Bueno chicos, esto se acaba. Los habituales de las subastas sabéis de sobra que los secretarios judiciales son muy listos y como quieren tener un veranito tranquilo y sin sobresaltos, no suelen señalar muchas subastas en junio, julio ni en la primera quincena de septiembre, que son los meses en los que el personal de los juzgados está en mínimos por las vacaciones.
El caso es que yo llevo unos días en mi paraíso asturiano y aquí cada vez me cuesta más coger el teclado. Probablemente este será el último post de la temporada. Además necesito renovar las energías para afrontar las novedades que vienen en la primera quincena de septiembre.
Y para finalizar la temporada os traigo la consulta de Javier, alguien cuya vivienda acaba de ser subastada y que... bueno, creo que no ha sido debidamente asesorado y está un poco despistado.
Este fue su correo de la semana pasada:
Buenas tardes Tristán, hoy 14 de julio de 2014 se ha subastado mi casa. Mi pregunta es si después de la subasta no tengo la posibilidad de apelar en ningún sitio, y si tengo que dar todo por perdido. Te agradecería una respuesta rápida si tú, que eres quien sabe lo que hay que hacer, así lo crees conveniente.
No se por donde empezar si por el principio o por el final.
Resumido: Procedimiento Ejecución Hipotecaria, Manresa 23 de Julio 2011, 1ª fecha de la subasta 2 de Julio de 2012, solicito abogado de oficio y sin contactar con él, creo que la entidad bancaria paraliza la subasta.
Aquella primera notificación de la subasta me la remitieron directamente desde el juzgado a mí, pero al haber pedido abogado de oficio, y haberme dado procuradora y abogada, la notificación de la subasta de hoy, 14 Julio 2014 no me la ha hecho nadie y me entero de la subasta por empresas de prestamistas que según ellos quieren salvarte la vida una vez mas.Antes de la subasta intento contactar con la Procuradora y la Abogada de oficio sin éxito. Me dirijo al colegio de Abogados a mi pesar a poner una queja sobre una Abogada que no conozco personalmente, pongo la queja oportuna y la presento en recepción en el juzgado de Manresa y en el mismo juzgado en el nº 7 que es donde se ha realizado la subasta.
En la queja en el colegio de abogados pido que me cambien la Abogada de Oficio, y solicito que retrasen la subasta en otros dos meses, que seria el tiempo con el que mi abogada me tendría que haber notificado, por intentar algún ultimo recurso (pagar recibos, buscar comprador, etc.) pero tampoco obtengo ninguna respuesta desde ningún sitio. Me siento indefenso.Soy una persona con depresión bipolar, casado, y con una hija de 15 años, INCAPACIDAD PERMANENTE ABSOLUTA mis ingresos actuales, el importe liquido mensual 2014 es de 807.41.€. La subastada es mi primera y única vivienda. Tasación de mi casa el 22/03/2006 valor 548.100 €, tasación de la misma en 03/07/2008 valor 433.609.08 €.
ACTA DE SUBASTA: subasta DESIERTA, en el mismo acto la parte ejecutante solicita la adjudicación del bien inmueble por el importe de 154.243.00 €, reservándose expresamente la facultad de ceder el remate a favor de un tercero a cuyo efecto se le concede el plazo de VEINTE DÍAS a partir de la presente fecha.
La deuda que aproximadamente tenia con la entidad era de 246.000 € aproximadamente con 5000 € de costas Judiciales incluidas (SEGUN ELLOS) no se porque las costas judiciales si tengo derecho a abogado de oficio. Suficiente para que os hagáis una idea. Muchas gracias por todos los que asesoráis que no son pocos.
Atentamente: Javier
¿Qué os ha parecido?
Lo que cuenta de los abogados de oficio lo he visto cientos de veces. Es un servicio público que funciona razonablemente bien pero que a veces lo hace fatal. Supongo que dependerá del profesional que te toque, pero hay casos que claman al cielo. Ya he mencionado alguna vez que en los procedimientos hipotecarios son muy pocas las cosas que un abogado puede hacer por evitar la subasta, pero al menos sí que puede mantener al ejecutado bien asesorado y, por supuesto, perfectamente notificado puntualmente de todas las actuaciones judiciales.
Por lo visto en este caso no ha sido así.
Por otro lado, Javier, me preguntas si lo tienes que dar todo por perdido. MI respuesta a eso es que no, no y mil veces noooo. La vida continúa, tienes una hija en el amanecer de su vida y hay mil cosas que aún puedes hacer por ambos, por ella y por ti. Además, hay miles de casas en las que vivir. Lo único que ha cambiado es que antes eras un propietario que no pagaba la hipoteca y ahora vas a ser un inquilino que sí paga el alquiler.
Pero lo sustancial no ha cambiado. Tu nueva vivienda será tu hogar tanto como lo era la anterior. Cuanto antes hagas la mudanza, antes comenzarás esa nueva etapa de tu vida.
Otra forma de verlo sería pensar que no has perdido una casa valorada en 548.000 euros sino la parte de los recibos de hipoteca correspondiente a la amortización del crédito, sin contar la parte de los intereses. Eso es lo que has perdido, el dinero entregado a cuenta del principal del crédito. Ignoro si será mucho o poco, pero no es la casa entera puesto que como no la habías pagado en realidad no era del todo tuya.
En cualquier caso, seguramente tu pregunta va en el sentido de si aún puedes dar marcha atrás y tratar de suspender la subasta apoyándote en la mala praxis de tus representantes jurídicos. La respuesta es nuevamente que no, no hay nada que puedas hacer. Cualquier cosa que hagas está condenada al fracaso y además solo es fruto de la negación de la realidad que estás viviendo.
Créeme, lo he visto muchas veces.
Y a los lectores, ¿qué tal vuestros encuentros con los letrados de oficio?