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Quebrar las subastas va a ser posible

Desde que publiqué en los albores del blog aquel relato sobre lo que me pasó en el juzgado de Torrelaguna han sido docenas de personas las que me han interrogado sobre aquello y muchísimos los clientes a quienes he tenido que tranquilizar con el mantra de que eso son historias del pasado, que ya a nadie con dos dedos de frente se le ocurren esas artimañas y que si se les ocurriera, el resto de los postores no se las consentirían.

Resumiendo, la maniobra consiste en que uno de los dos compinches ofrece una puja muy baja e inmediatamente el otro ofrece otra elevadísima e imposible de mejorar, con la idea NO de comprar el bien subastado a ese precio, sino de quebrar la subasta, perdiendo lo que se haya ingresado de fianza, pero compensando esa pérdida con la adjudicación que consigue el primero, quien, naturalmente tiene que dejar reservada su postura.

Pero tranquilos, chicos que eso son cosas del pasado más remoto.

De hecho, yo solo he visto cuatro o cinco intentonas en toda mi vida y nunca les ha salido bien a los tramposos, principalmente por la asistencia de los otros postores quienes, atentos a la maniobra y en defensa de sus intereses, enseguida protestan y le desvelan al tontaina del secretario la jugarreta que le están haciendo.

Otra cosa es que ciertamente la argucia funcionara bien en otro milenio.

Hoy en día desde luego que no.

Hasta ahora.

Porque a partir de ahora...

 A partir de ahora va a ser el pan nuestro de cada día.

Pongamos un sencillo ejemplo:

Tipo de subasta: 100.000 euros

Firmeza: 70.000 euros

Fianza: 5.000 euros

Deuda total: 50.000 euros

Valor real del inmueble subastado: 200.000 euros

Comienza la subasta electrónica y el primer día a primera hora hago una puja de 70.000 euros.

A los dos minutos, la prima de mi empleada doméstica, que vive en Huesca, hace una puja de 300.000 euros.

A partir de ese momento, todos los que vayan entrando a ver cómo va la subasta solo ven la última puja y, naturalmente se desaniman ante esa barbaridad. Pensarán algo así como joder como está el mundo, quién habrá sido el gilipollas, se va a arruinar, etc. Luego lo olvidarán y pasarán a la siguiente subasta.

Posteriormente, Gladis Mendoza, la prima de mi mucama, manifestará ante el juzgado que se le fue la olla, que en realidad solo quiso ofrecer 30.000 euros pero que le añadió un cero sin querer y blablablá, blablablá. Y que no paga, que prefiere perder los cinco mil euros de fianza, pero que por favor no se los queden, que son los ahorros de toda su vida de inmigrante y que los necesita para volverse a su país andino.

Y ya está hecho el negocio, porque por setenta mil euros más los cinco mil de la fianza perdida me habré adjudicado un bien cuyo valor real es de doscientos mil euros.

Y para cuando nuestros bravos y queridos legisladores se hayan dado cuenta de la jugada y decidan cambiar la legislación, para entonces yo habré hecho esto al menos diez o quince veces.

¿Qué tal, cómo se os queda el cuerpo?

 

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  1. en respuesta a mfmelo
    -
    #40
    20/11/15 14:31

    Bonita aplicación de la teoría evolutiva de Darwin al mundo de las subastas. Si es verdad que ya tienes una edad, Mfmelo, los años te están convirtiendo en un verdadero filósofo y observador de la vida.
    Gracias por todo o que aportas, es muy interesante, y tus anécdotas realmente divertidas.

  2. #39
    20/11/15 09:53

    Desde mi ignorancia, cada vez q leo los defectos q encontráis al nuevo sistema de subastas electrónicas, pienso "esto en Murcia no pasaba".

    -Que en la web se pueda ver todo el proceso de pujas, no solo el último.
    -Pujas por tramos, q no se pueda pasar de 70 a 300 de golpe.

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #38
    20/11/15 06:26

    Perfecto.

    Muchas gracias por la aclaración.

