como carga anterior tendría que hacerme carga de la primera hipoteca (antes de la ampliación) o la primera hipoteca y su ampliación es la misma?

No solo jaleo sino que una nulidad de actuaciones puede llevarte a la ruina si has gastado dinero en reformas. Mejor mantenerse bien lejos de adjudicaciones que penden de un hilo.

Ahora bien puede existir un tercero hipotecario y que el juzgado no se entere porque la certificación sea antigua. En tal caso no hay problema porque entonces ya está expedida la nota marginal de haber habido una certificación de cargas y los compradores posteriores a la misma ya están avisados (o deben estarlo) de que hay una ejecución en marcha.

Gracias por lo de veterano pero aún me faltan muchas cosas por aprender y por vivirlas y ponerlas en práctica. Eso es como cuando en algún juzgado el funcionario al verme le dice al LAJ: "mire que hay un subastero aquí preguntando por tal cosa". Y una parte de mi se siente muy orgullosa de que me llamen así, pero también por otro lado no me gusta del todo. Y no porque reniegue de ello o no me guste la palabra (todo lo contrario) sino porque considero que aún se me queda grande tal calificativo.

Bueno volviendo al tema. El problema que he visto a veces, es cuando son procedimientos de hace unos años y la certificación es algo antigua ya. El deudor sigue constando ahí. Pero investigando se averigua que años después ese inmueble es ya de otra persona. Y claro, si él no se presenta en el juzgado, éste ni se entera de el tercero en discordia.

Y está claro que las oportunidades hay que aprovecharlas. Pero en un caso así, siempre tienes la duda de que más adelante el tercero fastidie todo porque era más listo de lo que suponías (o se hacía el tonto) y/o esté bien asesorado. Y jaleo montado.

Desde el momento en que el juzgado tiene conocimiento de la existencia de este tercer poseedor (generalmente al recibir la certificación de dominio y cargas) es obligatorio notificarle. Y la falta de esta notificación le crea indefensión y por lo tanto puede dar lugar a una nulidad de actuaciones.

Si el bien a subastar te interesa y te das cuenta de que el tercero NO está notificado...

¿Es mejor comunicar el defecto al juzgado para que haga las cosas bien o, por el contrario, esperar a ver si nadie se da cuenta y te haces con la casa?

Tú deberías saberlo porque ya eres un veterano de este blog

Hola, buenas tardes/noches.

Me gustaría aclarar un concepto sobre el tercer poseedor. En un procedimiento cualquiera que ya esté en ejecución y subasta, con su demandante y demandado. Aparece al cabo del tiempo un tercer poseedor y esta persona, por cualquier motivo, desconoce el embargo, hipoteca, subasta... o simplemente es que pasa de todo. ¿Es obligatorio también notificar siempre al tercer poseedor si éste existe? ¿Es motivo de suspensión (incluso después de finalizada subasta) el no hacer dicha notificación?

No compro nada, tampoco me preocupa mucho actualmente porque tengo ya cubierto el año, pero si cae la breva y no esta muy espachurrada, la cojo, pero nada todas están acabando hechas unas brevas pasadas por la mano de un loco.
Saludos.