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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Jotaerre
    -
    #1159
    18/05/18 07:53

    Jotaerre, y en la compraventa el notario no pondrá ningún problema al vender el local de 11 m2, como: - “cuerpo cierto, distribuido en 4 habitación, cocina y baño.”.

    Si yo no lo entendí mal a Tristán dijo que era buena cosa añadir en Notaría lo del cuerpo cierto y la distribución (sin entrar en m2)

    Saludos

  2. en respuesta a Jotaerre
    -
    #1158
    17/05/18 12:28

    No sabes la alegría que me das. Voy a poner las dos cosas a la venta por separado YAAAAAA!

  3. en respuesta a Nuva12
    -
    #1157
    17/05/18 12:18

    Vende, se lo dices al comprador, y que lo haga él, si quiere.

  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #1156
    17/05/18 12:06

    Jotaerre, entonces crees que puedo vender las dos cosas por separado sin más? O, tendría que hacer el cambio en RP de los 11 m2 a los 70 m2 del local (vivienda) de arriba. Es que para hacer ese cambio en m2 tengo que pasar lógicamente primero por notaría, que me pedirán algún informe técnico que justifique los m2,... Vamos, más tiempo... y yo lo que necesito es vender esto ya.

  5. en respuesta a Nuva12
    -
    #1155
    17/05/18 11:59

    Buenas de nuevo, que no se entienda la descripción registral no extraña, ni importa, fíjate que es tan antigua que habla de calle "en proyecto" por el Oeste, lo que reconfirma que da a la calle.
    Respecto al altillo, imagina que adquiriste las dos fincas cuando existía el altillo, y lo incorporastes al piso ¿alguien te iba a impedir hacerlo con algo que es tuyo, y venderlo así?
    Pues, simplemente las has adquirido una vez hecho por el anterior propietario, no hay diferencia.
    Saludos,

  6. en respuesta a Jotaerre
    -
    #1154
    17/05/18 11:16

    Buenos días Jotaerre:

    Los m2 que menciona el RP para el local en Planta Baja son correctos (49 m2); respecto al altillo no se menciona como tal, pero si se puede deducir por los linderos. Lo cual está ya un poco liado porque dice: Local de la Planta baja, qué se encuentra situado en la primera planta ???

    Según nota simple:

    "LOCAL NÚMERO DOS DE LA PARTE BAJA del bloque tercero de Construcciones Miramar al Sur de la calle Alta en esta ciudad de Santander, se encuentra situado en la primera planta a la derecha del portal A, ocupa una superficie de cuarenta y nueve metros cuadrados, y linda: al Norte, con el portal letra A del inmueble de su parte baja, y además en su parte alta con el local de estreplanta; al Sur, el local número tres de este bloque en su parte baja y en su parte alta que es el piso primero del portal letra B de este bloque; al Este, con terreno sobrante de edificación; y Oeste, calle en proyecto. Representa en el valor del bloque de que forma parte un cuatro con noventa y cinco por ciento."

    Y, respecto a las quejas, el que temo que se queje es el de abajo, porque con la parte de arriba de su local se ha hecho el piso.

    Saludos,

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1153
    17/05/18 11:02

    El local en Planta Baja es el que está a la derecha del portal (el que tiene un cartel azul) y el local Entresuelo (vivienda) son las 3 ventanas de arriba.

    https://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-santander-cantabria/c-alta-262912706.htm

  8. en respuesta a Nuva12
    -
    #1152
    17/05/18 10:52

    Buenos días, Nuva, yo optaría por lo de descartar lo de "no hay manera", y seguir intentando la venta conjunta, sería la forma más sencilla de evitar problemas.
    Lo que no aclaras es si los m2 que según RP mide el local son correctos o no, porque no me consta que se mencione el altillo.
    Porque, si lo son, que al del piso le vendas algo de 70m2 cuando el RP dice 11m2, no creo que se queje, precisamente...;)
    Otra cuestión sería tener que adaptar la realidad física a la registral.
    Saludos,

  9. en respuesta a Nuva12
    -
    Top 100
    #1151
    17/05/18 10:46

    Desde luego, pon el link.