    Saludos,

  4. #37
    20/11/15 00:24

    Igual que todo negocio, y esto de las subastas es eso, un negocio, no todo está en la subasta propiamente dicha, sino todos estaríamos en el mismo nivel de aciertos y fracasos. En la subasta intervienen también otros ponderables a considerar y que sería muy largo enumerar.
    Esta claro que pasados unos años y más los años por los que hemos pasado de explosión de la burbuja, unos se han ido cada vez haciendo más fuertes, otros se han debilitado y otros han desaparecido. Si todos siguiéramos la misma estrategia y método el sistema no funcionaría y todos seríamos mediocres.
    El ejemplo lo tenemos en Tristán, puede ser un buen o mal subastero, pero que yo sepa es el único que ha conseguido hacer dos blogs dedicados a este mundo de las subastas, mantenerlo y sacarlo adelante. Según mi punto de vista, estar en las subastas y ser capaz de llevar estos dos blogs, poniendo temas interesantes y actuales es muy difícil y a casi todos, por no decir todos nos gustaría haber sido él. Así que algo tendrá para ser el único que ha conseguido lo que otros ni han soñado.
    Con el negocio de las subastas ocurre lo mismo,
    Unos compran los procedimientos y otros los analizan ellos. Unos buscan las subastas y a otros se las buscan. Unos hacen los escritos y a otros se los hacen. Unos hacen de cerrajero y otros llaman a estos. Unos pintan, abrillantan suelos, hacen de electricistas, de fontaneros, etc y otros contratan empresas especializadas, ¿quién está más acertado? no doy la respuesta, ya que es cosa de cada uno.
    Así un largo etc.
    En lo de las subastas venideras electrónicas, no todos partimos de la misma meta y aunque así fuera, unos triunfaran, otros se mantendrán y otros fracasarán y serán reemplazados.
    Ley de vida.
    Saludos cordiales de un viejo.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #35
    19/11/15 23:34

    Correcto. Pero hasta ese mismo momento en que vayas al juzgado a buscar el decreto de aprobación del remate no sabrás si una o varias personas hicieron reserva de postura. Y si alguna es superior a tu "puja auténtica" tedrás que rematar sí o sí por tu "falsa puja" y no podrás quebrar. Con lo que si ofrecistes demasiado estas jodido o sacarás poco beneficio si estabas pensando quebrar y ahorrate la mitad del dinero o más.

    Hasta ese día que vayas por el juzgado no sabrás con certeza si tu estrategia funcionó al 100%, o debes optar por el remate de Gladis (gastando más de lo deseable) o quebrar y favorecer a otro.

  6. en respuesta a Beticus
    -
    Top 100
    #34
    19/11/15 22:00

    Eres el adjudicatario pero aún no has rematado porque cuando el secretario dicta del decreto de aprobación del remate es cuando comienza el plazo de 40 días para realizar el remate.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #33
    19/11/15 21:33

    Pero si ya eres el adjudicatario, ¿de que te vale ver ya el expediente?. Ya has pagado, no podrias poner en práctica estrategia alguna, ¿no?.

    Saludos.

  8. en respuesta a anatoly
    -
    Top 100
    #32
    19/11/15 19:47

    ¿Te refieres, Anatoly, a la basura del curso por el que Campus Esine ha cobrado mil quinientos euros a cuatro pringaos? Si es así el mejor consejo que te puedo dar es que lo tires a la basura ya.

    En cualquier caso de eso ya hemos discutido largo y tendido en este blog a cuenta de que el ex-secretario de la oficina de subastas de Murcia lo hace efectivamente así. pero vamos, que ni la LEC dice eso ni así lo aplica nadie excepto él.

  9. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #31
    19/11/15 19:40

    A ver, que os estáis equivocando, que una cosa es que en la web del BOE no se vean las posturas del resto de postores y otra cosa es que el adjudicatario no pueda ir luego al juzgado a que le den el Decreto de Aprobación del Remate y de paso a ver todo lo expediente judicial de cabo a rabo. Y si le ponen pegas se persona y hasta le podrá sacar fotocopias a todo.

    Hombres poca fe.

  10. #30
    19/11/15 19:38

    Ese manual era para subastas presenciales, y esa interpretación es indefendible.
    Saludos,

  11. en respuesta a alopezcalle
    -
    Top 100
    #29
    19/11/15 19:37

    Gladis no es más que un personaje literario nacido de mi imaginación calenturienta con el único objetivo de aportar un ejemplo sencillo, pero evidentemente la realidad de las cosas siempre es mucho más compleja. En dicha realidad de las cosas Gladis sería una sociedad mercantil de mi propiedad y administrada por alguien de mi entera confianza. O un socio con el que vaya a pachas.

