Nunca compres una vivienda sobre plano sin saber estos riesgos clave

Buenos días,

Hoy vamos a tratar un tema crucial para quienes están pensando en adquirir una vivienda sobre plano. Comprar sobre plano puede ofrecer ventajas, como acceder a precios más competitivos, pero también implica asumir ciertos riesgos que es importante conocer antes de tomar una decisión.

¿Conviene comprar una vivienda sobre plano?

Cuando una promoción no está aún construida, los precios suelen ser más bajos. Los promotores buscan asegurar las primeras ventas para garantizar la continuidad del proyecto, lo que te permite acceder a mejores ofertas en las primeras fases de venta. Sin embargo, este beneficio está ligado a una mayor exposición al riesgo.

Principales riesgos al comprar sobre plano

Quiebra de la constructora o promotora: Si la empresa encargada de la construcción se declara en quiebra, podrías quedarte sin tu vivienda y sin el dinero aportado. Recuperarlo podría implicar iniciar un proceso judicial.
Problemas con el solar: Pueden surgir dificultades con la propiedad del terreno, retrasos en la concesión de permisos o problemas urbanísticos que detengan la construcción.
Calidad final de la obra: Es posible que la vivienda que te entreguen no cumpla con los estándares prometidos, o que la ejecución no sea la esperada.
Retrasos o aumento del coste: La entrega podría retrasarse meses respecto a lo acordado, o incluso podría resultar más costosa de lo previsto inicialmente.

¿Cómo minimizar estos riesgos?

Para protegerte, te recomiendo seguir estos pasos:

Investiga a la promotora y constructora: Verifica su solvencia, trayectoria y si tienen experiencia en proyectos anteriores. Puedes investigar en foros, contactar con antiguos compradores o buscar en el registro mercantil.
Comprueba la licencia de obras: Asegúrate de que la promotora tiene concedida la licencia de obras y que el solar está a su nombre. No firmes nada si estos documentos no están en orden.
Verifica la situación urbanística: Asegúrate de que el solar cumple con la normativa vigente y no tiene cargas ni servidumbres.
Consulta la memoria de calidades: Este documento es vinculante y te protege en caso de que la calidad final no cumpla con lo prometido.
Asegura el aval bancario: Este aval garantiza que, en caso de quiebra, puedas recuperar el dinero entregado.
Revisa el contrato de compraventa: Un buen contrato debe incluir una fecha de entrega y un calendario de pagos claro. Asegúrate de que no exoneren a la promotora de responsabilidades en caso de retrasos.

El seguro decenal

Este seguro, obligatorio por ley, cubre posibles defectos estructurales hasta 10 años después de la entrega de la vivienda. Además, cubre defectos en elementos constructivos por hasta 3 años y en acabados por hasta 1 año.

Conclusión

Comprar una vivienda sobre plano puede ser una buena oportunidad si tomas las precauciones necesarias para proteger tu inversión. Asegúrate de investigar bien antes de comprometer tu dinero y consultar con expertos cuando sea necesario.

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Hasta el próximo análisis,
Sergio Ruiz