  10. #1150
    17/05/18 10:33

    Buenos días a todos:

    MAYDAY MAYDAY MAYDAY (SOS)

    Estoy a vueltas con la primera Adjudicación que tuve hace ya mas de 1 año. Es la que me está resultando mas difícil de resolver de las Adjudicaciones que he tenido hasta ahora y ahora que estoy en el proceso ya de venta, sigo sin verlo claro.
    Resúmen: Me adjudiqué en Santander 2 locales, uno encima de otro. El local situado en Planta Baja tenía doble altura (una especie de altillo). El local situado arriba (entresuelo) de 11 m2 en RP tomó ése altillo y pasó a tener unos 70 m2 (reconocidos en catastro, pero no en RP).
    Bién, pués yo para evitar cualquier tipo de problema, he intentado vender las dos cosas juntas, pero no hay manera. He de decir, que cada local tiene su número de finca y su correspondiente Referencia catastral, al igual que entradas diferentes. Y, ayer, me acordé de dos cosas que dice Tristán:
    - hay que adaptarse a cada situación (yo, también quiero ser flexible como un junco)
    - vender cada cosa como "cuerpo cierto"; es decir se vende lo que se vé.

    Creo, que si vendiera cada cosa por separado, sería muchísimo mas sencillo de colocar; de hecho tengo clientes que se han interesado por el local en Planta Baja y otros por el que está en el entresuelo (en realidad, es una vivienda).

    Pero, no estoy segura que se pueda vender por separado, ya que en realidad el local de arriba ha pasado de los 11 a los 70 m2, a costa de la altura del local de abajo.

    Por favor, Tristán, Mfmelo, Jotaerre,...ayudarme, qué opináis?

    Lo tengo anunciado en milanuncios (Tristán, me dás permiso para que coloque el link, y veáis las fotos para que os hagáis mejor a la idea?)

    Saludos,

  11. en respuesta a Jrodri
    -
    Top 100
    #1149
    16/05/18 20:31

    Hola Jrodri. Sin ninguna duda esto es un error de los tontainas (e incompetentes habituales) del juzgado y no les va a quedar más remedio que ponerle remedio a poco que te defiendas.

  12. en respuesta a Jrodri
    -
    #1148
    16/05/18 20:13

    Pues yo de ti me iba cagando leches al juzgado para que te lo adjudiquen.

  13. en respuesta a Jrodri
    -
    #1147
    16/05/18 19:10

    Si realmente estás interesado en ese lote y no lo quieres perder, personate con abogado y procurador. Porque ya ves que aun siendo máximo postor están pasando de ti un poco bastante....

  14. #1146
    16/05/18 13:20

    hola a todos, espero que los que habéis hecho puente lo hayáis disfrutado, a ver que os parece esto q me está pasando, pujé por un inmueble hace meses en el BOE y quedé como máximo pujador, resulta que solo subí unos céntimos la mejor puja, pasó el tiempo, el deudor presentó tercero para mejora pero al final no la realizó por que no le financiaba el banco, la ejecutante solicitó que se adjudicara al mejor postor, creyendo que su filial inmobiliaria era la que mas había pujado en todos los lotes, sin darse cuenta de que mi puja la superaba en unos céntimos, resulta que me entero que el jdo va y aprueba el remate a la inmobiliaria del lote en el cual puje mas que nadie, aun no hay testimonio, que pensáis que va a pasar?

  15. en respuesta a reydmus
    -
    #1145
    15/05/18 18:23

    Modelo 600 para el pago de ITP, presentando el testimonio del decreto de adjudicacion.
    Modelo 601 para el mandamiento de cancelación de cargas (este se tiene que rellenar a 0 euros ya que está exento de pagar pero hay que presentarlo igualmente)

    Feliz San Isidro a todos los madrileños!!

  16. #1144
    15/05/18 12:33

    Una cosa. Tengo que ir a haienda a pagar los impuestos de una subasta. Antes iba y pagaba por el formulario unos centimos pero la ultima vez que fui ponia que ya se haria todo por internet y tendria que bajarlos. Eran ls formularios 300 y algo pero no recuerdo exactamente los numeritos. Eran dos, uno para la cancelacion y otro para el impuesto. ¿Alguno con mejor memoria que yo?

  17. en respuesta a clanderjander
    -
    #1143
    14/05/18 07:28

    Si, pero sólo se puede facturar al 10% si es vivienda habitual y no debe superar el 40% del presupuesto los materiales utilizados.

  18. en respuesta a reydmus
    -
    #1142
    13/05/18 00:04

    Eso es harina de otro costal, cuando se puede facturar al 10% en vez de al 21%...

  19. en respuesta a clanderjander
    -
    #1141
    12/05/18 23:59

    Para rematar tambien revisar las facturas. El IVA no es el mismo dependiendo de lo que se haga pero las empresas de turno te meten el que les da la gana.


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