    Y respecto a lo otro, lo cierto es que no tenemos ni idea de si se podrán conocer esos detalles o no, pero quien seguro que llega a conocerlos porque como adjudicataria tendrá el derecho a conocer todo el expediente judicial será Gladis Mendoza.
    O GladisM, SL si lo prefieres.

  12. en respuesta a anatoly
    -
    #28
    19/11/15 19:32

    Muy buen apunte. De hecho si eso es lo que se sigue haciendo ahora, ese puede ser un marron bien gordo para todo aquel que reserve la postura. Siguiendo el ejemplo del post Tristán tendría que pagar los 300.000 de Gladys o perder, también, su depósito...

  13. #27
    19/11/15 19:05

    Reserva de postura , el manual de subastas judiciales nº5 página 15 , dice que se lo adjudica el que reservó pero al mismo precio del que quebró la subasta.

    Aunque hay LAJ que consideran la segunda mejor postura.

  14. en respuesta a alopezcalle
    -
    #26
    19/11/15 18:19

    Por eso le custionaba a Tristán que sea tan fácil como cree el hacer estas jugadas de quebrar subastas en las electrónicas. Según está ahora todo es anónimo y no, no se sabría si alguien ha hecho reserva de postura y por qué cantidad. Sólo se sabrá cuel es hasta determinado momento la puja máxima. Y ya cuando la subasta termine el ganador sabrá su puja ganadora pero no sabrá si hay reservas de posturas hechas o no. En cambio un posible subastero/licitador que haya hecho reserva de postura, él si sabrá de su propia puja (está claro) y además cual es la puja finalmente ganadora de otra persona. No sé si me he explicado bien.

    Deberán ir pasando las primeras semanas y meses para ir viendo como se va desarrollando todo y las posibles estrategias que pueden utilizarse en este nuevo sistema de subastas.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #25
    19/11/15 17:49

    Pero se van a poder ver las reservas de postura? Si permanecen ocultas, no tienes toda la información para decidir si Gladys remata o no.

  16. #24
    19/11/15 17:49

    Se me plantea otra dificultad añadida, si solo se va a ver la máxima puja ( que no tiene porque ser la última según lo aquí expuesto), como podrías saber de la existencia de un pujador posterior con reserva de postura ( al ser posterior por una cantidad inferior ya se obliga a reservar postura). No sabrías entonces si te interesaría mas quebrar la subasta o que se la adjudique Gladys ( con el marrón que supone que se la adjudique Gladys) a quien se la tendrías que comprar de nuevo pagando ITP o manejando dinero oculto, etc. A ver Tristán, tu puedes hacerlo mejor, en estas circunstancias es difícil y arriesgas demasiado al pasarte de listo, no veo fácil el chanchullo.
    Bueno habría posibilidad si se vé la última postura aunque sea inferior a la máxima, pero no parece que vaya a ser así.
    Saludos a todos los habituales

  17. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #23
    19/11/15 17:06

    En cuyo caso no solo no vale esta estrategia sino que apenas merece la pena implicarse en esas subastas.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #22
    19/11/15 17:05

    Es verdad. Hoy en día debe ser difícil que alguien ofrezca el 75% de tasación en una subasta. Aunque merecer.......la adjudicación la merece quien más puje por ella, tanto si sabe lo que hace como si puja a lo loco y ofrece una barbaridad. Allá cada uno con su dinero.....

    Otra cuestión es que ese ejemplo que has puesto no es muy común hoy en día, más bien todo lo contrario. Lo frecuente son tasaciones de 200.000 o más, y que el valor real del inmueble sean 100.000€.

  19. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #21
    19/11/15 16:56

    Vale, pero ten en cuenta que 150.000 euros es el 75% del valor real del inmueble subastado y que las actuales adjudicaciones están a un nivel sensiblemente inferior (muy inferior) a ese por lo que cualquiera que ofrezca más del 75% del valor... sencillamente merece esa adjudicación.


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