¿Estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva y necesitas una hipoteca para financiarla? En ese caso, es probable que te estés preguntando si debes tasar esa vivienda.
¡Sigue leyendo! Porque te contamos si necesitas tasar una vivienda de obra nueva y veremos las posibilidades de tasación que tenemos.
¿Qué es la tasación de una vivienda de obra nueva?
La tasación de una vivienda de obra nueva es el resultado de un informe técnico. En este caso, se estima el valor de mercado de una propiedad inmobiliaria que aún no ha sido construida o que se encuentra en construcción.
La tasación se lleva a cabo por un experto en tasaciones. Este profesional realiza una evaluación de:
- Costes de construcción.
- Ubicación.
- Tamaño
- Características de la vivienda.
- Demanda del mercado y otros factores relevantes.
El propósito de una tasación de vivienda de obra nueva puede variar. No obstante, de forma general, lo utilizan los prestamistas hipotecarios para evaluar la garantía de un préstamo hipotecario.
Existen ciertas diferencias entre la tasación de vivienda nueva y de segunda mano. Así, en el caso de las viviendas usadas, el objetivo de la tasación puede ser establecer un precio de venta, por parte del vendedor, o evaluar el valor de la propiedad antes de realizar una oferta, por parte de los compradores.
Además, es importante tener en cuenta que el valor de tasación de una vivienda de obra nueva puede ser menos preciso que el de tasación de una vivienda existente. ¿Por qué? Porque los costes de construcción pueden variar y el valor de mercado puede cambiar antes de que la construcción se complete. Sin embargo, la tasación de una vivienda de obra nueva puede ser una herramienta valiosa para ayudar a los compradores y propietarios a tomar decisiones informadas sobre la vivienda.
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¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva?
Sí. Cuando realizamos la tasación de una vivienda, estamos asegurando que su valoración económica sea acorde al mercado inmobiliario actual. En caso de no poder acceder físicamente a ella, puedes solicitar una tasación sobre el plano o del piso piloto. Sin embargo, lo conveniente es informar a la entidad financiera de la situación de compra y consultar diferentes ofertas. De este modo, podrás elegir la que mejor cubra tus necesidades.
Calcular el valor de tasación de una vivienda de obra nueva tiene diferentes finalidades:
- Toda entidad financiera necesita calcular el riesgo que representa la operación de préstamo. Con la tasación se puede determinar si el valor del inmueble permite recuperar el capital fiado en caso de que incurras en impago.
- Permite calcular la cantidad de dinero que el banco puede prestarte. Generalmente, los bancos ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble (el menor entre tasación o precio de venta, esto va a depender de la entidad financiera). Sin embargo, una tasación mayor al precio de compra te podría ayudar a conseguir una hipoteca superior al 80% o incluso una hipoteca 100%.
- Determinar si se trata de una buena compra. Cuando realizamos la tasación de la vivienda, nos aseguramos de que estamos pagando un precio cercano a su valor real, lo que a su vez podría facilitar el proceso de negociación y mejorar acuerdos.
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¿Quién puede hacer una tasación de la vivienda?
Para tasar una vivienda nueva o de segunda mano, se requiere a un profesional acreditado como tasador. Pero el informe que elabore puede tener o no validez oficial.
De acuerdo al Real Decreto 775/1997 del BOE, toda sociedad de tasación debe ser homologada y sujeta a supervisión y sanción por parte del Banco de España.
Para quienes van a adquirir una vivienda, la tasación es uno de los pasos clave, especialmente si tienen pensado contratar una hipoteca. Las entidades financieras no conceden préstamos sin que se realice una tasación del inmueble. Dado el fin hipotecario, precisan de un informe técnico que respalde el valor de compraventa. De este modo, se garantizan los intereses de ambas partes, y esto es algo que debes tener en consideración durante el proceso.
Con el informe en tu poder, el banco procederá a hacerte una oferta hipotecaria. Aunque nosotros te recomendamos siempre realizar una comparación entre las mejores hipotecas variables y las mejores hipotecas fijas antes de tomar una decisión final.
¿Qué documentos necesito para la tasación de una vivienda?
Cuando se quiere llevar a cabo la tasación de una vivienda de obra nueva, es necesario que el solicitante cuente con una serie de documentos. Entre estos encontramos:
- Escritura de la propiedad
- Certificación registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble
- Planos del inmueble
- En caso de ser un edificio en construcción, copia de licencia de obras y proyecto
- En caso de ser un terreno edificable, el plano catastral o parcelario y la cédula o consulta urbanística.
Consideraciones al realizar la tasación de una vivienda
Además de los documentos que debemos presentar al solicitar una tasación, existen algunas condiciones o criterios de valoración que ayudan al profesional a determinar el valor del inmueble.
Veamos algunos de esos criterios de valoración:
Criterios de valoración
- Ubicación y servicios en la zona
- Condiciones del inmueble dentro del edificio
- Tipología (unifamiliar o plurifamiliar)
- Superficie y distribución del inmueble
- Calidad de los materiales utilizados en la construcción y terminaciones
- Antigüedad y estado de conservación del inmueble (mercado secundario)
De acuerdo a estos criterios, el tasador tendrá que analizar cada uno de ellos a través de:
- Visitar la vivienda presencialmente y realizar una inspección.
- Examinar los planos de la propiedad detallando las características de la casa.
- Manifestar en el informe de tasación si la finca registral es adecuada.
- Validar que no exista ninguna anomalía urbanística.
- Añadir en el informe testigos de tasaciones que se hayan efectuado en la misma zona.
¿Cómo es el proceso de tasación de una vivienda de obra nueva?
Para calcular el valor de tasación de una vivienda de obra nueva hay que tener en cuenta algunas particularidades. Dado que la construcción está inacabada, el tasador no puede basarse en el estado actual de la propiedad. Por eso, necesita analizar tanto el proyecto de construcción como los planos arquitectónicos.
- Revisión de documentación. El tasador revisa la documentación aportada, incluidos los planos del arquitecto, las especificaciones de la construcción y los permisos de obra.
- Inspección de terreno y construcción. A pesar de que la obra no esté terminada, el tasador realizará una inspección física de la ubicación de la vivienda. Así podrá estar al tanto del terreno y de los avances, si los hay, en la edificación.
- Análisis de mercado. El profesional analizará el mercado inmobiliario de la zona y tendrá en cuenta la demanda, los precios de venta de propiedades similares y las expectativas de valoración.
- Informe de tasación. Con toda esta información, el tasador elaborará el informe técnico y otorgará un valor a la obra nueva. Para ello, tendrá en consideración no solo el estado actual, sino también el resultado final una vez concluida la construcción.
¿Cuánto cuesta tasar una casa?
El coste de averiguar el valor de la tasación de obra nueva dependerá de la sociedad de tasación que la realice. En ocasiones, algunos bancos lo asumen si finalmente firmas tu hipoteca con ellos.
No obstante, para determinar el coste de tasación de una vivienda, se tienen en cuenta diferentes factores. Por ejemplo, su tamaño o el tipo de vivienda del que se trate (piso, adosado, chalet...).
En el caso de una obra nueva, lo ideal es aplicar el método de enfoque de coste, puesto que no hay otras casas con las que comparar. Esto quiere decir que el tasador estimará el valor de la vivienda en función de los costes de construcción y los gastos asociados.
En definitiva, realizar la tasación de una vivienda de obra nueva es necesario, ya que nos permitirá realizar negociaciones que se adapten a la realidad del mercado inmobiliario y a escoger la hipoteca que mejor se adapte a nuestras necesidades.
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